Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 31.10.2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды действующим, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об обязании освободить помещение, взыскании задолженности по договору аренды

Установил:

Истец обратился в суд с иском, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, несмотря на то, что договор заключен на 11 месяцев, истец продолжал пользоваться арендованным нежилым помещением, где осуществлял предпринимательскую деятельность по мойке и чистке автомобилей, оплачивал необходимые платежи, арендную плату. О намерении расторгнуть договор истец ответчика не уведомлял. Считает, что поскольку продолжал исполнять условия договора, срок действия которого истек, договор является действующим, в период действия договора арендодателем истцу причинены убытки. Просит с учетом уточненных исковых требований признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ действующим с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ помещение освобождено в связи с чем уточнили исковые требования, до ДД.ММ.ГГГГ истец пользовался нежилым помещением, производил арендные платежи, которые оплачены в том числе и за сентябрь, поскольку с ответчиком сложились конфликтные отношения в результате причинения истцу ущерба, договор с ответчиком о продлении аренды не заключался при фактическом продлении договора, истцу необходимо признание договора аренды действующим на весь период пользования нежилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее заявила встречные требования, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 75726 руб., обязать освободить помещение по адресу: <адрес>.

3-е лицо ФИО4 с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, встречный иск поддержал, суду пояснил, что по доверенности истца осуществляет управление принадлежащим ей помещением по <адрес>, все расчеты за аренду указанного помещения производились с ним, в настоящее время помещение освобождено, по договоренности с истцом, до разрешения спора в суде, он мог пользоваться указанным помещением, но договор аренды с ним не продлевался, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил от них извещение об освобождении помещения в течение 10 дней, считает, что арендные платежи произведены не в полном размере, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца/ответчика ФИО3 встречные исковые требования не признала, суду пояснила, что арендные платежи произведены в полном объеме и с переплатой за сентябрь, акт сверки не соответствует фактическим обстоятельства, т.к. в нем учтены не все платежи, кроме того, она подписывала акт на основании доверенности, срок полномочий по которой истек.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела суд считает первоначальный иск с учетом уточненных требований подлежит удовлетворению, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 24-28).

Согласно п.п. 1, 1.5 указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в здании административного назначения.

Согласно п.п 3.1 договора, арендатор ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца вносит арендодателю арендную плату в размере 35 000 рублей без НДС, а с ДД.ММ.ГГГГ – ежемесячно в размере 50 000 рублей без НДС.

Согласно п.п. 4.1 договора установлен срок аренды в течение 11 месяцев с момента заключения договора.

Согласно п.п. 4.2 договора по истечении срока договора и выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное право пролонгации договора.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что по истечении срока договора истец ФИО6 нежилое помещение не освободил.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в лице представителя ФИО4 предъявила требование ФИО1 об освобождении помещения по истечении 10 рабочих дней со дня получения уведомления. Уведомление ФИО1 получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на уведомлении (л.д.29).

Согласно выписки из журнала платежей (л.д.83-86), подлинник которого обозревался в судебном заседании, чеков по операциям Сбербанк Онлайн (л.д.87-96), представленных представителем ФИО1, оплата производилась ежемесячно, последняя дата операции ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, представителем истца ФИО3 предоставлено уведомление о намерении продлить договор аренды, подписанное ФИО7 (л.д.66).

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца ФИО3, пояснила, что лично вручила указанное уведомление ФИО4, который при ней в нем расписался

Учитывая изложенное, доводы истца о том, что договор аренды действовал до ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными, со стороны ответчика не опровергнуты.

3-им лицом ФИО4 предоставлен договор от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 (работником автомойки), из которого следует, что с ней заключено соглашение на осуществление трудовой деятельности до завершения суда, произведена оплата с ДД.ММ.ГГГГ, также приложены выписки со счета, из которых следует, что производились платежи, в том числе Артемом Алексеевичем.

Представленные третьим лицом документы не опровергают доводы истца ФИО1, изложенные в исковом заявлении, пояснения представителя истца ФИО3 в судебном заседании.

По встречному исковому требованию истец просит освободить принадлежащее ей помещение, указанное требование заявлено в суде ДД.ММ.ГГГГ, при этом, как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком/истцом. Помещение освобождено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем заявленное требование является необоснованным, основания для его удовлетворения отсутствуют.

Истцом ФИО2 заявлено требование о взыскании с ФИО1 75726 руб. – задолженность по договору аренды. Однако в нарушение требований ст.132 ГПК РФ истцом не представлен расчет взыскиваемой суммы.

В подтверждение заявленных требований истцом ФИО2 предоставлен акт сверки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный представителями сторон (л.д.50-51).

Представитель ответчика ФИО1 ФИО3 с указанным требованием не согласилась, предоставила расчет оплаты арендной платы, из которого следует, что задолженность отсутствует (л.д.98), платежные документы, указанные выше, кроме того, предоставила доверенность ФИО1, срок полномочий по которой закончился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99).

Доводы и доказательства, предоставленные представителем ответчика ФИО1 со стороны истца ФИО2 не опровергнуты.

Учитывая, что каких-либо доказательств, подтверждающих задолженность в сумме 75726 руб. истцом ФИО2 не предоставлено, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить, признать договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> действующим в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Н.А.Уфимцева

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2019 г.