Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи и ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которым в собственность истцу передавались объекты недвижимости: земельный участок площадью № расположенный в <адрес><адрес>№, жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, а также садовый дом, расположенный на указанном земельном участке. Цена договора составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Росреестре. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не оплатил цену договора. Просит расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости и дополнительное соглашение, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие регистрационные записи.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает, о чем передал телефонограмму.

Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России», судебный пристав-исполнитель Верхнепышминского районного отдела УФССП России по Свердловской области в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины не явки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

Пункт 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует, что граждане (физически лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Основания и последствия расторжения договора определены ст. 450 и п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, из содержания которых следует, что договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором либо законом.

Пункт 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит специальную норму, определяющую правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного товара по договору купли-продажи, в силу которой продавец имеет право требовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплату имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), последний является собственником земельного участка № площадью № расположенного в <адрес><адрес> жилого и садового домов, расположенных на указанном земельном участке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с данным иском о расторжении договора, истец утверждает, что оплата по договору купли-продажи покупателем в полном объеме не произведена.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в отношении вышеуказанного недвижимого имущества судебным приставом-исполнителем Верхнепышминского районного отдела УФССП России по Свердловской области 23.09.2014 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в рамках исполнительного производства в отношении должника ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ№., возбужденного на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес>№, в пользу взыскателя ОАО «Сбербанк России», предмет исполнения 1692497 руб. 98 коп. (дело №, л.д. 94-96, 160-165),

14 октября 2014 года сведения о запрете регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

28 октября 2015 года ФИО1 составил письменную претензию о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с не оплатой цены договора, затем обратился в суд с данным иском.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Разрешая спор, суд исходит из того, что действия сторон в данном случае являются недобросовестными и признание ответчиком исковых требований повлечет нарушение прав третьих лиц, по требованиям которых наложен запрет на совершение регистрационных действий на спорное недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания приведенной нормы следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 данного Кодекса пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда. Злоупотребление гражданским правом заключается в превышении пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, нарушая при этом права и законные интересы других лиц.

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, определяя права и обязанности лиц, участвующих в деле, в ст. 39 предоставил ответчику право признать исковые требования.

Вместе с тем часть 2 указанной нормы содержит требование о контроле суда за распорядительными действиями сторон на предмет их соответствия закону, а также отсутствия нарушения ими (действиями) прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, исходя из смысла приведенных норм, следует, что установленный в ходе судебного разбирательства факт недобросовестности действий сторон, выражающейся в признании исковых требований ответчика и влекущей нарушение прав третьих лиц, является достаточным основанием для отказа в судебной защите лицу, имеющему формальные основания для предъявления соответствующего требования.

Как усматривается из материалов дела, претензия о расторжении договора купли-продажи была предъявлена продавцом покупателю только 28.10.2015, то есть после наложения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества в рамках исполнительного производства.

При этом суд отмечает, что в марте 2015 ФИО1 обращался в суд с иском о признании недействительным этого же договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему по основанию мнимости сделки, однако от иска отказался, в связи с чем производство по делу было прекращено.

Из изложенного суд приходит к выводу, что предъявление при таких обстоятельствах иска о расторжении договора (в отсутствие при этом требований о взыскании задолженности по договору) и признание его ответчиком направлено на освобождение имущества от запрета на совершение регистрационных действий, нарушает права третьих лиц и, исходя из недопустимости злоупотребления правом, исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

С учетом установленных судом обстоятельств суд отказывает истцу в иске.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2015 г.

Судья Ю.С. Колесова