Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания РемКомСервис» к ФИО26, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО2, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о понуждении к заключению договора,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания РемКомСервис» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что по результатам открытого конкурса на отбор по управлению многоквартирными домами №,2,3,4,6,7,10,19,20,21 в мкр. Новый с.<адрес> муниципального района РИ в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был определен способ управления указанными многоквартирными домами в виде управляющей компании. Управляющей компанией было выбрано ООО «Управляющая компания РемКомСервис». В соответствии с ЖК РФ и на основании п.п.4,5 договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязаны заключить договор управления этими многоквартирными домами с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса в порядке, установленном ст.445 ГК РФ. Ответчики: ФИО26, являющийся собственником <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО3, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО4, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО5, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО6, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО7, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО8, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО9, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО10, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО11, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО12, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО13, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО14, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО15, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО16, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО17, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО18, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО19, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО20, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО21, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО22, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО23, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО24, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, ФИО25, собственник <адрес> входящей в состав <адрес>, расположенном в с.<адрес>, мкр. Новый Назрановского муниципального района РИ, уклоняются от заключения договора на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание данных многоквартирных жилых домов, хотя им было предложено заключить договора управления с ДД.ММ.ГГГГ. Просит обязать ответчиков заключить договора на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание многоквартирных жилых домов с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ООО «Управляющая компания РемКомСервис» ФИО33 в судебном заседании поддержала иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО26, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО27, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, по делу может быть вынесено заочное решение.

Содержание заочного решения определяется правилами ст.198 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилые многоквартирные дома, расположенные по адресу: с.<адрес> муниципального района РИ, <адрес> домов №,10, 20, 21 принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «с.<адрес>» в рамках федеральной программы для вынужденных переселенцев из Чеченской Республики на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Как установлено судом, собственниками помещений в данных многоквартирных домах не был выбран способ управления домами №,10,20,21.

На сайте torgi.ru в сети интернет было размещено извещение о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами №,2,3,4,6,7,10,19,20,21 в мкр. Новый в с.<адрес> РИ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ при подведении итогов открытого конкурса по определению управляющей компании, единственная заявка ООО «Управляющая компания РемКомСервис» была признана соответствующей требованиям документации. В связи с чем ООО «Управляющая компания РемКомСервис» была выбрана в качестве Управляющей компании для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: с.<адрес> муниципального района РИ, <адрес>.

В соответствии с ч. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирных домах о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этими домами. Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны заключить договор управления этими домами с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО «Управляющая компания РемКомСервис» направило для заключения и подписания всем жильцам домов №,10,20,21, в том числе и ответчикам договоры об управлении недвижимым имуществом многоквартирных домов для принятия на себя полномочий по управлению вышеуказанными многоквартирными домами в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками; надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах; обеспечения реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников.

Однако ответчики данный договор до настоящего времени не заключили, в связи с чем, ООО «Управляющая компания РемКомСервис» обратилось в суд и просит о понуждении ответчиков к заключению договоров управления многоквартирными домами с управляющей компанией «Управляющая компания РемКомСервис» и взыскании судебных издержек в виде оплаты госпошлины.

В силу ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" конкурс проводится, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято.

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Вышеуказанная статья жилищного кодекса предусматривает возможность отказа от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях: если до истечения срока действия договора, заключенного по результатам конкурса (ч.4 ст.161 ЖК РФ), общим собранием собственников принято решение о выборе или об изменении способа управления домом (ч. 8.1. ст.162).

Исходя из данных положений Закона, собственники многоквартирных домов, обязаны заключить договор с управляющей компанией, выигравшей конкурс.

Расторжение договора с управляющей компанией допускается только по истечении срока действия договора на управление управляющей компанией многоквартирным домом. Данные обстоятельства дают суду основания считать, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчиков расходов в размере 400 рублей, понесенных им в связи с оплатой госпошлины при обращении с исками в суд, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания РемКомСервис» к ФИО26, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО2, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о понуждении к заключению договора на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание многоквартирных жилых домов №,10,20,21 расположенных по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, мкр. Новый, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Обязать ФИО26, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО28, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО27, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 заключить договор с ООО «Управляющая компания Ремкомсервис» на управления, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание многоквартирных жилых домов №,10,20,21, расположенных по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, мкр. Новый с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО26 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО8 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО9 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО10 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО11 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО28 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО13 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО14 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО15 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО16 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО17 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО18 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО29 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО30 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО20 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО21 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО22 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО23 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО24 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО25 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Ингушетия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья