Гражданский кодекс часть 1

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Приходько О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области 01.12.2020 дело по иску Аллес Надежды Викторовны к администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском указав, что она является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, переулок Административный, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Крутинского муниципального района <адрес> истцу выдано разрешение на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом проведены следующие работы по реконструкции квартиры: пристроено помещение площадью 8,0 кв.м. (не отапливаемые сени), пристроена мансарда – 49,6 кв.м. В результате указанных работ общая площадь жилых помещений 1 этажа составляет 55.9 кв.м., общая площадь жилых помещений мансардного этажа – 49,6 кв.м., общее увеличение площади квартиры в результате работ по реконструкции произведенных истцом составила 105,5 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН общая площадь квартиры составляет 33,2 кв.м. Срок действия разрешения на реконструкцию квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие нарушений требований нормативно-правовых актов и прав третьих лиц при производстве работ истцом подтверждается выводами, содержащимися в заключении специалиста №, выполненном специалистом ООО «Центр экспертизы и оценки». Просила суд признать право собственности на квартиру кадастровый № по адресу: <адрес>, переулок Административный, <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 105,5 кв.м.

В ходе производства по делу истец дополнила заявленные исковые требования требованиями о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Административный, 11 в реконструированном состоянии с учетом реконструкции общей площадью 136,1 кв.м. с учетом площади <адрес> 30,6 кв.м, о сохранении <адрес> кадастровым номером №800 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, переулок Административный, № в реконструированном состоянии с учетом реконструкции общей площадью 105,5 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечены администрация Яманского сельского поселения, Федорова А.Л.

Истец Аллес Н.В., ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Федорова А.Л., собственник <адрес> по адресу: <адрес>, переулок Административный, <адрес>, администрация Яманского сельского поселения в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Крутинского муниципального района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Изучив материалы дела, суд находит требования Аллес Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Административный, <адрес> кадастровым номером <адрес> и земельного участка является Аллес Н.В. (л.д. 6, 10, 15-16).

Согласно сведениям из ЕГРН по адресу: <адрес>, пер. Административный, <адрес> расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <адрес> площадью 63,8 кв.м.

Из искового заявления, заявления об уточнении исковых требований, заключения специалиста Центра судебной экспертизы и оценки № (л.д. 21-75) следует, что истцом произведена реконструкция жилого помещения, общая площадь многоквартирного дома увеличилась до 136,1 кв.м., общая площадь <адрес> увеличилась до 105,5 кв.м.

Постановлением Администрацией Крутинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Аллес Н.В. разрешена реконструкция квартиры по адресу: <адрес>, пер. Административный, №, <адрес> (л.д. 7), было выдано разрешение на строительство, в котором определен срок действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Таким образом, судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Административный, <адрес>, принадлежит истцу по праву собственности, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристройка к квартире в многоквартирном доме расположенному по адресу: <адрес>, пер. Административный, <адрес> выполнена без нарушений строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста Центра судебной экспертизы и оценки № (л.д. 21-75).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Аллес Н.В. права собственности на реконструированный объект недвижимости, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Аллес Надежды Викторовны к администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Административный, <адрес>, в реконструированном состоянии площадью 136,1 кв.м.

Сохранить жилое помещение, квартиру с кадастровым номером <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Административный, <адрес>, в реконструированном состоянии площадью 105,5 кв.м.

Признать право собственности Аллес Надежды Викторовны на <адрес> реконструированном состоянии с кадастровым номером <адрес> общей площадью 105,5 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Административный, <адрес> общей площадью 136,1 кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Аллес Н.В. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 01.12.2020.

Судья Н.А. Иванова