Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» (далее - ООО УК «ЖКУ»), Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 2 февраля 2017 г., выданного нотариусом нотариального округа <данные изъяты> район, она является собственником ХХХ доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником ХХХ доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ее бывший муж ФИО3 В квартире зарегистрирован и фактически проживает ФИО3 Истец проживает в другом жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, совместного хозяйства с ФИО3 не ведет, общего бюджета не имеет. На дату обращения с иском в суд по вине ФИО3 накопилась задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире <адрес>. Соглашение с ответчиками о порядке оплаты коммунальных платежей не достигнуто.

Просит суд определить порядок участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем порядке: по оплате услуг по отоплению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, определив долю ФИО1 и ФИО3 в размере по ХХХ доли производимых начислений, каждый; по оплате услуг по обращению с ТКО, начисляемых в зависимости от зарегистрированных граждан, по оплате услуг за водоснабжение и водоотведение, определив долю ФИО3 в размере 100 % от производимых начислений. Возложить на ООО УК «ЖКУ» обязанность заключить с ФИО1 соглашение об определении порядка оплаты коммунальных услуг в отношении квартиры № ХХХ расположенной в <адрес> с выдачей отдельных платежных документов: на оплату услуг по оплате отопления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере ХХХ доли производимых начислений. Возложить на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области обязанность заключить с ФИО1 соглашение об определении порядка оплаты взносов на капитальный ремонт в отношении <адрес>, расположенной в <адрес> с выдачей отдельных платежных документов в размере ХХХ доли производимых начислений.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что совместно с участковым осуществлен выход в квартиру, с ФИО3 проведена беседа, в результате которой достигнуто соглашение об установке счетчиков на воду.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному месту жительства. Каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика ООО УК «ЖКУ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что в настоящее время в жилом помещении отключена горячая вода, отсутствуют счетчики на воду, имеется задолженность по коммунальным платежам.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.3). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как видно из представленных суду материалов, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, каждый в размере по ХХХ доли в праве общей долевой собственности (выписка из ЕГРН от 8 октября 2020 г. - л.д.ХХХ).

Судом установлено, что фактически в названной квартире проживает ответчик ФИО3 (бывший супруг истца).

Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: <адрес> (л.д. ХХХ).

Согласно информации, представленной ООО УК «ЖКУ», по состоянию на 24 сентября 2020 г. по лицевому счету ХХХ, открытому на имя ФИО3, задолженность по коммунальным платежам составляет 158 621 рубль 94 копейки.

Как следует из представленной ООО «Северная сбытовая компания» информации от 16 октября 2020 г. ХХХ, задолженность за потребленную электроэнергию в сентябре 2020 г. по адресу: <адрес>, составляет 578 рублей 61 копейка (л.д. ХХХ).

В отношении ФИО1 ОСП по Кадуйскому району возбуждены исполнительные производства ХХХ-ИП от 1 апреля 2020 г., ХХХ-ИП от 9 июля 2020 г. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

С учетом позиции истца, а также установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, и полагает необходимым определить порядок участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем порядке: по оплате услуг по отоплению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, определив долю ФИО1 и ФИО3 в размере по ХХХ доли производимых начислений, каждый; по оплате услуг по обращению с ТКО, начисляемых в зависимости от зарегистрированных граждан, по оплате услуг за водоснабжение и водоотведение, определив долю ФИО3 в размере 100 % от производимых начислений. При этом каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Порядок оплаты, предложенный истцом, не противоречит требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

ФИО1 самостоятельно вносит плату: за содержание жилого помещения и отопление, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт в размере ХХХ доли от производимых начислений.

ФИО3 самостоятельно вносит плату: за содержание жилого помещения и отопление, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт в размере ХХХ доли от производимых начислений; за обращение с ТКО, по оплате услуг за водоснабжение и водоотведение - в размере 100 % от суммы указанных платежей.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» обязанность заключить с ФИО1 соглашение об определении порядка оплаты коммунальных услуг в отношении квартиры № ХХХ, расположенной в <адрес> с выдачей отдельных платежных документов в размере ХХХ доли производимых начислений.

Возложить на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области обязанность заключить с ФИО1 соглашение об определении порядка оплаты взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры № ХХХ, расположенной в <адрес> с выдачей отдельных платежных документов в размере ХХХ доли производимых начислений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2020 г.

Судья И.В. Лобанова