Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гнатченко Т.Л., Смирновой Н.В., Григоровской Е.И., Ермоленко А.Н., Касмынина В.П., Ахазовой Г.В., Охляновой О.В., Шахбазян А.К., Мастюгиной М.В., Ахазовой Г.В., Петросян И.Ю., Рубашникова Р.А., Зубань К.В., Баловой Р.П., Сияйским И.О., Роговогой И.М., Шохиной Г.В., Дыхаева И.В., Войтенко В.А., Гончар О.А., Шамба С.А., Сиднева В.И., Гаркуша Е.Г., Почикян А.А., Турчина В.В., Амирджаняна С.П,, Исуповой Л.Б., Почикян А.А., Овчаренко Н.А., Петрищева А.В., Лысенко Д.В., Гордеевой Л.А., Рогозиной Т.В., Некоз Д.С., Тимашева А.Э., Когутенко Е,В,, Морнева И.В., Ходасевич О.И., Заброденко А.И., Кочмола В.С., Егоровой Т.И., ФИО39, Карапетян В.Г., Кочетовой Н.А., Никоновой В.В., Никонова В.Ф., Ахаладзе В.Н., Гакалова А.П., Дементьева В.М., Остапенко Л.В., Алашкевича Ю.В., Стребковой С.В., Муравчик Г.В., Рогозиной Е.Э., Зайед Н.В., Лысенко О.А., Махмудова Ш.А., Карапетян Т.Ф., Ходасевич В.Ю., Башкова А.Л., Барановой Г.Ю., Исхаковой К.В., Дыба А.М. и Дыба К.С., Моисеевой Ю.С., Скудневой Т.Е., Соколовой Т.И., Валл А.П., Ребровой Л.В., Еллиевой О.Н., Корнийко В.И., к Исхакову А.Я., третьи лица администрация муниципального образования г. Краснодар, управление муниципального контроля администрация муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности и по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодар к Исхакову А.Я. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Григоровской Е.И., Ахазовой Г.В., Охляновой О.В. и другие обратилась в суд с иском к Исхакову А.Я., третьи лица администрация муниципального образования г. Краснодар и управление муниципального контроля администрация муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> В обоснование своих требований истцы сослались на то, что Исхакову А.Я. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: №, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается договором купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., актом приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Повторное, взамен свидетельства № серия № от ДД.ММ.ГГГГ г., На указанном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком построен жилой многоквартирный дом. Строительство ответчиком велось в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г., однако, вместо указанного в разрешении на строительство объекта капитального строительства 3-этажного жилого дома, ответчиком возведен 7-этажный жилой дом. Строительство жилого дома осуществлено с соблюдением норм действующего законодательства, строительных норм и правил, что подтверждается полученными Ответчиком от ИП ФИО! - условия подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения и теплоснабжения. Между Исхакову А.Я. и истцами заключены предварительные договора купли-продажи квартир. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истцы получают в собственность жилые помещения по адресу: <адрес> Срок сдачи в эксплуатацию и передачи квартир определён как ДД.ММ.ГГГГ года. Между тем, Ответчик на настоящий момент уклоняется от совершения необходимых действий для регистрации права собственности на спорные квартиры, что послужило основанием для обращения в суд.

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилось в суд со встречным иском к Исхакову А.Я. о сносе самовольно возведенного объекта. В обоснование исковых требований указала, что ответчиком осуществляется строительство многоквартирного дома без разрешительной документации, с существенным нарушением градостроительных норм, на земельном участке не отведенным в установленном законом порядке, что подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ г., протоколом об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, возводимый объект недвижимости является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении. Против встречных исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодар о сносе самовольной постройки возражал в полном объеме.

Ответчик Исхакову А.Я. в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление от ответчика с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме. Против встречных исковых требований о сносе самовольной постройки администрации муниципального образования г. Краснодар возражает в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. На удовлетворении встречного искового заявления настаивал в полном объеме.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление Григоровской Е.И., Ахазовой Г.В., Охляновой О.В. и др. обосновано и подлежит удовлетворению, встречное исковое заявление администрации муниципального образования г. Краснодар не обосновано и не подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, Исхакову А.Я. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается договором купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., актом приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Повторное, взамен свидетельства № серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На указанном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком построен жилой многоквартирный дом.

Строительство ответчиком велось в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г., однако, вместо указанного в разрешении на строительство объекта капитального строительства 3-этажного жилого дома, ответчиком возведен 7-этажный жилой дом.

Строительство жилого дома осуществлено с соблюдением норм действующего законодательства, строительных норм и правил, что подтверждается полученными Ответчиком от ИП ФИО! - условия подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения и теплоснабжения.

Кроме того, собственники смежных земельных участков дали согласие на строительство многоквартирного жилого дома, что подтверждается согласием.

Между Исхакову А.Я. и Гнатченко Т.Л. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает нежилые помещения 1-13 по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Смирновой Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает кв. <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Григоровской Е.И. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>.

Между Исхакову А.Я. и Ермоленко А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Касмынина В.П. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Ахазовой Г.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Охляновой О.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Шахбазян А.К. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Мастюгиной М.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Петросян И.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Рубашникова Р.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Зубань К.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Баловой Р.П. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Сияйским И.О. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Роговой И.М. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Шохиной Г.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Дыхаева И.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Войтенко В.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Гончар О.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Шамба С.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Сиднева В.И. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Гаркуша Е.Г.. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает кв. <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Почикян А.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Турчина В.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Амирджаняна С.П, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Исуповой Л.Б. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Овчаренко Н.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Петрищева А.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Лысенко Д.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Гордеевой Л.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Рогозиной Т.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Некоз Д.С. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Тимашева А.Э. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Когутенко Е,В, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Морнева И.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Ходасевич О.И. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Заброденко А.И. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Кочмола В.С. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Егоровой Т.И. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и ФИО39 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Карапетян В.Г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Кочетовой Н.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Никоновой В.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Никонова В.Ф. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Ахаладзе В.Н. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Гакалова А.П. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Дементьева В.М. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Остапенко Л.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Алашкевич Ю.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Стребковой С.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Муравчик Г.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Рогозиной Е.Э. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Зайед Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Лысенко О.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Махмудова Ш.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Карапетян Т.Ф. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Ходасевич В.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Башкова А.Л. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Барановой Г.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Исхаковой К.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Дыба А.М., Дыба К.С. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истцы получают <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Моисеевой Ю.С. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истцы получают <адрес> по адресу: <адрес>.

Между Исхакову А.Я. и Скудневой Т.Е. заключен предварительный договор купли-продажи квартир Исхакову А.Я. ы. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я.. и Соколовой Т.И. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Валл А.П. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>.

Между Исхакову А.Я. и Ребровой Л.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Еллиевой О.Н. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Между Исхакову А.Я. и Корнийко В.И. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При выполнении взятых на себя обязательств по оплате Истец получает <адрес> по адресу: <адрес>

Свои обязательства Истцы выполнили полностью и оплатили за вышеуказанную квартиру <данные изъяты> процентов, о чем свидетельствует квитанции к приходным кассовым ордерам ( приложение)

Судом по делу назначена строительно-техническая экспертиза. Как следует из заключения ООО «Юг-дом» выполненные строительный конструкции жилого дома литер «А», «А1» по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии и отвечают требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНиП 2.02.01-83* «основания зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ), то есть соответствует действующим градостроительным нормам, требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам. Поскольку жилой дом литер «А», «А1» по адресу: <адрес> соответствует вышеперечисленным требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ), он не может угрожать жизни и здоровью граждан.

Таким образом, строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществлено в соответствии со строительными, санитарными, гигиеническим и противопожарными нормами и правилами. Сохранение возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных в суд правоустанавливающих документов на землю, усматривается, что границы земельного участка определены, красная линия нанесена, споров с соседними землепользователями не имеется.

Между тем, Ответчик на настоящий момент уклоняется от совершения необходимых действий для регистрации права собственности на спорные квартиры, что противоречит взятым Ответчиком на себя обязательствам передать Истцам квартиры в ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, своими действиями Ответчик нарушает право Истцов получить в указанные сроки квартиру, тем самым нарушает обязательства предусмотренные ст. ст. 27, 28 ФЗ «Защиты прав потребителя».

В соовтетствии ст. 28 ФЗ «Защиты прав потребителя» потребитель по своему выбору вправе поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; Истцы лишены применить свое право в соответствии ст. 28 ФЗ «Защиты прав потребителя» - поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов, так как только собственник в соответствии ст.288 ГК РФ имеет право распоряжаться своим имуществом.

В данном случае Истцы ни как не защищены от недобросовестных действий Ответчика, последствия которых не предсказуемые.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (в ред. от 21 ноября 2000 г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Как указано в п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19 сентября 2002 года: «Типичной схемой, используемой хозяйствующими субъектами, является заключение организацией, не осуществляющей непосредственно строительство, с гражданами договоров на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам.

Поскольку инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного положительного социального эффекта, она является одним из видов предпринимательской деятельности.

Как уже отмечалось, основные принципы взаимоотношений субъектов инвестиционной деятельности установлены в Федеральном законе "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Однако данным Законом не урегулированы вопросы взаимоотношений участников инвестиционного договора.

Вид договора, оформляющего отношения участников инвестиционной деятельности, права, обязанности, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение определяются на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с этим признание договора инвестиционным не дает ответа на вопрос о его гражданско-правовой природе и не исключает возможности применения к возникшим отношениям норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В большинстве случаев, по мнению ряда судов, суть этих отношений состоит в том, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру. Таким образом, между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин ("инвестор") вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Таким образом, истцы, являются потребителями, приобретающими квартиры и нежилые помещения в строящихся домах, для удовлетворения личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с извлечением прибыли, свои обязательства по оплате стоимости вышеуказанных квартир выполнили.

Согласно ст. 263 ГК РФ и ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь возведенное строение подлежит государственной регистрации.

По смыслу п. 26 Постановления пленума ВС № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием для сноса строения.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществлено в соответствии со строительными, санитарными, гигиеническим и противопожарными нормами и правилами. В связи с чем, суд считает встречные исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар о сносе самовольной постройки не подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что за истцами следует признать право собственности на приобретенные ими на основании предварительных договоров квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гнатченко Т.Л. право собственности на нежилые помещения 1 этажа, состоящие из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, первого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Смирновой Н.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, второго этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Григоровской Е.И. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, второго этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Ермоленко А.Н. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, второго этажа, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Касмынина В.П. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, второго этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Ахазовой Г.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, второго этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Охляновой О.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, второго этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Шахбазян А.К. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений №5 общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, второго этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Мастюгиной М.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, второго этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Ахазовой Г.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, второго этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Петросян И.Ю. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, второго этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Рубашникова Р.А. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, второго этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Зубань К.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, второго этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Баловой Р.П. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, третьего этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Сияйским И.О. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, третьего этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Роговой И.М. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, третьего этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Шохиной Г.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, третьего этажа, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Дыхаевым И.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, третьего этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Войтенко В.А. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, третьего этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Гончар О.А. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, третьего этажа этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Шамба С.А. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, третьего этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Сиднева В.И. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, третьего этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Гаркуша Е.Г. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, третьего этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Почикян А.А. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, третьего этажа, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Турчина В.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, четвертого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Амирджаняна С.П, право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, четвертого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Исуповой Л.Б. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, четвертого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Почикян А.А. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, четвертого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Овчаренко Н.А. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, четвертого этажа, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Петрищева А.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, четвертого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Лысенко Д.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты>1 кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, четвертого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Гордеевой Л.А. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, четвертого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Рогозиной Т.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, четвертого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Некоз Д.С. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, четвертого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Тимашева А.Э. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, четвертого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Когутенко Е,В, право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, пятого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Морнева И.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, пятого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Ходасевич О.И. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, пятого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Заброденко А.И. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, пятого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Кочмола В.С. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, пятого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Егоровой Т.И. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, пятого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО39 право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, пятого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Карапетян В.Г. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты>2 кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, пятого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Кочетовой Н.А. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, пятого этажа, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Никоновой В.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, пятого этажа, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Никонова В.Ф. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, пятого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Ахаладзе В.Н. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, шестого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Гакалова А.П. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, шестого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Дементьева В.М. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, шестого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Остапенко Л.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, шестого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Алашкевич Ю.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, шестого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Стребковой С.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес> состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, шестого этажа, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Муравчик Г.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, шестого этажа, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Рогозиной Е.Э. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, шестого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Зайед Н.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, шестого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Лысенко О.А. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, шестого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Махмудова Ш.А. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, шестого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Карапетян Т.Ф. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, шестого этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Ходасевич В.Ю. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, седьмого и мансардного этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Башкова А.Л. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, седьмого и мансардного этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Барановой Г.Ю. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, седьмого и мансардного этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Исхаковой К.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, седьмого и мансардного этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Дыба А.М. и Дыба К.С. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, седьмого и мансардного этажа, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Моисеевой Ю.С. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, седьмого и мансардного этажа, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Скудневой Т.Е. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, седьмого и мансардного этажа, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Соколовой Т.И. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, седьмого и мансардного этажа, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Валл А.П. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, седьмого и мансардного этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Ребровой Л.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, седьмого и мансардного этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Еллиевой О.Н. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, седьмого и мансардного этажа, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Корнийко В.И. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, седьмого и мансардного этажа, расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречного иска администрации муниципального образования г. Краснодар к Исхакову А.Я. о сносе самовольной постройки отказать.

Признать земельный участок категории земель - земли населенных пунктов – многоэтажный и среднеэтажные жилые дома. в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома с помещениями в нем и государственной регистрации прав на недвижимое имущество вновь образованных объектов недвижимости за собственниками.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: