Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-334/2014 по заявлению ФИО1 на незаконные действия Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Забайкальскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, с вышеуказанным заявлением мотивируя тем, что ею был подан пакет документов на регистрацию права собственности на недвижимое имущество. В регистрации перехода права собственности было отказано с ссылкой на отсутствие на то согласия бывшего супруга. Полагает, что закон не распространяет действие нормы ст.35 СК РФ на бывшего супруга. В связи с чем, заявитель находит действия регистрационного органа незаконными, просит суд обязать закончить регистрацию сделки.

В судебном заседании установлено следующее.

Заявитель ФИО1, представитель ФИО2 на заявлении настаивали по изложенным в нем основаниям, полагали, что норма ст.35 СК РФ не распространяет свое действие на бывшего супруга.

Представитель Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие, представил отзыв на заявление.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира расположенная в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) и С.А.Р. (покупатель) обратились в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Забайкальскому краю с вопросом регистрации перехода права собственности в связи с продажей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества была приостановлена, так как при проведении правовой экспертизы было установлено, что указанная квартира была приобретена ФИО1 в период брака с В.В.Н. (ДД.ММ.ГГГГ брак между В.В.Н. и ФИО1 расторгнут), что не оспаривалось в ходе судебного заседания.

Из пояснений заявителя следует, что и по настоящее время В.В.Н. проживает в данном жилом помещении.

Регистрационным органом было предложено ФИО1 с целью соблюдения законных прав и интересов В.В.Н. предоставить согласие бывшего супруга на отчуждение данного имущества, либо предоставить иные документы подтверждающие раздел общего имущества и изменения режима совместной собственности в отношении отчуждаемой квартиры.

В дальнейшем, в связи с не предоставлением указанных документов, ФИО1 и С.А.Р. было отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру, что и послужило основанием к обращению в суд с настоящим заявлением.

Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (абзац первый пункта 1); к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено данным Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем (абзац первый пункта 2).

В соответствии со статьей 19 названного Федерального закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

В силу п.1 ст.20 названного Федерального закона предусмотрено, что в случае если не предоставлены документы, необходимые в соответствие с настоящим Федеральным Законом для государственной регистрации, в регистрации может быть отказано.

Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно ч. 1 ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Спорное имущество было приобретено ФИО1 и В.В.Н. в период брака, который ДД.ММ.ГГГГ был прекращен на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, и для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Довод заявителя о том, что поскольку ФИО1 не состоит в настоящее время в законном браке с В.В.Н. и в связи с чем, не требуется разрешения бывшего супруга, лишен правовых оснований.

По смыслу взаимосвязанных положений пункта 1 статьи 34 и пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки в отношении недвижимого имущества, нажитого во время брака и являющегося совместной собственностью супругов, необходимо согласие другого супруга, сохраняющего право на это имущество и после расторжения брака.

Нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, приобретенного в период брака, требуется, если в период брака или после его расторжения не производился раздел общего имущества супругов.

Таким образом, суд находит оспариваемые действия Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Забайкальскому краю законными и обоснованными, иное повлекло бы нарушение прав и законных интересов В.В.Н. в отношении указанного имущества.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 на незаконные действия Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Забайкальскому краю, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд Забайкальского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В.Хапов