Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Спектр-Трейд» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Спектр-Трейд» (далее – ООО «Спектр-Трейд») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 29/09 от 29.09.2014, взыскании задолженности по арендной плате в размере688451,79 рубль, в возврат государственной пошлины сумму в размере 10085 рублей. В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Спектр-Трейд» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 29.09.2014 был заключен договор аренды нежилого помещения № 29/09 на срок с 15.10.2014 по 31.08.2015. По договору истец предоставил ответчику согласно акта приема-передачи в аренду нежилое помещение площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>. 17.08.2016 г. ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с п.п. 3.1 – 3.3 Договора аренды оплата арендной платы арендатором производится в следующем порядке: в период с 29.09.2014 г по 14.10.2014 (включительно) арендная плата не начисляется и не взимается; с 15.10.2014 и до момента фактического возврата арендуемого помещения арендодателю величина арендной платы устанавливается в следующем порядке: в период с 15.10.2014 по 30.04.2015 (включительно) из расчета 800 рублей за кв. метр, в период с 01.05.2015 и до окончания срока действия договора величина арендной платы устанавливается из расчета 1000 рублей за кв. метр в месяц. В соответствии с условиями договора арендодатель полностью выполнил свою часть договора, что подтверждается актами № 105 от 31.10.2014 на сумму 29612,98 руб., № 110 от 30.11.2014 на сумму 54000 руб., № 117 от 30.12.2014 на сумму 54000 руб., № 114 от 30.10.2014 на сумму 4494 руб., № 2 от 31.01.2015 на сумму 54000 руб., № 121 от 31.12.2014 на сумму 2414,34 руб., № 5 от 28.02.2015 на сумму 54000 руб., № 4 от 18.02.2015 на сумму 2729,86 руб., № 10 от 31.03.2015 на сумму 54000 руб., № 9 от 26.03.2015 на сумму 1987,72 руб., № 14 от 30.04.2015 на сумму 2449,79 руб., № 13 от 30.04.2015 на сумму 54000 руб., № 18 от 31.05.2015 на сумму 2430,80 руб., № 17 от 31.05.2015 на сумму 54000 руб., № 21 от 23.06.2015 на сумму 3173,93 руб., № 23 от 30.06.2015 на сумму 54000 руб., № 29 от 19.08.2015 на сумму 2308,75 руб., № 26 от 31.07.2015 на сумму 54000 руб., № 30 от 31.08.2015 на сумму 56703,80 руб., № 35 от 22.09.2015 на сумму 2085,71 руб., № 41 от 19.10.2015 на сумму 1809,53 руб., № 37 от 30.09.2015 на сумму 54000 руб., № 44 от 30.11.2015 на сумму 54000 руб., № 42 от 31.10.2015 на сумму 54000 руб., № 47 от 31.12.2015 на сумму 54000 руб., № 45 от 30.11.2015 на сумму 2372,10 руб., № 1 от 31.01.2016 на сумму 54000 руб., № 49 от 31.12.2015 на сумму 3013,12 руб., № 4 от 29.02.2016 на сумму 54000 руб., № 3 от 15.02.2016 на сумму 6741,49 руб., № 6 от 29.03.2016 на сумму 3767,34 руб., № 8 от 31.03.2016 на сумму 54000 руб., № 13 от 30.04.2016 на сумму 2827,80 руб., № 12 от 30.04.2016 на сумму 54000 руб., № 18 от 31.05.2016 на сумму 54000 руб., № 16 от 30.05.2016 на сумму 2537,89 руб., № 24 от 30.06.2016 на сумму 54000 руб., № 25 от 30.06.2016 на сумму 2418,27 руб., № 30 от 31.07.2016 на сумму 54000 руб., № 29 от 31.07.2016 на сумму 1084,13 руб., № 41 от 30.09.2016 на сумму 54000 руб., № 35 от 31.08.2016 на сумму 54000 руб., № 49 от 31.10.2016 на сумму 54000 руб., № 50 от 31.10.2016 на сумму 5038,93 руб., № 53 от 30.11.2016 на сумму 54000 руб. до настоящего времени арендная плата арендатором в полном объеме не внесена, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.06.2016, 30.09.2016 и 31.10.2016. 01.06.2016 г. и 03.10.2016 истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако до настоящего времени обязательство по оплате арендной платы в полном объеме не исполнено. В связи с тем, что ответчик не вносит арендную плату более двух раз подряд, заключенный Договор аренды подлежит расторжению.

В судебное заседание истец и ответчик надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении ходатайств не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Спектр-Трейд» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договор аренды № 29/09 от 29.09.2014 г.

Согласно выписке из ЕГРИП ответчик 17.08.2016 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения о прекращении деятельности, представленного в регистрирующий орган 10.08.2016.

Согласно договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу:<...>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Актом приема-передачи помещения от 29.09.2014 истец передал ответчику арендованное нежилое помещение общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу:<...>.

В силу ст.ст. 614, 619, 650 655 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.п. 3.1 – 3.3 Договора аренды в период с 29.09.2014 г по 14.10.2014 (включительно) арендная плата не начисляется и не взимается; с 15.10.2014 и до момента фактического возврата арендуемого помещения арендодателю величина арендной платы устанавливается в следующем порядке: в период с 15.10.2014 по 30.04.2015 (включительно) из расчета 800 рублей за кв. метр, в период с 01.05.2015 и до окончания срока действия договора величина арендной платы устанавливается из расчета 1000 рублей за кв. метр в месяц. В соответствии с дополнительным соглашением от 30.04.2015 к договору аренды №29/09 от 29.09.2014 п. 3.3. Договора аренды изложен в следующей редакции: «величина арендной платы устанавливается из расчета 800 рублей за кв. метр и составляет 54000 рублей в месяц». Согласно п.2.4.9 расходы за потребленную электроэнергию оплачиваются арендатором по фактическому потреблению, на основании документов, выставленных арендодателем.

Согласно актам №000105 от 31.10.2014, №000110 от 30.11.2014, №000114 от 30.11.2014, №000117 от 31.12.2014, №000121 от 31.12.2014, №000002 от 31.01.2015, №000004 от 18.02.2015, №000005 от 28.02.2015, №000009 от 26.03.2015, №000010 от 31.03.2015, №000013 от 30.04.2015, №000014 от 30.04.2015, №000018 от 31.05.2015, №000017 от 31.05.2015, №000023 от 30.06.2015, №000021 от 23.06.2015, №000026 от 31.07.2015, №000029 от 19.08.2015, №000030 от 31.08.2015, №000035 от 22.09.2015, №000037 от 30.09.2015, №000041 от 19.10.2015, №000042 от 31.10.2015, №000044 от 30.11.2015, №000045 от 30.11.2015, №000047 от 31.12.2015, №000049 от 31.12.2015, №000001 от 31.01.2016, №000003 от 15.02.2016, №000004 от 29.02.2016, №000006 от 29.03.2016, №000008 от 31.03.2016, №000013 от 30.04.2016, №000012 от 30.04.2016, №000016 от 30.05.2016, №000018 от 31.05.2016, №000025 от 30.06.2016, №000024 от 30.06.2016, №000029 от 31.06.2016, №000030 от 31.07.2016, №000035 от 31.08.2016, №000041 от 30.09.2016, №000050 от 31.10.2016, №000049 от 31.10.2016, №000053 от 30.11.2016, подписанным сторонами, истцом ответчику полностью и в срок оказаны услуги по аренде помещения по адресу: <...>, в возмещение электроэнергии (согласно договора аренды помещения №29/09 от 29.09.2014). Заказчик ФИО2 претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

Из искового заявления следует, что ответчик в нарушение п.п.3.1-3.3 заключенного Договора аренды, надлежащим образом не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

01.06.2016 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате по состоянию на 01 июня 2016 г. в размере398410,46 рублей. 03.10.2016 истцом ответчику была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате по состоянию на 01 октября 2016 г. в размере580412,86 рублей

За период с ноября 2014 по ноябрь 2016 ответчик должен был уплатить истцусогласно договору аренды, представленному истцом расчету, актам сверки сумму в размере 1438102,28 рублей. Из представленного расчета истца следует, что ответчик частично погасил задолженность, долг ответчика перед истцом по арендной плате, оплате потребленной ответчиком электроэнергии по Договору аренды №29/09 от 29.09.2014 по состоянию на 30.11.2016 составляет688451,79 рубль.

При отсутствии возражений ответчика, суд иск о взыскании сумм по договору аренды нежилого помещения №29/09 от 29.09.2014 удовлетворяет в заявленной сумме.

В случае наличия возражений по расчетам задолженности сторона ответчика не была лишена возможности их оспорить, однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ мотивированные возражения и контррасчеты не представила. Поскольку в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, такое право стороне ответчика предоставлялось, возражений от ответчика не поступило. Поэтому, в соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Требование истца о досрочном расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком допущена просрочка уплаты арендной платы более двух раз.

В соответствии сост. 98 ГПК РФсуд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере10084,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Спектр-Трейд» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спектр-Трейд» сумму задолженности по договору аренды №29/09 от 29.09.2014 в размере 688451,79 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 10084,52 рубля.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №29/09 от 29.09.2014, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Спектр-Трейд» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.

Судья (подпись) А.Ю. Кучеренко

Копия верна

Судья А.Ю. Кучеренко

Секретарь Р.В. Марущенко

Оригинал находится в деле №2-334/2017 Октябрьского районного суда г. Томска.