Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-334/2018 по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № 32 о признании недействительным решения общего собрания собственников, признании председателя ЖСК-32 утратившим полномочия,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, состоявшегося Дата, рассмотрены следующие вопросы:

- об избрании председателя и секретаря общего собрания;

- об избрании счетной комиссии;

- об утверждении тарифа на содержание общего имущества;

- об утверждении перечня работ по текущему ремонту общего имущества на 2017 г.;

- об утверждении размера взноса на текущий ремонт общего имущества на 2017 г.;

- об утверждении перечня фактически выполненных работ по текущему ремонту общего имущества дома № за 2016 г.;

- об утверждении размера взноса на текущий ремонт общего имущества за 2016 г.

По итогам рассмотрения собранием были приняты следующие решения:

- утвержден тариф на содержание общего имущества с Дата в размере ........ руб./кв.м.;

- утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества за 2017 г.;

- утвержден взнос на текущий ремонт общего имущества на 2017 г. в размере ........ руб./кв.м.;

- утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества за 2016 г.;

- утвержден взнос за текущий ремонт общего имущества за 2016 г. в размере ........ руб./кв.м.

Проведенное общее собрание является неправомочным, а принятые решения на нем незаконными.

Согласно п. 11.7 п. 19 Устава ЖСК № 32 в обязанности правления входит созыв и организация общего собрания членов кооператива. Собрание может быть проведено только по инициативе Правления, однако, согласно представленным документам, оспариваемое собрание было проведено по инициативе ФИО3

Кроме того, согласно п. 9.3 Устава ЖСК № 32, ст. 117 ЖК РФ вопросы (с 3 по 7), рассмотренные общим собранием собственников, относятся исключительно к полномочиям общего собрания членов ЖСК. Соответственно, решения общего собрания собственников не имеют никакой законной силы.

В соответствии с п. 10.5 Устава ЖСК № 32 и п. 4 ст. 45 ЖК РФ все члены кооператива должны быть не менее чем за 10 дней до собрания извещены о месте и времени его проведения, а также повестке дня. Данный срок инициаторами собрания не соблюден, поскольку уведомление о проведении общего собрания было размещено для ознакомления Дата, тогда как собрание было назначено на Дата

Также при проведении собрания не велся учет участников общего собрания, что дает основания полагать о возможности подтасовки результатов голосования в связи с отсутствием кворума для принятия решений.

Согласно п. 12.4 Устава ЖСК № 32 Председатель правления Кооператива избирается на срок полномочий правления Кооператива, определенный п. 11.1 Устава. В п. 11.1 Устава предусмотрено, что правление Кооператива избирается общим собранием (конференцией) членов Кооператива в количестве семи человек на срок два года.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ЖСК № 32 от Дата избрано Правление ЖСК.

В соответствии с выпиской из протокола заседания Правления ЖСК № 32 от Дата № 1 председателем правления ЖСК № 32 избрана ФИО3

Согласно выписке из заседания Правления № 32 от Дата ФИО3 приступила к исполнению обязанностей председателя правления с Дата Соответственно, срок её полномочий истек Дата

Истец, уточнив исковые требования, просила суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, проведенного с Дата, и Устава ЖСК №32. Признать ФИО3 утратившей полномочия председателя правления ЖСК №32.

Определением суда от 27.03.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца, привлечена ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования в редакции уточненного искового заявления поддержали в полном объеме.

Представители ответчика ЖСК №32 ФИО3 и ФИО4 исковые требования с учетом уточнений не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ФИО5 полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры Адрес.

Из обстоятельств дела следует и сторонами не оспаривается, что в период с Дата по Дата, что по инициативе собственника квартиры № ФИО3, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

Инициатором собрания на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. об избрании председателя и секретаря общего собрания;

2. об избрании счетной комиссии;

3. об утверждении тарифа на содержание общего имущества;

4. об утверждении перечня работ по текущему ремонту общего имущества дома № на 2017 г.;

5. об утверждении размера взноса на текущий ремонт общего имущества на 2017 г.;

6. об утверждении перечня фактически выполненных работ по текущему ремонту общего имущества дома № за 2016 г.;

7. об утверждении размера взноса на текущий ремонт общего имущества за 2016 г.

Решения по указанным вопросам повестки дня оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, от Дата:

1. Председателем собрания избран А. Секретарем собрания - К.

2. Председателем счетной комиссии избрана З., секретарем счетной комиссии – Т.

3. Утвержден тариф на содержание общего имущества с Дата в размере ........ руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

4. Утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества по дому№ на 2017 г.

5. Утвержден размер взноса на текущий ремонт общего имущества на 2017 г. в размере ........ руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

6. Утвержден перечень фактически выполненных работ по текущему ремонту общего имущества по дому№ за 2016 г.

7. Утвержден взнос на текущий ремонт общего имущества за 2016 г. по дому № в размере ........ руб. за 1 кв.м. общей площади помещения (л.д. 47, 48).

Вопреки доводам стороны истца, исходя из положений ст. 45 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ФИО3, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме Адрес, является правомочным инициатором общего собрания собственников.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривается, уведомление о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата было размещено для ознакомления собственниками Дата

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей собственники квартир в доме №К. (кв. №) и А. (кв. №) подтвердили, что объявления о проведении собрания были размещены на стендах в подъездах.

Учитывая, что голосование по вопросам повестки общего собрания проводилось в течение десяти дней: с Дата по Дата, суд приходит к выводу, что размещение сообщения о проведении такого собрания Дата свидетельствует о соблюдении его инициатором срока, установленного ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд находит несостоятельным довод стороны истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания.

Из материалов гражданского дела следует и сторонами не оспорено, что общая площадь жилых помещений в доме № по ул. Байкальская составляет ........ кв.м., количество собственников помещений, присутствующих на общем собрании составило ........, что соответствует ........ кв.м. (52 % голосов).

Поскольку с учетом положений ст. 45 Жилищного кодекса РФ, кворум для принятия решений (голосования) на общем собрании должен составлять 50% + 1, а согласно подсчету счетной комиссии количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 52 %, то суд приходит к выводу о наличии кворума для проведения общего собрания собственников помещений.

Положениями ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений данной нормы для признания решения общего собрания недействительным необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: если голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В рассматриваемом случае совокупности указанных условий не имеется. Участие истца в собрании не могло повлиять на результаты голосования. Кроме того, истцом не представлено ни доказательств причинения ему убытков, ни иных сведений, которые могут быть основанием для признания решений собрания недействительными ввиду существенности нарушений проведения собрания.

В данном случае, исходя из существа рассматриваемых правоотношений, первостепенное значение имеет выражение волеизъявления собственников на принятие соответствующих решений, что в рассматриваемом случае, согласно листам голосования собственников помещений, и произошло. При этом наличие кворума на собрании и участие большинства собственников в голосовании свидетельствует о том, что существенных недостатков при проведении собрания допущено не было.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК № 32 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, проводимого с Дата по Дата, следует отказать.

Согласно ст. 12.1 Устава ЖСК № 32, Председатель правления Кооператива избирается на срок полномочий правления Кооператива, определенный п.11.1 Устава.

Пунктом 11.1 Устава определено, что правление Кооператива избирается общим собранием на срок два года.

Установлено, что ФИО3 принята на должность председателя правления ЖСК №32 с Дата (приказ ЖСК №32 №1 от Дата – л.д. 8). Таким образом, срок полномочий председателя истек Дата

В то же время, в материалы дела не представлено доказательств того, что после Дата общим собранием ЖСК №32 правление Кооператива было переизбрано на новый срок и им разрешен вопрос о полномочиях прежнего Председателя правления кооператива – ФИО3

Следовательно, ставить вопрос о признании ФИО3 утратившей полномочия председателя правления ЖСК №32 может только общее собрание собственников ЖСК № 32 либо правление ЖСК № 32, но никак не истец ФИО1

В этой связи, требования истца о признании ФИО3 утратившей полномочия председателя правления ЖСК №32 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № 32 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, проводимом в период с Дата по Дата, признании ФИО3 утратившей полномочия председателя правления ЖСК №32, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления полного текста решения – 20 апреля 2018 г.

Судья: Хижаев А.Ю.