Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению в уточненной редакции ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, прекращении права общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом, признании недействительным свидетельств о праве на наследство по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением в уточненной редакции к ФИО3, ФИО5, в котором просит:

1. Признать договор дарения между ФИО1 и А.И., зарегистрированный у И.А. – государственным нотариусом Песчанокопской государственной нотариальной конторы в реестре №, заключенным.

2. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 7800 кв.м. с кадастровым номером 61:30:0060101:166, находящийся по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером 61:30:0060101:2569, находящийся по адресу: <адрес>.

3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок площадью 7800 кв.м. с кадастровым номером 61:30:0060101:166, находящийся по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером 61:30:0060101:2569, находящийся по адресу: <адрес>.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок площадью 7800 кв.м. с кадастровым номером 61:30:0060101:166, находящийся по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером 61:30:0060101:2569, находящийся по адресу: <адрес>.

5. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №-н/61-2020-3-414 от ДД.ММ.ГГГГ.

6. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №-н/61-2021-1-423 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указано следующее: с 1983 года по ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А.И. зарегистрирован брак. До расторжения брака они совместно проживали по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал А.И. на основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги, выданной Администрацией Летницкого сельского совета <адрес> и подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Песчанокопским филиалом ГУПТИ. Земельный участок с указанным жилым домом принадлежал А.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного в январе 1994 года Администрацией Летницкого сельского совета <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом А.И. заключен договор дарения на жилой дом и земельный участок площадью 0,78 га, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор дарения подписан и зарегистрирован у нотариуса И.А. в реестре за №. Согласно п.1 договора дарения, жилой дом и земельный участок, право на которые отчуждаются в соответствии с условиями настоящего договора, представляет собой земельный участок, на котором расположены: Литер А – жилой дом сам. ошел. дер., общей полезной площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., Литер А, - пристройка кирп., Литер а– тамбур дер. – 3,9 кв.м., Литер В – летняя кухня кирп. – 35,4 кв.м., Литер Г – гараж кирп. – 22,1 кв.м., Литер II – шейка подв. кирп. – 5,0 кв.м., Подлитер Г – подвал кирп. – 12,0 кв.м., Литер Д – сарай кирп. – 12,5 кв.м., Литер Л – сарай кирп. – 29,7 кв.м., Литер № – забор сет. м. – 80,6 м. Как следует из п.3 договора, отчуждаемые жилой дом и земельный участок переходят в пользование одаряемого и считаются переданными в его собственность с момента подписания настоящего договора. Согласно п.4 договора дарения, даритель передает одаряемому относящуюся к жилому дому всю документацию. Согласно п.13 договора дарения, даритель дарит жилой и земельный участок с согласия своей супруги гражданки ФИО3, подпись которой засвидетельствована нотариусом Песчанокопской гос. нот. конторы ДД.ММ.ГГГГ за №. Все существенные условия договора дарения сторонами согласованы, договор заключен в надлежащей форме, одаряемый зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме и несет бремя расходов на его содержание, то есть сделка фактически исполнена, подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги, выданной Администрацией Летницкого сельского поселения <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнен технический план на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, для дальнейшей регистрации права собственности на указанное имущество в соответствии с законом. ДД.ММ.ГГГГ согласно установленному законом порядку истцом подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (жилой дом и земельный участок). Согласно уведомлению №.15-0001, №.15-002 от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (жилой дом и земельный участок ) прекращена. ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (жилой дом и земельный участок). Согласно уведомлению №.17-0447, №.17-448 от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (жилой дом и земельный участок ) прекращена. ДД.ММ.ГГГГА.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти А.И. нотариусом И.А. заведено наследственное дело к имуществу умершего. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ сын истца – ФИО5 является наследником имущества А.И. в 1/5 доли, состоящей из: земельного участка площадью 7800 кв.м. с кадастровым номером 61:30:0060101:166, находящийся по адресу: <адрес>, и жилого дома площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером 61:30:0060101:2569, находящийся по адресу: <адрес>. Одаряемый истец в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие по смыслу норм права не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода об незаключенного договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме. Таким образом, сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между дарителем и одаряемым или для расторжения заключенного в надлежащей форме договора дарения. Кроме того, при жизни А.И. не выражал воли на прекращение договора дарения (его расторжения) прекращение регистрации перехода права собственности к одаряемому – истцу. При таких обстоятельствах и анализе норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, позволяют сделать вывод о признании за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Просит признать договор дарения, заключенный между ФИО6 заключенным; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом.

В исковом заявлении в уточненной редакции, поданного ДД.ММ.ГГГГ истец просит:

5. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №-н/61-2020-3-414 от ДД.ММ.ГГГГ.

6. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №-н/61-2021-1-423 от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 229-230)

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, но с участием своего представителя ФИО2, исковые требования в уточненной редакции просила удовлетворить в полном объеме. ( т.1 л.д.236)

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ просил исковые требования в уточненной редакции удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, но с участием своего представителя ФИО4 Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ указал, что иск не признает, считает, что он заявлен необоснованно.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ просил исковые требования в уточненной редакции удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности просил отказать. Так, о нарушении праве, в частности, о перерегистрации права собственности на спорный дом и земельный участок ФИО1 было отказано ноябре 2020 года года, то есть после смерти ее бывшего супруга А.И.. В законе не указано, в течение какого срока необходимо регистрировать право собственности по договору дарения. При установлении нарушения права срок исковой давности не применяется. У А.И. в собственности находилось домовладение по <адрес> в <адрес> и находилось у него на законных основаниях. Он произвел дарение указанного дома и земельного участка ФИО1 с согласия ФИО3 (второй супруги А.И.). Данный договор дарения никем не оспаривался. Несвоевременная регистрация права на спорные объекты недвижимости по договору дарения не является основанием для отказа в исковых требованиях. ФИО1 проживала в указанном доме длительное время, полагала, что возникновение права собственный на дом никем не оспаривается. Кроме того, этот дом был приобретен во время брака, соответственно, является совместно нажитым имуществом.

Представитель ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ указал, что иск не признает, считает, что он заявлен необоснованно. Заявил письменное ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца и просил в удовлетворении исковых требований отказать. Также предоставил письменные возражения своего доверителя, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме в связи со следующим. Считает, что в случае удовлетворения требований истца будут нарушены права и законные интересы ФИО3, охраняемые нормами действующего законодательства. Так, с ДД.ММ.ГГГГ сделки по отчуждению недвижимого имущества, а значит, и договор дарения недвижимого имущества, не подлежат государственной регистрации, но сам договор дарения является основанием для государственной регистрации права собственности. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом дарения, производится по заявлению дарителя и одаряемого либо их представителей при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей соответствующие полномочия. Вместе с тем, зарегистрировать право одаряемого на недвижимое имущество без соответствующего волеизъявления, выражающегося в подписании договора и подаче заявления на государственную регистрацию, невозможно. При этом запись Едином государственном портале недвижимости будет являться единственными доказательством права собственности лица на предмет дарения. Истец после подписания договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, должна была обратиться в регистрационную службу, в том числе через нотариуса, удостоверившего данный договор и зарегистрировать договор дарения. Несмотря на это, ФИО1 обратилась в Росреестр для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости по договору дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ только в декабре 2017 года. По результатам этого обращения ФИО1 получено уведомление №.15-0001 от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении государственной регистрации права на объекты недвижимости, по следующим основаниям: в ходе правовой экспертизы было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации права собственности на жилой дом, площадью 64,5 кв.м. дарителя - А.И..Если предположить, что ФИО1 до 2017 года могла не знать о требованиях к порядку и срокам регистрации имеющегося у неё договора дарения, то после 2017 г. «Росреестр» прекращая государственную регистрацию права ФИО1 на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, направлял в её адрес - вначале уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором подробно разъяснялись причины приостановки и способы устранения данных причин, и лишь потом уведомление о прекращении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент даритель – А.И., был жив и здоров, и у истицы имелись объективные возможности на принятие мер по легализации имеющегося у неё договора дарения, в том числе на переход в её пользу, права собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, при том, что при жизни А.И. не выражал воли на прекращение договора дарения (его расторжение) и прекращение регистрации перехода права собственности к одаряемому истцу - так указала в своём иске ФИО1. ДД.ММ.ГГГГА.И., умер, после чего ФИО3, ее несовершеннолетние дети и сын от первого брака, ФИО5, вступили в наследство по закону на имущество А.И., в том числе и объекты недвижимости по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах договор дарения не может считаться заключенным, а переход права собственности состоявшемся, поскольку договор дарения государственную регистрацию при жизни А.И. не прошел, в связи с чем, все принадлежащее имущество умершего приобрело режим наследственного имущества при этом, сам по себе оспариваемый договор дарения нельзя признать заключенным надлежащим образом, так как А.И. при его заключении не являлся собственником отчуждаемого имущества, поскольку не зарегистрировал за собой право собственности на домовладение в установленном законом порядке. Истец, не устранив причины прекращения государственной регистрации права на объекты недвижимости, выявленные Росреестром в 2017 году, после вступления ФИО3 в наследство вновь обратилась в Росреестр, для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости по договору дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, получив впоследствии аналогичные в 2017 году уведомления о приостановлении государственной регистрации, и уведомление о прекращении государственной регистрации права. А.И. был сильным, волевым человеком имеющим свое мнение относительно всех бытовых и жизненных вопросов, хозяином в быту и жизни всех своих близких людей, которые без его ведома, и разрешения ничего не делали. Дом по <адрес> и впоследствии по <адрес> считал своими, в связи,с чем нес бремя по их содержанию. Статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Как видно из материалов гражданского дела №, истец после подписания договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса - 47, в разумные сроки, требования закона по обязательной регистрации договора дарения не выполнила, обратившись в регистрирующие органы только в 2017 году. Далее Росреестр направил в её адрес - вначале уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором подробно разъяснялись причины приостановки и способы устранения данных причин, и уведомление о прекращении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ После этого истца не приняла никаких мер, по легализации имеющегося у неё договора дарения, и переходе в её пользу, права собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, как во внесудебном порядке (поскольку в тот период времени даритель был жив), так и в судебном порядке, воспользовавшись этим правом за рамками сроков исковой давности. Считаю, что исковые требования истца предъявлены по истечении трех летнего срока, с момента, когда она узнала о своем нарушенном праве. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, ни истцом, ни его представителем не представлено. Просит применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержала все сказанное своим представителем ФИО4, просила в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, установленные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. (т.1 л.д. 238)

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело. Представила отзыв на иск, указав следующее. В соответствии с ч.5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку право общей долевой собственности на спорные объекты с кадастровыми номерами 61:30:0060101:166, 61:30:0060101:2569 в ЕГРН зарегистрировано за ответчиками, истцу необходимо дополнить заявленные требования и просить суд о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 (4/5 доля в праве), ФИО5 (1/5 доля в праве). В случае, если истцом не будут уточнены исковые требования в соответствии с положениями, изложенными в отзыве, решение суда об удовлетворении требований в заявленной редакции может не повлечь для истца желаемых правовых последствий. (т.1 л.д. 204-205)

Представитель 3 лица Администрации Летницкого сельского поселения <адрес> – и.о главы поселения ФИО8, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей известны и понятны. (т.1 л.д.222)

Свидетель Н.А. показала, что знает семью ФИО3 Она сошлась примерно 20 лет со своим будущим мужем А.И., после чего у них родился сын. До этого А.И. проживал с другой своей семьей на «Заречке» - два сына И. и Андрей и с бывшей женой. Судьба дома, из которого ушел А.И., была трудной. А. до последнего не собирался кому-либо отчуждать дом на Московской, 49 в <адрес>. Коммуналку в этом доме, налоги оплачивал А.И..

Свидетель Е.В. показала, что на продолжении длительного времени дружит с ФИО3 Знает умершего супруга ее – А.И.. В доме на Московской, 49 в <адрес>, налоги за дом платил А.И.. Знает, что он жаловался на сыновей, не было никакого общения. В этом доме проживала его бывшая жена и сыновья. А.И. дом по <адрес> в <адрес> никому не собирался отдавать. Ей известно о том, дарил ли он кому-то спорный дом.

В отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО5, представителя 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а также представителя 3 лица Администрации Летницкого сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела и выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно представленному в материалы дела договору дарения от 19.01.2001, между истцом ФИО6 заключен договор дарения на жилой дом и земельный участок площадью 0,78 га, расположенные <адрес>. Согласно п.1 договора дарения, жилой дом и земельный участок, право на которые отчуждаются в соответствии с условиями настоящего договора, представляет собой земельный участок, на котором расположены: Литер А – жилой дом сам. ошел. дер., общей полезной площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., Литер А, - пристройка кирп., Литер а– тамбур дер. – 3,9 кв.м., Литер В – летняя кухня кирп. – 35,4 кв.м., Литер Г – гараж кирп. – 22,1 кв.м., Литер II – шейка подв. кирп. – 5,0 кв.м., Подлитер Г – подвал кирп. – 12,0 кв.м., Литер Д – сарай кирп. – 12,5 кв.м., Литер Л – сарай кирп. – 29,7 кв.м., Литер №1 – забор сет. м.– 80,6 м. Как следует из п.3 договора, отчуждаемые жилой дом и земельный участок переходят в пользование одаряемого и считаются переданными в его собственность с момента подписания настоящего договора. Согласно п.4 договора дарения, даритель передает одаряемому относящуюся к жилому дому всю документацию. Согласно п.13 договора дарения, даритель дарит жилой и земельный участок с согласия своей супруги гражданки ФИО3, подпись которой засвидетельствована нотариусом Песчанокопской гос. нот. конторы 19.01.2001 за №46. (т.1 л.д. 13-14)

Данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГ умер А.И., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 21.07.2020 Отделом записи актов гражданского состояния Администрации Песчанокопского района Ростовской области. (т.1 л.д. 15)

Материалами наследственного дела № (т.1 л.д. 52-198) подтверждается, что наследниками первой очереди после смерти А.И. являются сын ФИО5, дочь Е.А., сын А.А., сын ФИО5, супруга ФИО3 ФИО5 и ФИО3 которые в установленный законодательством срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. А.А., Е.А. отказались от наследства. 11.01.1994 А.И. были выдано свидетельство о праве собственности на землю <адрес> площадью 0,78 га.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 02.03.2021 сын истца – ФИО5 является наследником имущества А.И. в 1/5 доли, состоящей из: земельного участка площадью 7800 кв.м. с кадастровым № находящийся <адрес>, и жилого дома площадью 64,5 кв.м. с кадастровым №, находящийся <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 03.11.2020 супруга –ФИО3 является наследником имущества А.И. в 4/5 доли, состоящей из: земельного участка площадью 7800 кв.м. с кадастровым №, находящийся <адрес>, и жилого дома площадью 64,5 кв.м. с кадастровым №, находящийся <адрес>.

Выписками из ЕГРН принадлежность ФИО5 1/5 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 4/5 доли, состоящей из: земельного участка площадью 7800 кв.м. с кадастровым № находящийся <адрес>, и жилого дома площадью 64,5 кв.м. с кадастровым №, находящийся <адрес>

Согласно уведомлению о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права от 14.09.2020 №19.17-0448, на основании заявления ФИО1 государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом недвижимости прекращена. (т.2 л.д.17-19)

Уведомлением от 03.08.2020 №19.17-0342 приостановлена государственная регистрация права собственности в отношении жилого дома с кадастровым №, находящийся <адрес>. В ходе правовой экспертизы установлено, что в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности на указанный жилой дом дарителя – А.И.. (т.2 л.д. 20-22)

Согласно уведомлению о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права от 29.12.2017 на основании заявления ФИО1 государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом недвижимости прекращена. (т.2 л.д.23-26)

Согласно уведомлению о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права от 14.09.2020 №19.17-0447 на основании заявления ФИО1 государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок недвижимости прекращена. (т.2 л.д.30-32)

Уведомлением от 03.08.2020 №19.17-0343 приостановлена государственная регистрация права собственности в отношении земельного участка с кадастровым №, находящийся <адрес>. В ходе правовой экспертизы установлено, что в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности на указанный жилой дом дарителя – А.И.. (т.2 л.д. 33-35)

Согласно уведомлению о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права от 29.12.2017 на основании заявления ФИО1 государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок недвижимости прекращена. (т.2 л.д.36-40)

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названны в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.

Согласно ст. 18 ГК РФ, способность обладать имуществом на праве собственности и распоряжаться, является одним из элементов содержания правоспособности граждан. На основании ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, прекращается смертью.

Между тем, несмотря на заключение указанного договора дарения, договор дарения и переход права собственности на его основании от дарителя к одаряемому не был зарегистрирован в установленном порядке как в 2001 году, так и в последующие годы до 01 марта 2013 года.

При этом, ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, не представила объективных доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам либо вследствие уклонения дарителя от государственной регистрации еще при жизни дарителя.

Договор дарения не может считаться заключенным, а переход права собственности состоявшемся, поскольку договор дарения государственную регистрацию при жизни А.И. не прошел, в связи с чем, все принадлежащее имущество умершего приобрело режим наследственного имущества при этом, сам по себе оспариваемый договор дарения нельзя признать заключенным надлежащим образом, т.к. А.И. при его заключении не являлся собственником отчуждаемого имущества, поскольку не зарегистрировал за собой право собственности на домовладение в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно положений п. 3 ст. 572 ГК РФ, не допускается заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя. Если при жизни дарителя переход права собственности не был зарегистрирован, то имущество может быть включено в наследственную массу дарителя, что и произошло в контексте рассматриваемого дела.

ДД.ММ.ГГГГ умер А.И., после чего ФИО3, ее несовершеннолетние дети и сын от первого брака, ФИО5, вступили в наследство по закону на имущество А.И., в том числе и объекты недвижимости <адрес>.

С учетом изложенного оснований для признания недействительными свидетельство о праве на наследство по закону №61/158-н/61-2020-3-414 от 03.11.2020 и свидетельство о праве на наследство по закону №61/158-н/61-2021-1-423 от 02.03.2021, не имеется.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд учитывает следующее.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Статья 200 ГК РФ устанавливает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Договор дарения между сторонами заключен 19.01.2001. Истец после подписания договора дарения жилого дома и земельного участка, в разумные сроки требования закона по обязательной регистрации договора дарения не выполнила, обратившись в регистрирующие органы лишь в 2017 году. Росреестр направил в адрес истца уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором подробно разъяснялись причины приостановки и способы устранения данных причин, и уведомление о прекращении государственной регистрации права от 10.01.2018. После этого истец не приняла никаких мер по легализации имеющегося у нее договора дарения, и переходе в ее пользу, права собственности на объекты недвижимости <адрес>, во внесудебном порядке в тот период времени даритель был жив. Воспользовалась этим правом истец по истечении трех лет, пропустив срок.

С иском в суд истец обратилась 27.05.2021, то есть по истечении установленного законом срока исковой давности, в связи с суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме также по мотиву истечения срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований в уточненной редакции ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, прекращении права общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом, признании недействительным свидетельств о праве на наследство по закону – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Судья А.А. Морозов

Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2021 года.