Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаева Александра Евгеньевича к товариществу собственников жилья «Эгерский-48» о признании действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги незаконными, обязании произвести перерасчет, списать с лицевого счета предъявленную к оплате сумму,

у с т а н о в и л:

Мамаев А.Е. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Эгерский-48»(далее – ТСЖ «Эгерский-48», Товарищество) с учетом уточнения о признании действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 года по 30 апреля 2016 года незаконными, обязании произвести перерасчет, списать с лицевого счета предъявленную к оплате сумму в размере 28941 руб. 55 коп. за период с 01 декабря 2015 года по 30 апреля 2016 года, указанные в квитанциях за декабрь 2015 года и январь-апрель 2016 года.

Уточненные требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик. Все расходы по оплату жилищно-коммунальных услуг несет истец согласно соглашению, что подтверждается и квитанциями и оплаченными чеками. В период с 01 декабря 2015 года по 30 апреля 2016 года у истца образовалась задолженность перед ответчиком за жилищно-коммунальные услуги в сумме 28941,55 руб. Задолженность в указанном размере подтверждается и определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в полном размере. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ истец признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. 03 августа 2016 года требования ТСЖ «Эгерский-48» в размере 28941,55 руб. включены в реестр требований кредиторов гражданина Мамаева А.Е. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества должника завершена с применением правила об освобождении от взятых обязательств.24 марта 2017 года было отправлено заявление на имя председателя правления ТСЖ «Эгерский-48» с просьбой списать сумму задолженности и пени за период с 01 декабря 2015 года по 30 апреля 2016 года в сумме 28941,55 руб., однако в списании было отказано.

Истец Мамаев А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, вновь привел их суду. Указал, что имеется соглашение между ним и членами его семьи о том, что расходы по оплате жилья и коммунальных услуг будет нести он. Соглашение было представлено в ТСЖ.

Представитель ответчика ТСЖ «Эгерский-48» Цыганов В.В. иск не признал, объяснил суду, что ТСЖ заявило о включении в реестр требований кредиторов Мамаева А.Е. сумму задолженности по квартплате за период с 01 декабря 2015 года по 30 апреля 2016 года в размере 28941,55 руб., поскольку по данной квартире имеется единый лицевой счет, разделения счетов не было, в связи с чем не было законных оснований для разделения суммы задолженности. Кроме того, одновременно с заявлением о перерасчете в марте 2017 года истец представил ответчику сфальсифицированную копию свидетельства о государственной регистрации права на квартиру <адрес>, в которой была закрыта строка «вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>». В связи с этим на письмо истца о перерасчете ему было направлено письмо с отказом и указанием на подделку копии документа. ДД.ММ.ГГГГ ответчик письменно предложил истцу заключить мировое соглашения, которым обязался произвести перерасчет квартплаты на сумму 7235,39 руб. (1/4 задолженности), а оставшуюся сумму рассрочить на год. Но истец отказался. При начислении платы за содержание жилья и ЖКУ за октябрь 2017 года истцу был сделан перерасчет на сумму 7235,39 руб., в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости от 02 ноября 2017 года, истец Мамаев А.Е. с 02 апреля 2012 года является сособственником квартиры <адрес>, доля в праве <данные изъяты>. Другими сособственниками являются ФИО5, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные лица зарегистрированы в указанной квартире (л.д.37).

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Эгерский-48».

В соответствии с ч.1 ст.44, ч.1,2 ст.161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом.

В силу ст.153, ч.4 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В период с 01 декабря 2015 года по 30 апреля 2016 года по квартире <адрес> была начислена плата за содержание и ремонт жилья и жилищно-коммунальные услуги в сумме 28941,55 руб. Данный размер начисления истцом не оспаривался. Однако истец указывает на незаконность начисления указанной платы в связи с признанием его банкротом.

Частью 1 ст.213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно с.2 ст.213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают последствия, в том числе требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № Мамаев А.Е. признан банкротом, введена процедура реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу ТСЖ «Эгерский-48» включено в реестр требований кредиторов гражданина Мамаева А.Е. в размере 28941,55 руб. (л.д.10).

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества должника в отношении Мамаева А.Е. завершена (л.д.12-13).

В силу ч.3 ст.213.28 Закона о банкротстве после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

На основании изложенных норм права суд соглашается с мнением истца о том, что после признания его банкротом он освобождается от дальнейшего исполнения требования ответчика об уплате задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес>.

Вместе с тем, суд считает обратить внимание на следующее.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как было указано выше, квартира <адрес> является объектом общей долевой собственности, и наряду с истцом сособственниками жилого помещения являются ФИО5, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по <данные изъяты> доле в праве. То есть, указанные лица обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения соразмерно своей доле в праве.

Согласно выписке из лицевого счета по квартире, объяснениям истца, несовершеннолетние ФИО5, ФИО5 являются детьми Мамаева А.Е. и ФИО5

Таким образом, истец в силу требований ч.3 ст.213.28 Закона о банкротстве освобождается от обязанности по уплате задолженности за период с 01 декабря 2015 года по 30 апреля 2016 года соразмерно своей доле - 7235,39 руб. (28941,55 руб. х <данные изъяты> + 7235,39 руб.).

Указание истца на то, что ТСЖ «Эгерский-48» по собственному заявлению был включен в реестр требований кредиторов на сумму 28941,55 руб., не может повлиять на вышеуказанный вывод суда.

Так, определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований кредиторов требование ТСЖ «Эгерский-48» задолженность по квартплате по апрель 2016 года. За указанный период размер указанной задолженности составлял 28941,55 руб.

После завершения процедуры реализации имущества должника Мамаев А.Е. в силу ст.213.28 Закона о банкротстве освобождается от исполнения обязанности по уплате задолженности по квартплате за период с декабря 2015 года по апрель 2016 года в размере 28941,55 руб.

Однако оснований для освобождения иных участников долевой собственности от этой обязанности пропорционально своей доле в праве собственности не имеется.

Как усматривается из квитанций по оплате содержание и ремонта жилья и ЖКУ по вышеназванной квартире за октябрь 2017 года, по данному лицевому счету сделан перерасчет на сумму 7235,39 руб., то есть, на долю, приходящуюся на истца-банкрота.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец Мамаев А.Е. является ненадлежащим истцом по требованию об обязании ТСЖ «Эгерский-48» произвести перерасчет за период с 01 декабря 2015 года по 30 апреля 2016 года, поскольку перерасчет соразмерно его доле ответчиком произведен, и истец, как гражданин-банкрот, не несет обязанности по уплате задолженности за период с 01 декабря 2015 года по 30 апреля 2016 года в остальной части.

Иных оснований для признания незаконным начисления платы за содержание и ремонт жилья и жилищно-коммунальные услуги по квартире <адрес> истцом не приведено, в связи с чем его требование о признании данных начислений незаконными также не имеется.

При таких обстоятельствах суд отказывает Мамаеву А.Е. в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать Мамаеву Александру Евгеньевичу в удовлетворении исковых требований к товариществу собственников жилья «Эгерский-48» о признании действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 года по 30 апреля 2016 года незаконными, обязании произвести перерасчет, списать с лицевого счета предъявленную к оплате сумму в размере 28941 руб. 55 коп. за период с 01 декабря 2015 года по 30 апреля 2016 года, указанные в квитанциях за декабрь 2015 года и январь-апрель 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Тимофеева

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2017 года.