Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЮЛ1 просят признать за ними право собственности в равных долях по <данные изъяты> на квартиру № в <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже десятиэтажного панельного жилого дома, состоящую из двух комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что /дата/ по договору ЮЛ1 в лице директора предприятия ЮЛ2 ФИО3, действующего на основании доверенности, передало ФИО1 и ФИО2 в собственность в равных долях квартиру № в <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже десятиэтажного панельного жилого дома, состоящую из двух комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный Договор удостоверен нотариусом г. <данные изъяты> ФИО4, зарегистрированный /дата/ г., запись в реестре за №.

/дата/ истцами был подан пакет документов на осуществление государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру в Управление федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области. Однако, в государственной регистрации им было отказано в связи с тем, что не подано заявление о проведении государственной регистрации права собственности и заявление о переходе права собственности; не предоставлен подлинник договора от /дата/ г., подтверждающий наличие права собственности за продавцом, не предоставлен оригинал доверенности на ФИО3, подтверждающие полномочия на подписание договора от /дата/

Данные документы истцы не имели возможности предоставить, так как они должны быть представлены продавцом. В связи с данными обстоятельствами, истцы обратились в ЮЛ1, на обращение был получен ответ, согласно которого ЮЛ1 сообщает, что для оформления перехода права собственности на квартиру № в <адрес> каких-либо действий от них не требуется, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЮЛ1 - ФИО5, действующая на основании доверенности, против заявленных требований не возражала, в письменном отзыве на исковое заявление пояснила, что /дата/ в бюро технической инвентаризации был зарегистрирован договор от /дата/ между ЮЛ3 и Островерх И.А., по условиям которого Островерх И.А. передал в собственность ЮЛ3 квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. /дата/ между ЮЛ1 с одной стороны и ФИО6 и ФИО2 с другой стороны был подписан договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Договор был нотариально удостоверен, однако зарегистрирован в установленном порядке не был. По договору от /дата/ С-вы произвели оплату в полном объеме. Вышеуказанные подлинные договоры у ответчика отсутствуют. Правовых притязаний на вышеуказанный объект недвижимости ответчик не заявляет.

Суд, выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором /ч.1/. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом /ч.2/.

С учетом положений, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также, в соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет следующие основные положения: каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ, право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежало ЮЛ1 на основании договора, удостоверенного нотариусом г.<данные изъяты> ФИО7, от /дата/ за № (л.д. 21-22).

Согласно заключению о соответствии правоустанавливающего документа данным правовой регистрации, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <данные изъяты> филиал от /дата/ договором от /дата/ за №, удостоверенного нотариусом г. <данные изъяты> ФИО7, зарегистрирован /дата/. объект права «квартира», расположенный по адресу: <адрес>, субъект права «ЮЛ3 (л.д.23).

Как следует из материалов дела, /дата/ между ЮЛ1 в лице директора предприятия ЮЛ2 ФИО3, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. <данные изъяты> ФИО8 от /дата/ по реестру №, с одной стороны и гр. ФИО1, гр. ФИО2 был заключен договор купли-продажи на квартиру № в <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже десятиэтажного панельного жилого дома, состоящую из двух комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно которого Продавец, в лице ЮЛ1, обязался передать в собственность Покупателей: ФИО1 и ФИО2 вышеуказанную квартиру, а покупатели обязуются выплатить сумму в размере <данные изъяты> руб. за квартиру в срок до /дата/ (л.д.7)

Согласно справки № от /дата/ г., выданной ЮЛ1, ФИО1, ФИО2 оплатили сумму в размере <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи квартиры от /дата/ (л.д.12)

На основании ч.1 ст.12 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области с заявлением на осуществление государственной регистрации права, на вышеуказанную квартиру. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области от /дата/ года, для регистрации права собственности в срок до /дата/ необходимо представить заявление о проведении государственной регистрации права собственности и заявление о переходе права собственности; подлинник Договора от /дата/ г., подтверждающий наличие права собственности за продавцом, оригинал доверенности на ФИО3, подтверждающие полномочия на подписание договора от /дата/ (л.д.9-11).

Из искового заявления следует, что данные документы истцы не имели возможности предоставить, так как они должны быть представлены продавцом. В связи с данными обстоятельствами, истцы обратились в ЮЛ1, на обращение был получен ответ, согласно которого ЮЛ1 сообщает, что для оформления перехода права собственности на квартиру № в <адрес> каких-либо действий от них не требуется (л.д.5)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка ее сторонами фактически исполнена, правопритязаний на спорную квартиру ответчик не имеет, отсутствие подлинника документа подтверждающего право собственности продавца, в данном случае не может служить препятствием в реализации прав истцов как покупателей по договору купли-продажи.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности в равных долях в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 и 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение за истцами ФИО1 и ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий /подпись/

Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-3350/2014 Октябрьского районного суда г.Новосибирска

Судья

Секретарь