Гражданский кодекс часть 1

19 августа 2019 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. В иске указал, что с ноября 1974 года является собственником ? части дома, расположенного по адресу: <адрес>, и с апреля 2018 года является собственником земельного участка площадью 682 кв.м., на котором расположена часть дома. В июне 2016 года он дал доверенность своему сыну ФИО2 с целью оформления прав на земельный участок, удостоверенную нотариусом ФИО4 Текст доверенности имел большой объем, и суть его не была понята им в полном объеме. Впоследствии оказалось, что сын получал по доверенности его пенсию и имел больший перечень полномочий, чем он желал предоставить. В октябре 2018 года у него возникло подозрение, что сын намеревается продать дом и земельный участок. В связи с этим 16.10.2018 он отменил доверенность, о чем сообщил сыну.

Впоследствии из выписки ЕГРН от 31.10.2018 ему стало известно о том, что собственником части дома и земельного участка является ФИО3, который приобрел право собственности на основании договора купли-продажи, оформленного на основании отмененной доверенности. Деньги от продажи домовладения в сумме 2 650 000,00 рублей ему не передавались. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 30.10.2018, привести стороны в первоначальное состояние, прекратить право собственности ФИО3 на вышеуказанное домовладение, восстановить его право собственности на домовладение.

Определением суда от 21.01.2019 нотариус ВНО ФИО5 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением суда от 17.04.2019 нотариус ВНО ФИО4, Приморская краевая нотариальная палата привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Судом принимались меры к извещению истца и его представителя о месте и времени рассмотрения дела, однако они в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что его доверителю не было известно об отмене доверенности в момент совершения сделки, на сайте нотариальной палаты эти сведения предоставляются с 04.12.2018, т.е. после совершения сделки. Деньги от продажи имущества находятся у ФИО2

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО7 возражали против удовлетворения иска. Ответчик ФИО3 представил письменные возражения на иск, в которых указал, что истцу было известно о покупке дома и земельного участка. Он несколько раз приезжал к ФИО1, который показывал ему дом и участок и был готов продать данную недвижимость. С его стороны были приняты все меры для добросовестного приобретения имущества. Сумма по договору купли-продажи в размере 2 650 000,00 рублей оплачена полностью, сделка совершена без какого-либо обмана, насилия или угроз. Все обстоятельства сделки, условия и намерения были известны ФИО1, его представителю ФИО2 Для покупки дома и земельного участка он был вынужден продать свою квартиру. В настоящее время деньги ему не возвращены, приобретенное имущество не передано.

Представитель третьего лица нотариуса ВНО ФИО5 – ФИО8 оставил решение спора на усмотрение суда, пояснил, что сделка купли-продажи между ФИО1 в лице представителя ФИО2 и ФИО3, удостоверенная нотариусом ФИО5, была совершена в рамках закона.

Представитель третьего лица нотариуса ВНО ФИО4 – ФИО9 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что 16.10.2018 нотариусом ФИО4 удостоверено распоряжение об отмене доверенности от 27.06.2016, сведения о котором внесены в Единую систему нотариата, доступную нотариусам. Также 04.12.2018 были внесены дополнительные сведения об отмене доверенности на сайт Федеральной нотариальной палаты. Действия истца по отмене доверенности непосредственно перед совершением сделки свидетельствуют о недобросовестности.

Судом принимались меры к извещению третьего лица Нотариальной палаты Приморского края, однако её представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как указано в п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что 27.06.2016 нотариусом ВНО ФИО4 удостоверена доверенность (реестровый номер 7-3383), выданная ФИО1ФИО2, сроком на пять лет, которой предусмотрено право представителя распоряжаться всем имуществом представляемого.

16.10.2018 нотариусом ВНО ФИО4 было удостоверено распоряжение об отмене вышеуказанной доверенности (реестровый номер 25/8-н/25-2018-8-51).

30.10.2018 между ФИО1 (продавцом) в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ВНО ФИО4 от 27.06.2016 (реестровый номер 7-3383), и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого в собственность ФИО3 отчуждены часть домовладения, общей площадью 46 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, и земельный участок, площадью 682,14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><номер>, принадлежащие ФИО1 Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ВНО ФИО5 30.10.2018 (реестровый номер 25/129-н/25-2018-7-52).

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Таким образом, анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что представитель по доверенности должен действовать перед третьими лицами в интересах представляемого, а не в своих интересах и не в отношении самого себя.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим её.

Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно (п. 2 ст. 188 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Статьей ст. 34.3 Основ законодательства РФ о нотариате предусмотрено, что внесение сведений в единую информационную систему нотариата осуществляется нотариусами, а в установленных настоящими Основами или в соответствии с ними случаях – нотариальными палатами.

Положения вышеуказанной статьи и положения ч. 1 ст. 34.2 Основ, определяют, что единая информационная система нотариата включает в себя ведущиеся в электронной форме реестры: нотариальных действий; наследственных дел; уведомлений о залоге движимого имущества.

Сведения о совершении нотариальных действий при их регистрации в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата согласно ч. 3 ст. 34.3 Основ подлежат внесению в единую информационную систему нотариата незамедлительно.

Согласно абз. 2 ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате в случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия.

Из содержания представленных в материалы дела объяснений нотариуса ФИО4, представленных ею скриншотов, письма Приморской краевой нотариальной палаты от 21.02.2019, письма Федеральной нотариальной палаты от 30.05.2019, показаний свидетелей <данные изъяты> и <данные изъяты> следует, что в Единой информационной системе нотариата (ЕИС), в записи о доверенности, удостоверенной 27.06.2016, содержатся сведения от отмене этой доверенности, распоряжением от 16.10.2018.

Согласно данным ЕИС регистрация в ЕИС № 83873893 время 16.10.2018 8:12:45 в сведениях о доверенности от 27.06.2016 реестровый номер 7-3383 от имени ФИО1 имеется особая отметка: «отменено распоряжением от 16.10.2018 реестровый номер 25/8-н/25-2018-8-51».

Регистрация в ЕИС № 90505108 время 04.12.2018 6:30:50 в сведениях о распоряжении об отмене доверенности от 16.10.2018 реестровый номер 25/8-н/25-2018-8-51 от имени ФИО1 имеются сведения об изменении документа/записи и особая отметка: «дополнительно внесен регистрационный номер ЕИС об отмененной доверенности».

Открытой частью сервиса Федеральной нотариальной платы для проверки доверенностей, расположенной по адресу http://reestr-dover.ru/, при проверке информации об удостоверенной нотариусом ВНО ФИО4 доверенности реестровый номер 7-3383 сообщается следующее: «Документ найден. Регистрационный номер в реестре нотариальных действий ЕИС 83873893 от 08:12 16.10.2018. найдено нотариально удостоверенное распоряжение об отмене доверенности, содержащее сведения об отмене доверенности от 27.06.2016 за реестровым номером 7-3383. Регистрационный номер 90505108, дата регистрации 06:30 04.12.2018.

Таким образом, 16.10.2018 нотариусом ФИО4 в сведения ЕИС о вышеуказанной доверенности внесены изменения, указывающие на отмену данной доверенности распоряжением от 16.10.2018, доступные иным нотариусам при обращении к записи о доверенности в ЕИС с 16.04.2018. 04.12.2018 зарегистрировано распоряжение об отмене доверенности, после чего сведения об отмене доверенности стали доступны при обращению к сайту Федеральной нотариальной палаты.

Данные обстоятельства указывают на то, что при регистрации оспариваемой сделки 30.10.2018 нотариусом ФИО5 могли быть получены сведения об отмене доверенности, на основании которой действовал представитель продавца.

В соответствии со ст. 21 Главы V Регламента совершения нотариусом нотариальных действий, утвержденного приказом Министерства Юстиции РФ от 30.08.2017 № 156 и решением Правления ФНП от 28.08.2017 № 10/17, информацию о представителях физических и юридических лиц, действующих на основании доверенности, информацию об отмене нотариально удостоверенной доверенности нотариус проверяет посредством ЕИС.

Нотариусом ВНО ФИО5 на запрос суда представлены документы по оформлению оспариваемой сделки купли-продажи, заключенной между ФИО1 и ФИО3 30.10.2018, в числе которых отсутствует сведения о проверке доверенности от 27.06.2016 по данным ЕИС.

Так как ФИО1 в установленном ст. 188 ГК РФ порядке обратился к нотариусу ФИО4 за отменой доверенности и последний в ЕИС внесены сведения об отмене доверенности 16.10.2018, положения ст. 189 ГК РФ были соблюдены и стороны оспариваемой сделки считаются извещенными об отмене доверенности.

При таких обстоятельствах совершенная 30.10.2018 сделка не может быть признана соответствующей закону, поскольку от имени продавца она совершена неуполномоченным лицом. В связи с этим требования истца о признании данной сделки недействительной подлежат удовлетворению.

По сведениям выписки из ЕГРН <дата> зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым <номер> и здание с кадастровым <номер>.

Ввиду того, что договор купли-продажи от 30.10.2018 реестровый номер 25/129-н/25-2018-7-52 является недействительным, право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым <номер> и здание с кадастровым <номер> подлежит прекращению, право собственности ФИО1 на указанные объекты подлежит восстановлению.

При рассмотрении дела не установлено недобросовестное поведение истца, т.к. доказательства, свидетельствующие о его недобросовестном поведении не представлены.

Довод представителя ответчика ФИО2 о том, что в публичном доступе сведения об отмене доверенности предоставляются с 04.12.2018, после совершения сделки, суд полагает недостаточно обоснованными, поскольку оспариваемая сделка удостоверена нотариально, что свидетельствует о возможности проверки действия доверенности по данным ЕИС.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 300,00 рублей, т.е. по 150,00 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 13, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи части домовладения площадью 46 кв.м. с кадастровым <номер> и земельного участка площадью 682 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 и удостоверенный нотариусом ВНО ФИО5 30.10.2018. Прекратить право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости. Признать за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150,00 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 26.08.2019.

Председательствующий: