Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокофьевой Альбины Александровны к жилищному накопительному кооперативу «Единство» о снятии обременений, признании права собственности,

установил:

Прокофьева А.А. обратилась в суд с иском к ЖНК «Единство», в котором просила отменить принятые в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обременения, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по особо важным исполнительным производствам Ханты-Мансийского автономного округа - Югре от 28 августа 2017 года и от 5 июня 2019 года, признании права собственности на указанную квартиру и прекращении права собственности ЖНК «Единство».

Требования мотивированы тем, что с апреля 2012 года истец является членом ЖНК «Единство», между сторонами подписано Положение о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры от 16 апреля 2012 года. 22 августа 2012 года ЖНК «Единство» за счет заемных денежных средств приобрело для истца жилое помещение по адресу: г.Ярославль, пр-т.Дзержинского, д.8, кв.16, в отношении данной квартиры установлено обременение – ипотека в силу закона. 28 августа 2012 года между сторонами заключен договор пользования указанным жилым помещением, а также подписан индивидуальный график паенакопления в размере 3 000 000 руб. Паевой взнос в указанном размере был внесен истцом 22 мая 2018 года, составлен акт приема-передачи квартиры в собственность истца. С целью регистрации права собственности на квартиру истец обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области. Решением от 10 июня 2019 года государственная регистрация приостановлена в связи с наличием обременения в отношении квартиры, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по особо важным исполнительным производствам Ханты-Мансийского автономного округа - Югре от 28 августа 2017 года и от 5 июня 2019 года, а кроме того, справка, выданная ЖНК «Единство» о выплате паевого взноса и акт приема-передач квартиры подписаны неуполномоченным лицом.

В судебном заседании истец Прокофьева А.А., её представитель по устному ходатайству – Хорхорина Н.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что арест на квартиру был наложен в рамках исполнительного производства, находящегося на исполнении судебного пристава-исполнителя ОСП по особо важным исполнительным производствам Ханты-Мансийского автономного округа - Югре в отношении должника – ЖНК «Единство». Обременение от 28 августа 2017 года было отменено постановлением судебного пристава-исполнителя от 5 апреля 2019 года об окончании исполнительного производства. Обременение от 5 июня 2019 года наложено на квартиру, право собственности на которую на тот момент уже перешло к истцу Прокофьевой А.А., полностью выплатившей пай 22 мая 2018 года, в связи с чем данный акт также подлежит отмене.

Представитель ответчика ЖНК «Единство» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суд не уведомил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца Прокофьеву А.А., её представителя по устному ходатайству Хорхорину Н.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Судом установлено, что с апреля 2012 года истец является членом ЖНК «Единство», между сторонами подписано Положение о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры от 16 апреля 2012 года. 22 августа 2012 года ЖНК «Единство» за счет заемных денежных средств приобрело для истца жилое помещение по адресу: г.Ярославль, пр-т.Дзержинского, д.8, кв.16, в отношении данной квартиры установлено обременение – ипотека в силу закона.

28 августа 2012 года между сторонами заключен договор пользования указанным жилым помещением, а также подписан индивидуальный график паенакопления в размере 3 000 000 руб. Паевой взнос в указанном размере был внесен истцом 22 мая 2018 года, составлен акт приема-передачи квартиры в собственность истца. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ЖНК «Единство», положением о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей, индивидуальным графиком накопления паевого взноса от 28 августа 2012 года, договором пользования жилым помещением от 28 августа 2012 года, актом приема-передачи квартиры от 28 августа 2012 года.

Истцом также представлены доказательства, подтверждающие внесение паевого взноса в полном объеме, а именно: справку №357 от 22 мая 2018 года о выплате паевых взносов, выданную ЖНК «Единство», акт приема-передачи имущества от 22 мая 2018 года. 31 января 2019 года Сургутским отделением ПАО «Сбербанк» в адрес руководителя Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре направлено письмо о погашении задолженности ЖНК «Единство» перед банком и снятии обременения по закладной от 21.08.2012 года на квартиру, расположенную по адресу: г.Ярославль, пр-т. Дзержинского, д.8, кв.16.

В связи с выплатой паевого взноса в полном объеме истец на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ является собственником спорного объекта недвижимости с 22 мая 2018 года, в связи с чем право собственности ЖНК «Единство» на указанную квартиру подлежит прекращению.

Судом также установлено, что в производстве ОСП по ВИП УФССП России по ХМАО-Югре находилось исполнительное производство № №108/17/86008-ИП, возбужденное на основании решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 19.11.2016 года, в отношении должника ЖНК «Единство» о взыскании задолженности перед ПАО «Сбербанк» в размере 996 190,64 руб.

В рамках указанного исполнительного производства направлено поручение о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. 28.08.2017 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ярославской области наложен арест и подвергнуто описи имущество, принадлежащее должнику, а именно: указанная выше квартира.

2 апреля 2019 года Сургутским отделением ПАО «Сбербанк» направлено письмо в адрес начальника специализированного отдела судебных приставов по важным исполнительным производствам УФССП России по ХМАО-Югре о погашении имевшейся задолженности ЖНК «Единство» перед банком и окончании исполнительного производства.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ВИП УФССП России по ХМАО-Югре от 5 апреля 2019 года окончено исполнительное производство №108/17/86008-ИП, возбужденное в отношении ЖНК «Единство», в связи с окончанием исполнительного производства отменены все назначенные меры принудительного исполнения.

При указанных обстоятельствах, поскольку исполнительное производство № №108/17/86008-ИП, в обеспечение исполнения которого были приняты меры постановлением от 28.08.2017 года, было прекращено фактическим исполнением, указанные меры подлежат отмене.

В соответствии с частью 1 статьи 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника.

Согласно части 1 статьи 119 Закона N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Аналогичный правовой подход изложен в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства".

Как следует из абзаца 2 пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) обладает собственник (иной законный владелец) имущества, на которого возложена обязанность по доказыванию своего права на арестованное имущество

Судом также установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по особо важным исполнительным производствам Ханты-Мансийского автономного округа - Югре находится сводное исполнительное производство N 2170/15/86008-СД о взыскании задолженности в отношении должника ЖНК «Единство». В качестве обеспечения исполнения указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП по ВИП УФССП России по ХМАО-Югре 5 июня 2019 года вынесено постановление о запрете регистрационных действий квартиры, расположенной по адресу <адрес><адрес>.

Поскольку из совокупности представленных суду доказательств, установлено, что по состоянию на момент принятия постановления ДД.ММ.ГГГГФИО1 являлась собственником спорного объекта недвижимости, то заявленное истцом требование об освобождении квартиры от ареста, наложенного данным постановлением, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право собственности жилищного накопительного кооператива «Единство» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Прокофьевой Альбиной Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Меры, принятые на основании постановления судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам от 28 августа 2017 года, а также меры, принятые на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по особо важным исполнительным производствам Ханты-Мансийского автономного округа - Югре от 5 июня 2019 года о запрете регистрационных действий в отношении имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-<адрес><адрес>, отменить.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Симоненко