Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «Благоустройство» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам с ответчиком ООО «Благоустройство».

В обосновании заявленных требований в исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием городского округа Самара «Бюро Реконструкции и Развития»(арендодатель) и ООО «Благоустройство»(арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью 75,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, этаж 1 №№1,3-6. Срок действия договора 23 года.

Согласно акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение передано во временное пользование арендатору.

С ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой собственника помещения, данное помещение согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по договору аренды является истец.

В соответствии с п.3.3. подпункта в. вышеуказанного договора ответчик обязался вносить своевременно, в установленные договором сроки вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 5 числа месяца следующего за отчетным, что составляет <данные изъяты> рублей.

В связи с систематическим нарушением ответчиком условий договора в части арендных платежей более двух месяцев подряд, они направили в адрес арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, пени, и в связи с расторжением договора вернуть указанное помещение.

С учетом пени задолженность по договору составляла с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, с учетом того, что ответчик производил оплату в размере <данные изъяты> рублей, заявили требования уточнив их в соответствии с представленным расчетом с учетом пени в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме в соответствии с заявленным требованиям, пояснив, что истцу принадлежит помещение на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи. В силу действующего законодательства и условий договора изменение арендодателя не освобождает арендатора исполнять условия договора и производить оплату. Ответчик был извещен об изменении арендодателя. Однако нарушает условия договора и оплату не производит свыше двух месяцев подряд, в связи с чем после игнорирования ответчиком претензии во внесудебном порядке, вынуждены обратиться в суд.

Третье лицо представитель Муниципального предприятия городского округа Самара « Бюро Реконструкции и Развития» ФИО2 исковые требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждается имеющимися расписками, причины неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представлял.

Третьи лица являющиеся субарендаторами о своих правах не заявили, ставились в известность через участкового инспектора полиции.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлено сведений о причинах неявки или суд признает причины неявки уважительными.

Заслушав стороны, изучив материала дела : копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорное помещение на имя истца ФИО3(л.д.10); копия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ спорного помещения, заключенного между третьим лицом и ответчиком (л.д.11-12); акт приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ о передачи арендуемого помещения ответчику(л.д.13); договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ спорного помещения ФИО3 (л.д.14-15); акт приема передачи данного помещения истцу(л.д.16); информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № об извещении ООО «Благоустройство» о смене собственника арендуемого ими помещения (л.д.17); уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора в связи с неуплатой арендных платежей и освобождении помещения (л.д.18); выписка из ЕГРЮЛ на МП г.о. Самара «Бюро Реконструкции и Развития» (л.д.16-42); выписка из ЕГРП в отношении спорного имущества регистрации на имя истца(л.д.48) на момент рассмотрения дела; выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Благоустройство»(л.д.50-52);(л.д.57-64)карточка счета № по оплате арендных платежей, расчет задолженности представленный истцом, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ст. 619 п.3 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием городского округа Самара «Бюро Реконструкции и Развития» (Арендодатель) и ООО «Благоустройство»(Арендатор) был заключен договор аренды №3-а/8 нежилого помещения общей площадью 75,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес> этаж 1, комнаты 1,3-6, срок действия 23 года.

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного помещения стал ФИО3, его право собственности было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчику было сообщено письмом, полученным менеджером лично.

В соответствии с п.3.3. подпункта в. данного договора аренды ответчик обязался вносить своевременно в установленные договором сроки вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 5 числа месяца следующего за отчетным, что составляет <данные изъяты> рублей.

Однако ответчик систематически нарушал условия договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, в связи с этим истец направил в адрес арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по арендной плате и вернуть помещение по акту.

Ответчик оставил претензию без внимания, задолженность не погасил.

Истец в связи с этим вынужден обратиться в суд, предоставив расчет задолженности, с учетом пени, с расчетом которой суд соглашается, считая её обоснованной и подлежащей взысканию в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 617 ч.1 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) не сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательств по договору аренды, и в нарушение условий договора своевременно арендную плату за использование нежилого помещения не вносил.

Истцом своевременно направлялось уведомление в адрес ответчика о расторжении договора аренды и также просьбы об уплате арендной задолженности за истекший период, что свидетельствует о соблюдении истцом процедуры досудебного урегулирования спора в соответствии с соблюдением положений ст.619 ГК РФ.

Данное уведомление ответчиком было получено, что подтверждается материалами дела, однако задолженность по арендной плате в полном объеме в разумный срок ответчик не погасил.

Кроме того судом установлено из рапорта участкового инспектора полиции, что ответчик продолжает использовать помещение, передав его в субаренду, данные лица о себе не заявили. Вместе с тем продолжает не оплачивать арендные платежи.

Оценив совокупность собранных доказательств, суд считает требования истца правомерны, в связи с чем суд удовлетворил их в полном объеме.

Ответчик, будучи извещенным в установленном порядке, доказательств обратного суду не представил.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым обязать ответчика возместить истцу расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 5090 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> этаж 1 комнаты №№1,3-6, заключенный между Муниципальным предприятием городского округа Самара «Бюро реконструкции и развития (арендодатель) и ООО «Благоустройство»(арендатор).

Взыскать с ООО «Благоустройство» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате с учетом пени в размере <данные изъяты> и возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обязать ООО «Благоустройство» освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> этаж 1 комнаты №№1,3-6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2013 года