Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в интересах неопределенного круга лиц – участников долевого строительства к ООО «Любимый город. Дуэт» о признании бездействия незаконным и обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края обратился в суд в интересах неопределенного круга физических лиц – участников долевого строительства, с исковым заявлением к ООО «Любимый город. Дуэт», в котором просит суд:

- признать незаконным бездействие ООО «Любимый город. Дуэт», выразившееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Многоэтажные жилые дома «Литер 3», «Литер 4» с офисами и подземной парковкой по <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в сумме <данные изъяты>

- обязать ООО «Любимый город. Дуэт» принять меры по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Многоэтажные жилые дома «Литер 3», «Литер 4» с офисами и подземной парковкой по <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в сумме <данные изъяты>

- признать незаконным бездействие ООО «Любимый город. Дуэт», выразившееся в непринятии мер по взысканию дебиторской задолженности с ИП ФИО3 в сумме <данные изъяты> с ООО «МетВентМонтаж» в сумме» <данные изъяты> руб., с ООО «СУ-2 «РЕГИОНЛИФТ» в сумме <данные изъяты> руб., с ООО «СЛЗ» в сумме <данные изъяты> ИП ФИО4 в сумме <данные изъяты> руб., с ИП ФИО5 в сумме <данные изъяты> руб.,

- обязать ООО «Любимый город. Дуэт» принять меры по взысканию дебиторской задолженности ИП ФИО3 в сумме <данные изъяты>., с ООО «МетВентМонтаж» в сумме <данные изъяты> руб., с ООО «СУ-2 «РЕГИОНЛИФТ» в сумме <данные изъяты> руб., с ООО «СЛЗ» в сумме <данные изъяты>., ИП ФИО4 в сумме <данные изъяты>., с ИП ФИО5 в сумме <данные изъяты> руб.,

- признать незаконным бездействие ООО «Любимый город. Дуэт» по неисполнению обязательств по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства по объекту «Многоэтажные жилые дома «Литер 3», «Литер 4» с офисами и подземной парковкой по <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

- обязать ООО «Любимый город. Дуэт» исполнить обязательства по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства по объекту «Многоэтажные жилые дома «Литер 3», «Литер 4» с офисами и подземной парковкой по <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Любимый город. Дуэт» является застройщиком, осуществляющим деятельность в области долевого строительства, а именно осуществляет строительство объекта «Многоэтажные жилые дома «Литер 3», «Литер 4» с офисами и подземной парковкой по <адрес>», расположенный по адрес <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

На основании приказа департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка исполнения ООО «Любимый город. Дуэт» требований законодательства об участии в долевом строительстве за период с 27.07.2017 г. по 03.12.2018 г. по вышеуказанному объекту (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе проведенной проверки, установлено, что по состоянию на 03.12.2018 г. ООО «Любимый город. Дуэт» заключено 345 договоров участия в долевом строительстве на общую сумму <данные изъяты> руб. в отношении 672 квартир, нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м и 136 машиномест. По данным бухгалтерского учета обязательства по оплате договоров участниками долевого строительства исполнены в сумме <данные изъяты> руб. При этом за период с 01.01.2018 г. по 03.12.2018 г. по договорам участия в долевом строительстве произведена оплата в размере <данные изъяты>., в которых выделено вознаграждение застройщика в размере 5% от цены договора. Из этой оплаты вознаграждение застройщика составляет <данные изъяты>. Таким образом, оплата участниками долевого строительства в части целевого финансирования произведена в сумме <данные изъяты>. Задолженность участников долевого строительства по оплате стоимости договоров составляет <данные изъяты>

Таким образом, бездействие ООО «Любимый город. Дуэт», выражающееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора, нарушает права и законные интересы граждан, участников долевого строительства, в установленном порядке оплативших договоры долевого участия и не получивших объекты долевого строительства в установленные сроки.

Также проверкой было установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в бухгалтерском учете ООО «Любимый город. Дуэт» отражены авансы, выданные поставщикам и подрядчикам для строительства объекта в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе по договорам строительно-монтажных работ, а именно: ИП ФИО3 - <данные изъяты>.; ООО «МетВентМонтаж» - <данные изъяты> руб.; ООО «СУ-2 «РЕГИОНЛИФТ» - <данные изъяты> руб.; ООО «СЛЗ» - <данные изъяты>; ИП ФИО4 – <данные изъяты> руб.; ИП ФИО5 - <данные изъяты> руб. В соответствии со статьей 18 Федерального закона № 214-ФЗ предоставление аванса подрядным организациям на выполнение строительно-монтажных работ является целевым расходованием денежных средств участников долевого строительства. Однако документы, подтверждающие выполнение работ указанными подрядчиками, в ходе проверки предоставлены не были.

ООО «Любимый город. Дуэт» не принимает меры по взысканию дебиторской задолженности с ИП ФИО3. ООО «МетВентМонтаж», ООО «СУ-2 «РЕГИОНЛИФТ», ООО «СЛЗ», ИП ФИО4 и ИП ФИО5, что является одной из причин низких темпов строительства вышеуказанного объекта и несвоевременного исполнения застройщиком обязательств по передаче квартир участникам долевого строительства. Следовательно, бездействие ООО «Любимый город. Дуэт», выражающееся в непринятии мер по взысканию дебиторской задолженности с вышеуказанных подрядчиков, нарушает права и законные интересы граждан на жилище, предоставленные Конституцией РФ.

При этом условиями договоров участия в долевом строительстве установлены следующие сроки передачи объекта участникам долевого строительства.

В отношении многоэтажного жилого дома «Литер 3»: ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года, передача объекта в течение 2 месяцев с момента ввода в эксплуатацию; ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года, передача объекта в течение 4 месяцев с момента ввода в эксплуатацию; ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года, передача объекта в течение 10 месяцев с момента ввода в эксплуатацию; ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2017 года, передача объекта в течение 2 месяцев с момента ввода в эксплуатацию; ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2017 года, передача объекта в течение 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию; ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2018 года, передача объекта в течение 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию; ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2019 года, передача объекта в течение 4 месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

В отношении многоэтажного жилого дома «Литер 4»: ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года, передача объекта в течение 4 месяцев с момента ввода в эксплуатацию; ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года, передача объекта в течение 10 месяцев с момента ввода в эксплуатацию; ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2018 года, передача объекта в течение 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию; ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2019 года, передача объекта в течение 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

На момент подачи настоящего заявления вышеуказанные объекты капитального строительства в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, не введены, квартиры участникам долевого строительства не переданы. ООО «Любимый город. Дуэт» взятое на себя обязательство перед участниками долевого строительства не исполнило.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 декабря 2015 года № 1245 «О департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края» с 1 января 2016 года департамент является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять в установленном законом порядке функции по государственному контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно закону Краснодарского края от 21 октября 2015 года № 3255-K3 «О системе исполнительных органов государственной власти Краснодарского края и структуре высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края - администрации Краснодарское края», постановлениями главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О совершенствовании деятельности исполнительных органов государственной власти Краснодарского края», от ДД.ММ.ГГГГ№ «О департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края» с ДД.ММ.ГГГГ постановление главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об управлении по надзору в области долевого строительства Краснодарского края» признано утратившим силу, управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края присоединено к управлению государственного строительного надзора Краснодарского края, которое, в свою очередь, переименовано в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края.

С 1 января 2016 года департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края является правопреемником управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, то есть органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Краснодарского края.

Обращение департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в суд с настоящим иском обусловлено осуществлением регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства, предметом которого является контроль за соблюдением обязательных требований законодательства о долевом строительстве, в том числе: контроля целевого использования застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом № 2)4-ФЗ, контроля за выполнением условий привлечения застройщиками денежных средств граждан, а также контроля за соблюдением застройщиками сроков и порядка передачи объектов долевого строительства, предусмотренных договорами участия в долевом строительстве.

Таким образом настоящее исковое заявление департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края подано в рамках осуществления им контрольно-надзорных функций за деятельностью застройщика в соответствии с предоставленными полномочиями и правом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ ООО «Любимый город. Дуэт» является застройщиком, осуществляющим деятельность в области долевого строительства, а именно осуществляет строительство оо «Многоэтажные жилые дома «Литер 3», «Литер 4» с офисами и подземной парковкой по <адрес>», расположенный по адрес <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Условиями договоров участия в долевом строительстве установлены следующие сроки передачи объекта участникам долевого строительства.

На основании приказа департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка исполнения ООО «Любимый город. Дуэт» требований законодательства об участии в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному объекту (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе проведенной проверки, установлено, что по состоянию на 03.12.2018 г. ООО «Любимый город. Дуэт» заключено 345 договоров участия в долевом строительстве на общую сумму <данные изъяты> руб. в отношении 672 квартир, нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м и 136 машиномест. По данным бухгалтерского учета обязательства по оплате договоров участниками долевого строительства исполнены в сумме <данные изъяты>. При этом за период с 01.01.2018 г. по 03.12.2018 г. по договорам участия в долевом строительстве произведена оплата в размере <данные изъяты> в которых выделено вознаграждение застройщика в размере 5% от цены договора. Из этой оплаты вознаграждение застройщика составляет <данные изъяты>. Таким образом, оплата участниками долевого строительства в части целевого финансирования произведена в сумме <данные изъяты>. Задолженность участников долевого строительства по оплате стоимости договоров составляет <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Как следует из части 4 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Вместе с тем, ООО «Любимый город. Дуэт» не представило суду доказательств, что им предпринимаются меры, направленные на взыскание соответствующей задолженности с участников долевого строительства.

Также проверкой было установлено, что по состоянию на 03.12.2018 г. в бухгалтерском учете ООО «Любимый город. Дуэт» отражены авансы, выданные поставщикам и подрядчикам для строительства объекта в сумме <данные изъяты> в том числе по договорам строительно-монтажных работ:

- ИП ФИО3 - <данные изъяты> руб.;

- ООО «МетВентМонтаж» - <данные изъяты> руб.;

- ООО «СУ-2 «РЕГИОНЛИФТ» - <данные изъяты> руб.;

- ООО «СЛЗ» - <данные изъяты> руб.;

- ИП ФИО4 - <данные изъяты> руб.;

- ИП ФИО5 - <данные изъяты> руб.

Согласно статье 18 Федерального закона № 214-ФЗ денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком на строительство (создание) одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание).

В соответствии со статьей 18 Федерального закона № 214-ФЗ предоставление аванса подрядным организациям на выполнение строительно-монтажных работ является целевым расходованием денежных средств участников долевого строительства.

Согласно ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Однако документы, подтверждающие выполнение работ указанными подрядчиками, в ходе проверки предоставлены не были.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, проведенной проверкой установлена задолженность ИП ФИО3, ООО «МетВентМонтаж», ООО «СУ-2 «РЕГИОНЛИФТ», ООО «СЛЗ», ИП ФИО4 и ИП ФИО5

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО «Любимый город. Дуэт» (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор подряда №.

Пунктом 5.4 определен срок окончания работ – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным суду справками №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ и актам о приемке выполненных работ №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 выполнены работы на общую сумму <данные изъяты>., в то время как аванс составлял <данные изъяты>. В связи с чем остаток аванса составил <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Любимый город. Дуэт» и ООО «МетВентМонтаж» (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор подряда №

Пунктом 4.1 договора определен срок выполнения работ – 45 дней с момента поступления аванса на расчетный счет подрядчика и предоставления строительной готовности.

На момент проведения проверки было установлено, что денежные средства на счет ООО «МетВентМонтаж» поступили, однако работы не выполнены.

Из представленного представителем ответчика Акта № от ДД.ММ.ГГГГ и счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «МетВентМонтаж» строительно-монтажные работы по устройству систем вентиляции и кондиционирования на сумму <данные изъяты> руб. выполнены полностью и в срок, заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

Таким образом, на момент рассмотрения дела обязательства ООО «МетВентМонтаж» перед ООО «Любимый город. Дуэт» по перечисленному авансу исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Любимый город. Дуэт» и ООО «СУ-2 «РЕГИОНЛИФТ» (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор № на поставку, монтаж и пусконаладку лифтов.

Пунктом 4.1. договора определено, что срок поставки оборудования составляет 45 дней с момента осуществления предоплаты заказчиком стоимости оборудования с доставкой согласно п.3.1.2 настоящего договора и согласования чертежей строительной части лифтов.

На момент проведения проверки было установлено, что денежные средства на счет ООО «СУ-2 «РЕГИОНЛИФТ» за оборудование поступили, однако оборудование не поставлено.

Согласно товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУ-2 «РЕГИОНЛИФТ» поставил ООО «Любимый город. Дуэт» лифт пассажирский ПП-0411Щ, гр.-400 кг на 17 ост. В количестве 2 шт, общей стоимостью <данные изъяты> руб.

Таким образом, на момент рассмотрения дела обязательства ООО «СУ-2 «РЕГИОНЛИФТ» перед ООО «Любимый город. Дуэт» по перечисленному авансу исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Любимый город. Дуэт» и ООО «СЛЗ» был заключен договор поставки продукции №, №

Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Поставщик приступает к изготовлению лифтов в течение 3 календарных дней с момента подписания договора.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что выборка продукции производится покупателем в месте нахождения поставщика в течение 4 дней после получения уведомления поставщика о готовности продукции к отгрузке.

Однако сведений об исполнении указанного договора ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Любимый город. Дуэт» и ИП ФИО4 заключен договор подряда №

Пунктом 4.1 договора определено, что дата окончания работ на объекте – ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ сроки окончания работ ИП ФИО4 перенесены на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, акту о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ работы ИП ФИО4 на сумму <данные изъяты> руб. выполнил

Таким образом, на момент рассмотрения дела обязательства ИП ФИО4 перед ООО «Любимый город. Дуэт» по перечисленному авансу исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Любимый город. Дуэт» и ИП ФИО5 (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор подряда.

Пунктом 4.1. определены сроки выполнения работ – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком доказательств исполнения обязательств на сумму перечисленного аванса ИП ФИО5 в размере <данные изъяты> руб. суду не представлено.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего иска ООО «Любимый город. Дуэт» предприняло меры к погашению имевшейся дебиторской задолженности ИП ФИО3, ООО «МетВентМонтаж» ООО «СУ-2 «РЕГИОНЛИФТ», ИП ФИО4, меры по взысканию дебиторской задолженности с ООО «СЛЗ», ИП ФИО5 не предприняло.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчиком не оспорено, что вышеуказанные объекты капитального строительства в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, не введены, квартиры участникам долевого строительства не переданы. Учитывая изложенное, ООО «Любимый город. Дуэт» взятое на себя обязательство перед участниками долевого строительства не исполнило.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направлен на обеспечение государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство, повышение доступности приобретения гражданами жилья.

Основная цель Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости (за исключением объектов производственного назначения) в порядке долевого участия, которая реализуется путем решения следующих задач:

- снижение рисков участников долевого строительства за счет установления обязанности застройщиков по раскрытию информации как о самих застройщиках, так и о проектах жилищного строительства («проектная декларация»);

- установление обязательных условий, порядка заключения, изменения и исполнения договоров участия в долевом строительстве;

- обязательность учета договоров участия в долевом строительстве для недопущения передачи прав на одну строящуюся квартиру или иной объект долевого строительства одновременно нескольким лицам;

- обеспечение возврата застройщиком средств участников долевого строительства при невыполнении договора путем установления залога земельного участка и строящегося объекта;

- государственный контроль за долевым строительством;

- установление административной ответственности за привлечение средств на строительство лицами, не имеющими на это права, за опубликование недостоверной информации в проектной декларации, за нарушение требований к отчетности застройщика.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «Любимый город. Дуэт» произвело действия по взысканию дебиторской задолженности только после обращения департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края с настоящим иском в суд.

Следовательно, бездействие ООО «Любимый город. Дуэт», выражающееся в непринятии мер по устранению нарушении, выявленных департаментом в ходе проверки, нарушают права и законные интересы граждан на жилище, предоставленные Конституцией РФ.

Непринятие ООО «Любимый город. Дуэт» надлежащих мер в соответствии с нормами Федерального закона № 214-ФЗ лишает таких граждан гарантий предусмотренных положениями указанного закона.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края подлежащими удовлетворению частично.

Поскольку истец в силу закона, освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в доход государства в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в интересах неопределенного круга физических лиц - участников долевого строительства, к ООО «Любимый город. Дуэт» о признании бездействия незаконным и обязании устранить допущенные нарушения - удовлетворить частично.

Признать бездействие ООО «Любимый город. Дуэт», выразившееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Многоэтажные жилые дома «Литер 3», «Литер 4» с офисами и подземной парковкой по <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в сумме <данные изъяты>

Обязать ООО «Любимый город. Дуэт» принять меры по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Многоэтажные жилые дома «Литер 3», «Литер 4» с офисами и подземной парковкой по <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в сумме <данные изъяты>

Признать незаконным бездействие ООО «Любимый город. Дуэт», выразившееся в непринятии мер по взысканию дебиторской задолженности с ИП ФИО3 в сумме <данные изъяты>., с ООО «МетВентМонтаж» в сумме» <данные изъяты> руб., с ООО «СУ-2 «РЕГИОНЛИФТ» в сумме <данные изъяты> руб., с ООО «СЛЗ» в сумме <данные изъяты>., ИП ФИО4 в сумме <данные изъяты> руб., с ИП ФИО5 в сумме <данные изъяты> руб.

Обязать ООО «Любимый город. Дуэт» принять меры по взысканию дебиторской задолженности ИП ФИО3 в сумме <данные изъяты>., с ООО «СЛЗ» в сумме <данные изъяты>., ИП ФИО5 в сумме <данные изъяты> руб.

Признать незаконным бездействие ООО «Любимый город. Дуэт» по неисполнению обязательств по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства по объекту «Многоэтажные жилые дома «Литер 3», «Литер 4» с офисами и подземной парковкой по <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Обязать ООО «Любимый город. Дуэт» исполнить обязательства по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства по объекту «Многоэтажные жилые дома «Литер 3», «Литер 4» с офисами и подземной парковкой по <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: