Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суглоба ФИО4 к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что он с целью приобретения однокомнатной квартиры обратился в ООО «<данные изъяты>» и подписал агентский договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последний должен был заключить предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, номер секции <данные изъяты>, тип <адрес>, перечислить от своего имени денежные средства за приобретаемую квартиру ООО «<данные изъяты>», а ФИО2 должен был в порядки и сроки, предусмотренные агентским договором денежные средства в размере <данные изъяты>. в качестве оплаты за квартиру. Истец произвел предусмотренные выплаты, а ООО «<данные изъяты>» подписал предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и перечислил денежные средства за квартиру на счет ООО «<данные изъяты>». Позже ФИО2 было принято решение о приобретении вместо однокомнатной квартиры двухкомнатной квартиры в том же доме. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ агентский договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут и заключен агентский договор <данные изъяты> в на основании которого ООО «<данные изъяты>» заключило с ООО «<данные изъяты>» предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. Денежные средства, перечисленные в счет однокомнатной квартиры, были зачтены в счет оплаты двухкомнатной квартиры, доплата в размере <данные изъяты>., а также расходы ООО «<данные изъяты>», связанные с оформлением квартиры в размере <данные изъяты>. произведены. После обмеров БТИ – ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» подписано дополнительное соглашение к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении фактической площади квартиры и соответственно увеличении ее стоимости на <данные изъяты>., которые были перечислены на счет ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ФИО2 для проживания и подписан акт о вступлении во владение и пользование квартирой. Однако до настоящего времени, право собственности на указанную квартиру за ФИО2 не оформлено. Просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> за ФИО2, взыскать с ООО «<данные изъяты>» неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «<данные изъяты>, ООО «<данные изъяты>», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявлений или ходатайств об отложении дела слушанием или рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил в суд отзыв, в соответствии с которым пояснил, что на спорный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «<данные изъяты>», о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись №. Полагает, что при исследовании документов, представленных суду, должен быть решен вопрос о прекращении ООО «<данные изъяты>» права на спорный объект. Считает возможным рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 52 от 27.12.2007года несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту гарантированное ст. 46 Конституции РФ.

На основании вышеизложенного суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, с учетом пояснений третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (принципал) и ООО «<данные изъяты>» (агент) был заключен агентский договор <данные изъяты> по условиям которого Агент обязуется от имени Принципала или от своего имени, на за счет и в интересах Принципала, совершить за вознаграждение следующие действия: от своего имени заключить с ООО «<данные изъяты>» на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором, предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес>, жилой <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью <данные изъяты>м., <данные изъяты> (п.1.1.1); от своего имени перечислить на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» денежные средства для обеспечения обязательства покупателя по предварительному договору купли-продажи Квартиры в размере, определенном Сторонами в настоящем договоре (п. 1.1.2); после получения ООО «<данные изъяты>» свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру подписать с Принципалом и ООО «<данные изъяты>» трехсторонне соглашение, которым будет подтверждаться факт того, что Принципал является покупателем по предварительному договору купли-продажи Квартиры, заключенному Агентом от своего имени, но за счет и в интересах Принципала (п.1.1.3); после получения ООО «<данные изъяты>» свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру, с учетом п.3.5 настоящего договора, организовать подписание между Принципалом и ООО «<данные изъяты>» основного договора купли-продажи Квартиры исключительно в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором и предварительным договором купли-продажи квартиры, путем согласования с ООО «<данные изъяты>» и Принципалом времени и места заключения основного договора купли-продажи Квартиры, определения перечня документов, наличие которых необходимо при заключении основного договора купли-продажи Квартиры и совершения иных действий (п. 1.1.4, п. 3.6); в случае заключения Принципалом и ООО «<данные изъяты>» Основного договора, от имени Принципала осуществляет комплекс юридических и фактических действий, направленных на государственную регистрацию права собственности Принципала на Квартиру, подает заявление и необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию основного договора купли-продажи Квартиры и права собственности Принципала на Квартиру, получает в указанном органе свидетельство о государственной регистрации права собственности Принципала на Квартиру и передает его и экземпляр зарегистрированного Основного договора купли-продажи Принципалу по соответствующему акту (п.1.1.5, п. 3.7); после надлежащего совершения Агентом всех юридических и фактических действий, указанных в пп. 1.1.1-1.1.6 настоящего договора, в порядке, предусмотренном п. 3.1 – 3.7 настоящего договора, передать Принципалу все полученное в ходе исполнения обязательств по настоящему договору, после чего Агент и Принципал подписывают акт об исполнении обязательств по настоящему договору (п. 1.1.6, п.3.8).

Пунктом 3.3 Агентского договора предусмотрено, что по истечению десятидневного срока с момента получения от Принципала денежных средств, указанных в п. 4.1.3 настоящего договора, в полном объеме, Агентом должны быть перечислены на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» все указанные денежные средства в качестве обеспечения обязательства покупателя по заключению основного договора купли-продажи Квартиры, по банковским реквизитам ООО «<данные изъяты>», указанным в предварительном договоре.

В течение 10 дней с момента получения Принципалом уведомления от Агента, совершенного в любой форме, о заключении Агентом предварительного договора купли-продажи Квартиры с ООО «<данные изъяты>» и о перечислении Агентом на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» денежных средств, указанные в п.4.1.3 настоящего договора, с учетом п.3.3 настоящего договора, Стороны подписывают Акт о частичном исполнении обязательств по настоящему договору, которым подтверждаются факт надлежащего исполнения обязательства Агентом по заключению предварительного договора купли-продажи Квартиры за счет и в интересах Принципала и факт перечисления на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» денежных средств в качестве обеспечения обязательства покупателя по заключению Основного договора купли-продажи квартиры. При этом также подтверждается получение Агентом вознаграждения за исполнение указанных обязательств от Принципала, а также подтверждается факт передачи Агентом Принципалу оригинального экземпляра предварительного договора купли-продажи и факт соответствия заключенного предварительного договора условиям настоящего договора (п.3.4 Агентского договора).

В течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности ООО «<данные изъяты>» на квартиру, принципал, агент и ООО «<данные изъяты>» подписывают соглашение, в котором будет подтверждаться факт того, что Принципал является покупателем по предварительному договору купли-продажи Квартиры, заключенному Агентом от своего имени, на за счет и в интересах Принципала, а также в указанном соглашении Стороны урегулируют финансовые и иные вопросы (п. 3.5 Агентского договора).

Согласно п. 2.1.1, п. 3.1 Агентского договора, Принципал обязуется уплатить агенту денежные средства, указанные в п.п. 4.1.1 – 4.1.4 настоящего договора, в полном объеме, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором, включающие в себя денежные средства, являющиеся обеспечением обязательства покупателя по предварительному договору купли-продажи Квартиры заключить основной договор купли-продажи Квартиры, вознаграждением Агента за исполнение всех обязательств по настоящему договору и суммой возмещения предполагаемых расходов Агента.

В течение 3 рабочих дней с момента получения Агентом от Принципала первого платежа в соответствии с пп. 4.1.3, 4.3.2 настоящего договора, Агент заключает с ООО «ПолиСтрой» предварительный договор купли-продажи Квартиры (п.3.2 Агентского договора).

Согласно Предварительного договора купли-продажи №ВЛ/71б-26/4-8-1 от ДД.ММ.ГГГГ7 г., заключенного между ООО «<данные изъяты>» (продавец) и ООО «<данные изъяты>.ру» (покупатель), стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, по которому Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме со встроенными помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в районе <адрес>, жилой <адрес>, а Покупатель будет обязан принять Квартиру и оплатить её. Срок, в течение которого Стороны обязуются заключить Основной договор, не позднее 2 месяцев с момента получения Покупателем уведомления от Продавца о получении последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и предложения о заключении Основного договора. Цена квартиры составляет <данные изъяты>. В течение 5 рабочих дней с момента заключения с Покупателем Основного договора Продавец обязан зачесть в качестве оплаты цены Квартиры денежные средства, полученные Продавцом от Покупателя в качестве обеспечения обязательства Покупателя заключить основной договор с продавцом в соответствии с п.п. 1.4, 4.1-4.3 настоящего договора. Продавец обязан в течение 10 дней с момента государственной регистрации Основного договора передать Покупателю Квартиру по акту приема-передачи Квартиры в нормальном, пригодном для жизни состоянии. Покупатель обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ перечислить на расчетный счет Продавца или внести в кассу Продавца сумму в размере 1810953 руб. в качестве обеспечения обязательства покупателя заключить Основной договор с Продавцом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (агент) и ФИО2 (принципал) подписали Акт о частичном исполнении обязательств к агентскому договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтверждают, что Принципал своевременно, в соответствии с п. 3.1 Договора перечислил Агенту в полном объеме денежные средства, указанные в п. 4.1.1 Договора, в размере <данные изъяты>., а также денежные средства, указанные в п. 4.1.2 договора в размере <данные изъяты>., и денежные средства, указанные в п. 4.1.3 Договора в размере <данные изъяты>. Агент, в соответствии с п. 1.1.2 и п.3.2 заключил от своего имени, на за счет и в интересах Принципала, предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме со встроенными помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты> в районе <адрес>, жилой <адрес>. Агент от своего имени, на основании п. 3.3 Договора и п.5.1 Предварительного договора, перечислил ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» денежные средства, полученные от Принципала, в качестве обеспечения обязательства покупателя по Предварительному договору заключить основной договор купли-продажи Квартиры в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (продавец), ООО «<данные изъяты>» (покупатель) и ФИО2 (принципал) подписан Акт о вступлении во владение и пользование квартирой, согласно которому в соответствии с Предварительным договором купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ покупатель перечислил продавцу денежные средства в качестве суммы обеспечения обязательства Покупателя заключить с Продавцом основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <данные изъяты>, в районе <адрес>, жилой <адрес>). С момента подписания настоящего акта принципал вступает в фактическое владение и пользование квартирой и долей в общем имуществе Жилого дома пропорционально площади Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>ру» (агент) ФИО2 (принципл) заключено Дополнительное соглашение к агентскому договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому стороны подтверждают, что согласно данным обмеров Филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь спорной квартиры с учетом площади летних помещений составила <данные изъяты> что на <данные изъяты> кв.м больше площади, указанной в п. 1.1.1 Агентского договора. В связи с увеличением общей площади Квартиры, стороны подтверждают, что сумма обеспечения обязательства покупателя по заключению основного договора купли-продажи Квартиры увеличивается на <данные изъяты>., которые Принципал обязан перечислить на расчетный счет Агента, в течение 10 банковских дней с момента подписания настоящего соглашения.

Согласно Платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты>. перечислена ФИО2 на счет ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности «Поли Строй» на квартиру по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись №.

Из Справки № ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 фактически проживает по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные платежи, задолженности по оплате которых не имеет.

Вместе с тем, несмотря на исполнение ФИО1 своих обязательств перед ООО «<данные изъяты>» и поступления денежных средств на счет ООО «<данные изъяты>» в полном объеме, до настоящего времени спорная квартира в собственность ФИО2 не оформлена.

Исходя из требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение, суд полагает подлежащим удовлетворению исковое заявление ФИО2 к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку судом требования истца о признании его права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, удовлетворены, то суд полагает необходимым прекратить право собственности ООО «<данные изъяты>» на квартиру по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении суммы расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает категорию дела, объём проделанной представителем работы по подготовке иска и к слушаниям в судебных заседаниях, и полагает разумным и справедливым взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Суглоба ФИО5 к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «<данные изъяты>» на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Суглоба ФИО6 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Тельнов