Гражданский кодекс часть 1

Погорелов Г.Д., Надбережная А.А. обратились в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просят прекратить обременение в виде ипотеки за № № - ДД.ММ.ГГГГ залогодателем является ФИО18 (доля в обязательстве - <данные изъяты>), за № - 8 от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем является ФИО14 (доля в обязательстве - <данные изъяты> залогодержателем - АКБ «АлтайБизнес - Банк» (АО) (№) в отношении квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что между АКБ «АлтайБизнес - Банк (ОАО) и ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1 100 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев. Квартира приобреталась и оформлялась в собственность ФИО3. Была оформлена закладная на указанный объект недвижимости на весь период действия кредитного договора.

На основании договора купли - продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «АлтайБизнес - Банк (ОАО) передало право на закладную - обществу с ограниченной ответственностью «Алтайская ипотечная корпорация» (далее ООО «Алтайская ипотечная корпорация»). На основании договора купли - продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ№ - ф ООО «Алтайская ипотечная корпорация» передало право на закладную открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ( далее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»). ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»). ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» переименовано в Акционерное общество «ДОМ. РФ» (далее АО «ДОМ РФ»). От имени АО «ДОМ РФ» в настоящее время действует так же Банк ВТБ (ПАО).

Согласно справки ДД.ММ.ГГГГ№, выданной ООО «Алтайская Ипотечная корпорация», задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме, при этом закладная бала передана ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема - передачи закладной.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ также на <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время, установить местонахождение закладной не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения ипотеки, в котором указано на то, что в случае, если закладная по каким - то причинам отсутствует, необходимо предоставить решение суда о прекращении ипотеки.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены в установленном законном порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Погорелов Д.В., в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики АКБ «АлтайБизнес - Банк», ООО «Алтайская ипотечная корпорация», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание своих представителей не направили, извещались судом надлежащим образом почтовой связью, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения судебного извещения.

Ответчик «Банк ВТБ (ПАО)», надлежаще извещенное, в суд своего представителя не направило.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что решение суда о прекращении ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), при надлежащем извещении сторон, учитывая отсутствие возражений истцов и ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствии, считает возможным рассмотреть дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ прекращает обязательство надлежащее исполнение.

В данном случае, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что между АКБ «АлтайБизнес - Банк (ОАО) и ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1 100 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев. Квартира приобреталась и оформлялась в собственность ФИО3. Была оформлена закладная на указанный объект недвижимости на весь период действия кредитного договора.

Согласно ответов ООО «Алтайская Ипотечная корпорация», Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме, при этом закладная бала передана ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема - передачи закладной.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ также признано право собственности на 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время, установить местонахождение закладной не представляется возможным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанный объект недвижимости.

Кроме того согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки, номера государственной регистрации №

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО2 и ФИО1 о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, подлежат удовлетворению, поскольку истцы в настоящее время являются собственниками вышеуказанной квартиры, обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, в связи, с чем ипотека подлежит прекращению.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права истцов, как собственника жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем является ФИО1 (доля в обязательстве - 1/2), за № от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем является ФИО2 (доля в обязательстве - 1/2), залогодержателем - Акционерный коммерческий банк «АлтайБизнес - Банк» (акционерное общество) (ИНН 2209004508) в отношении квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья О.А. Чернигина