Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, к ФИО5. ФИО7, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО6 кампания «ФИО6» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, заключении отдельных соглашений на оплату,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО6 кампания «ФИО6» (далее – ООО «УК «ФИО6») об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, заключении отдельных соглашений на оплату. В обоснование своих требований указала, что она (ФИО1) и несовершеннолетний ФИО2 являются собственниками 2/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ...70. Отцом несовершеннолетнего ФИО2 является ФИО5. Поскольку родители несут равные права и обязанности по отношению к общим несовершеннолетним детям, следовательно, между родителями детей должна быть равно разделена оплата расходов по содержанию недвижимости, принадлежащей детям. Также собственниками данной квартиры являются ответчики. Истец и несовершеннолетний ФИО2 в вышеуказанной квартире не проживают и не пользуются водой, электричеством, расходы по оплате за горячее водоснабжение, горячее водоснабжение на содержание ОИ, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение на ОИ, водоотведение, водоотведение на содержание ОИ, электроснабжение, электроснабжение на содержание ОИ необходимо возложить на ответчиков, которые фактически пользуются данными коммунальными услугами, проживая в ... в ..., а расходы на остальные виды услуг подлежат распределению между истцом и ответчиком по долям, соответствующим долям в праве собственности. На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ...70, между собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение следующим образом:

За ФИО1 – 1/5 доли + 1/10 доли за несовершеннолетнего ФИО2 по оплате содержания жилья и ремонта, вознаграждение председателю дома, отопление; за ФИО3, ФИО2, ФИО4 – 3/5 + 1/10 доли за несовершеннолетнего ФИО2 по оплате за содержание жилья и ремонта, вознаграждение председателю дома, отопление и 100% расходы по оплате за горячее водоснабжение, горячее водоснабжение на содержание ОИ, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение на ОИ, водоотведение, водоотведение на содержание ОИ, электроснабжение, электроснабжение на содержание ОИ; обязать УК «ФИО6» заключить отдельные соглашения и открыть отдельные финансовые лицевые счета на оплату коммунальных услуг квартиры по адресу: ...70.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании отсутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель ответчика ООО «УК «ФИО6» ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, рассматривая все заявленные стороной истца требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО2, *** года рождения, являются долевым собственниками по 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

ФИО1 и ФИО2 состояли в браке, который прекращен *** на основании решения мирового судьи судебного участка ... края от ***, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака.

ФИО2 и ФИО1 являются родителями ФИО2, *** года рождения.

Из копии лицевого счета следует, что истец ФИО1, ответчики, и несовершеннолетний ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: .... Ответчик ФИО4 в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы.

Управление многоквартирным домом по адресу: ..., осуществляет ООО «УК «ФИО6», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).

В части 1 и в п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указанно, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник, обязательством которого является внесение платы соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что на квартиру, расположенную по адресу: ..., ООО «УК «ФИО6» открыт один лицевой счет на всех собственников жилого помещения, оформлен один платежный документ на имя ФИО3, в связи с чем, плата за содержание указанного жилого помещения и коммунальных услуг – горячая вода на содержание ОИ, водоотведение на содержание ОИ, электроснабжение на содержание ОИ, вознаграждение председателю совета ежемесячно приходит на имя ФИО3

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... от *** собственниками помещения принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями по услугам: отопление, электроснабжение, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, ТКО. Платежные документы по данным услугам формируются и предоставляются непосредственно данными ресурсоснабжающими организациями.

В настоящее время задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 52096,34 руб.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца, материалов дела, брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. Истец ФИО1 с несовершеннолетним сыном ФИО2 в ... в ... края не проживают, что подтверждается договором найма жилого помещения от ***. Между истцом и ответчиками имеются разногласия по внесению оплаты за жилое помещение. Какое-либо соглашение о порядке участия в расходах по содержанию жилого помещения, между сторонами отсутствует.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения, не являющимися в настоящий момент членами одной семьи, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

Определяя порядок и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении ..., расположенной в многоквартирном ... в ... края, суд исходит из следующего.

Как установлено судом, истец ФИО1 является сособственником указанной квартиры, а также является, матерью и, соответственно, законным представителем другого несовершеннолетнего сособственника квартиры ФИО2

Ответчик ФИО2 также является сособственников квартиры и одновременно отцом и, соответственно, законным представителем несовершеннолетнего сособственника квартиры ФИО2

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 31, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что каждый из родителей несет равную обязанность по оплате за несовершеннолетнего ребенка приходящейся на них доли указанных расходов, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 должны нести расходы по оплате коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения и по содержанию общего имущества дома, как собственники, и как родители несовершеннолетних сособственников.

При таких обстоятельствах, установив, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца, несовершеннолетнего ФИО2, ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, суд приходит к выводу, что на ФИО1, и на ФИО2, на обоих, лежит бремя по содержанию принадлежащего им и их несовершеннолетнему ребенку имущества, в связи с чем, находит обоснованными требования истца об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, и полагает необходимым разделить их между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 по 1/5 доли, исходя из принадлежащей каждому из них доли, а также доли, принадлежащих несовершеннолетнему сособственнику (1/5). При этом, поскольку и на истце, и на ответчике, как родителях несовершеннолетнего собственника ФИО2, лежит бремя по содержанию принадлежащего ему имущества, то на каждого из родителей в равных долях должна быть возложена обязанность по оплате за несовершеннолетнего ребенка доли указанных расходов. Исходя из размера принадлежащих несовершеннолетнему доли, по 1/5, размер участия каждого из родителей в исполнении за несовершеннолетнего сособственника обязанности по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг, составит по 1/10 доли.

Кроме того, при определении порядка и размера участия истца ФИО1, как собственника, в оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, установив в ходе рассмотрения дела, что истец с несовершеннолетним ФИО2 в ... в ... края не проживают, что подтверждается материалами дела, пояснениями стороны истца в ходе рассмотрения дела, суд приходит к следующему.

Из содержания ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из изложенного, поскольку истец ФИО1 с несовершеннолетним ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, несмотря на то, что они не проживают в данном жилом помещении, и не пользуется коммунальными услугами, они не освобождаются в полном объеме от обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, и обязаны вносить плату, пропорциональной своей доле в праве собственности на данное жилое помещение, за содержание жилого помещения, плату за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также взносы на капитальный ремонт.

Между тем, требования к ООО «УК «ФИО6» об обязании выдавать отдельные платежные документы суд находит преждевременными, выдача управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату соответствующих коммунальных услуг является реализацией установленного судом порядка оплаты коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом.

При этом суд считает необходимым разъяснить участвующим в деле лицам, что данное решение суда об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги является основанием для составления и выдаче собственникам ООО «УК «ФИО6» отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: ..., в соответствии с установленным порядком внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцом ФИО1 при подаче в суд иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., факт несения которых и размер подтверждается чек-ордером от ***.

Суд полагает, что в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 300 руб. подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении ..., расположенной в многоквартирном ... края, в следующих долях:

- с ФИО1 в размере 1/5 доли из учета её доли, а также доли несовершеннолетнего ребенка ФИО2 (1/10), до достижения им совершеннолетия, платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносы на капитальный ремонт, вознаграждение председателю дома.

- с ФИО5 в размере 1/5 доли из учета его доли за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, вознаграждение председателю дома, а также взносы на капитальный ремонт, а также доли несовершеннолетнего ребенка ФИО2 (1/10), до достижения им совершеннолетия, платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносы на капитальный ремонт, вознаграждение председателю дома,.

- с ФИО3 в размере 1/5 доли из учета её доли за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносы на капитальный ремонт, вознаграждение председателю дома,.

- с ФИО4 в размере 1/5 доли из учета его доли за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносы на капитальный ремонт, вознаграждение председателю дома.

В удовлетворении остальной части исковых требований и в иске к ООО «УК ФИО6» отказать.

Взыскать с ФИО5, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Тайлакова