Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3357/18 по иску Семенова К. С. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Семенова К. С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение: адрес на 4 этаже, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Семенова К. С. –Марьева Ю. О, действующая по доверенности №...-н/63-2018-2-933 от дата, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «РДЦ» и ООО «ПОСКО» был заключен договора № П/ПР-202/13-2-1У уступки прав и перевода долга по договору участи в долевом строительстве № П/Р-202/13-2-1 от дата, в соответствии с которым застройщик уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие прежнему застройщику как стороне договора долевого участия в строительстве № П/ПР-202/132-1 от дата.

В соответствии с п.. 2.2 договор долевого участия заключен между прежним застройщиком и дольщиком на долевое участие в строительстве объекта в части однокомнатной квартиры № (строит) ***, общей площадью *** кв.м.,. в том числе жилой ***.м., фактической суммарно (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/ или лоджий (с коэффициентом 1) ***

дата между ОАО «РДЦ» и К. Е. П заключен договора П/ПР-202/13-2-1 долевого участия в строительстве, в соответствии с п. 1.1. которого предметом настоящего договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 1 в части однокомнатной квартиры № (строит.) 13 на 4 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) ***.м., в том числе жилой ***., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий с коэффициентом 1- 55,5 кв.м.

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и К. Е. П, Т. К. С (Семенова К. С.) был заключен договор № П/ПР-409/15-2-1П уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого предметом настоящего договора является долевое участие в строительстве жилого многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 2 в части квартиры № (строит.) 32 на 6 этаже, общей площадью (без учета балконов и лоджий) ***.м., в том числе жилой *** фактической суммарной подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 2775 кв.м., именуемая в дальнейшем квартира.

В соответствии с п. 4 цена договора составляет ***

Семенова К. С. (Туженкова) полностью произвела оплату по договору, что подтверждается распиской (л.д. 35).

дата Министерством строительства и ЖКХ адрес и ОАО «РДЦ» заключен договор аренды земельного участка №... под строительство жилой застройки, находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, площадью ***

дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата.

дата Главой адрес выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство № RU 63301000-096 третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло.

дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО».

Разрешением Главы Администрации Октябрьского адрес от 27.0.2014 №... секции 1 жилого адрес жилой застройки в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло присвоен почтовый адрес: адрес

дата квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно выписки из ЕГРН адрес расположена на 4 этаже, имеет общую площадь 53,4 кв.м., квартира поставлена на кадастровый учет с номером 63:01:0642001:1622.

дата Туженкова вступила в брак и ей присвоена фамилия – Семенова К. С. (л.д. 38).

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из отзыва ответчика следует, что жилой дом со встроенными помещениями, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. До ввода жилого дома в эксплуатацию договор долевого участия в установленном порядке регистрацию в органах Росреестра не прошел. В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке.

Таким образом, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение, и его требование о признании за ним права собственности на квартиру являются обоснованным, подлежащим удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Семенова К. С. удовлетворить.

Признать за Семенова К. С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес общей площадью ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 21.09.2018 года.

Судья А.Х. Курмаева