Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Ерофеевой В.К., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд с исковым заявлением, мотивируя его следующим.

Истец ФИО3, 31 января 1978года рождения, является внуком ФИО4, умершей 22.05.1985г.

После смерти бабушки ФИО4 открылось наследство состоящее из домовладения № по <адрес> в <адрес>.

Решением Ленинского районного суда г. Севастополя за истцом было признано право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> в порядке наследования после смерти бабушки, право собственности было зарегистрировано в Росреестре.

После регистрации права собственности на домовладения истец обратился с заявлением о передаче ему в собственность земельного участка, на котором расположено домовладение.

Согласно решения Севастопольского городского совета от 19.03.1960г. ФИО4 был предоставлен земельный участок № по <адрес> в <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома.

В бесплатной передаче в собственность земельного участка, на котором расположено его домовладение, было отказано по тем основаниям, что право собственности на земельный участок возникло в 2016г., а не до вступления Республики Крым и г. Севастополя в состав субъектов РФ.

С целью выяснения правовых оснований получения земельного участка его бабушкой он обратился в нотариальный архив г. Севастополя.

Как стало известно из ответа архива между ФИО4 и отделом коммунального хозяйства исполкомом городского Совета депутатов трудящихся г. Севастополя 03 июня 1960г. был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной частной собственности.

Получив указанный документ истец попытался поставить земельный участок на кадастровый учет, на основании договора на постоянное пользование, однако решением от 17.05.2018г. ему в этом было отказано в связи с тем, что в ГКН уже имеются сведения о ранее учтенном земельном участке по <адрес> с кадастровым номером №.

Таким образом, истец лишен возможности оформить земельный участок, на котором расположено его домовладение на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Истец обратился к ответчику с заявлением о возможности снятия земельного участка по <адрес> с кадастрового учета, однако ему было разъяснено, что это возможно сделать только на основании решения суда.

Просит обязать ответчика аннулировать и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 33 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Севастополя за истцом было признано право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4, право собственности было зарегистрировано в ЕГРН.

После регистрации права собственности на домовладения истец обратился с заявлением о передаче в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, однако ему было отказано по тем основаниям, что его право собственности на земельный участок возникло в 2016г., а не до вступления Республики Крым и г. Севастополя в состав субъектов РФ.

Решением Управления государственной регистрации права и кадастра от 17.05.2018г. истцу было отказано в постановке на учет вышеуказанного земельного участка связи с тем, что в ГКН уже имеются сведения о ранее учтенном земельном участке по <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальный» и не являются преобразуемыми, следовательно, не подлежат снятию с учета в порядке, установленном Законом о регистрации.

Кроме того, в отношении сведений, которые носят в соответствии с Законом о кадастре временный характер, часть 7 статьи 72 Закона о регистрации содержит правило о том, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона о кадастре, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Исходя из анализа ст. 221-ФЗ Закона о кадастре следует, что другого способа внесения изменений в кадастровом учете изменений объекта недвижимости, кроме как аннулирования и исключения из ГКН ранее внесенных сведений на основании вступившего в законную силу решения суда, не предусмотрено.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из вышеуказанного следует, что невозможно изменить уникальные характеристики, а именно площадь земельного участка с учетом предоставленного договора на постоянное пользование земельным участком без аннулирования ранее присвоенного кадастрового номера на объект и исключения сведений из ГКН об объекте.

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Закона о кадастре государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка.

Невозможность осуществления внесения изменений объекта недвижимости –земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № является препятствием в осуществлении права получения указанного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с Законом г. Севастополя от 25.07.2014г. «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории г. Севастополя».Согласно п. 1.2 ст. 20 Закона N 122-ФЗ не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно п. 1.2 ст. 20 Закона N 122-ФЗ не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Вместе с тем, в соответствии с п. 62.1 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, введенного в действие Приказом Минэкономразвития России от 12.03.2014 года N 121, при поступлении вступившего в законную силу судебного акта о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее трех рабочих дней (если иной срок не установлен таким судебным актом) вносит изменения в Реестр в части статуса сведений с "аннулированные" на соответствующий статус, действовавший до аннулирования и исключения сведений или указанный в соответствующем решении суда.

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером N91:03:003005:664, безусловно, нарушает права истца, как собственника жилого дома, а поэтому суд приходит к выводу об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером N 91:03:003005:664.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Обязать Управление Государственной регистрации права и кадастра Севастополя аннулировать и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течении месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено 18 февраля 2019 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя С.В.Калганова