Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3359/2018 по иску ФИО4 к ООО «Академия футбола имени Юрия Коноплева» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, просит прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Академия футбола имени Юрия Коноплева» ИНН № на объекты недвижимого имущества:

- Сооружение (футбольное поле с искусственным покрытием Литера 3) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

- Сооружение (футбольное поле с искусственным покрытием Литера 1) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимого имущества:

- Сооружение (футбольное поле с искусственным покрытием Литера 1) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Академия футбола имени Юрия Коноплева» в лице директора ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, решение о продаже которых было принято внеочередным общим собранием участников ДД.ММ.ГГГГ Оплата за объекты недвижимого имущества была произведена истцом в полном объеме, на общую сумму 3000000 рублей, объекты недвижимости были переданы продавцом, т.к. договор купли – продажи являлся актом приема-передачи объектов недвижимости и подписание договора сторонами свидетельствовало о фактической передаче объектов недвижимости. Согласно договору купли-продажи, стороны обязались в течение 10 дней с даты оплаты имущества обратиться в Управление Росреестра по Самарской области, однако до настоящего времени право собственности зарегистрировано за продавцом ООО «Академия футбола имени Юрия Коноплева».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Считает, что ответчик не обратился в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на сооружения, поскольку в период 2016-2017 г. ответчик был занят подготовкой к реализации остальных объектов по гос.контракту в собственность <адрес>. В перечне государственного контракта на приобретение недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области данные объекты не указаны, спора по ним нет. В ЕГРН до сих пор указаны сведения об Академии футбола имени Юрия Коноплева как о собственнике.

Представитель третьего лица ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что на дату принятия решения общим собранием о продаже объектов, а также заключения договора купли-продажи с ФИО4, ФИО2 являлся директором ООО «Академия футбола имени Юрия Коноплева», вплоть до избрания нового директора ДД.ММ.ГГГГ Не обратились в регистрирующий орган, так как занимались подготовкой к реализации других объектов по гос.контракту в собственность Самарской области. Поскольку данные поля находятся вне территории Академии, правительство отказалось от их приобретения. В перечне государственного контракта на приобретение недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области данные объекты отсутствуют.

Ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области – в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Академия футбола имени Юрия Коноплева» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, протокола общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 был заключен договор купли – продажи объектов недвижимости:

Решение о продаже объектов недвижимости было принято внеочередным общим собранием участников ДД.ММ.ГГГГ, которым было постановлено: «Поручить директору ООО «Академия футбола имени Юрия Коноплева» ФИО2 заключить с ФИО4 договор купли-продажи указанных сооружений на определенных общим собранием участников общества условиях».

Согласно п. 2.1 договора, общая цена объектов недвижимого имущества составила 3000000 рублей, которые подлежали оплате в течение 1 месяца с даты заключения договора купли-продажи (п.2.4 договора), в силу п. 3.1.2 договора, стороны обязались обратиться в Управление Росреестра по Самарской области в течение 10 дней с даты оплаты имущества.

Оплата за объекты недвижимого имущества была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 3000000 рублей, выданными ООО «Академия футбола имени Юрия Коноплева», объекты недвижимости были переданы ФИО4 продавцом, поскольку договор одновременно являлся актом приема-передачи объектов недвижимого имущества (п. 4.2 договора) и подписание договора сторонами свидетельствовало о фактической передаче объектов недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости до настоящего времени не произведена.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Академия футбола имени Юрия Коноплева» было направлено письмо с уведомлением о вручении, содержащее претензию с требованием обратиться в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на сооружения, приобретенные истцом. Письмо было возвращено истцу в связи с неполучением его обществом, что подтверждается почтовым конвертом, уведомлением о вручении, отчетом об отслеживании отправления, полученного с сайта Почты России в информационно - телекоммуникационной сети Интернет.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области, в лице временно исполняющего обязанности министра ФИО5, действующего от имени Самарской области на основании распоряжения Губернатора Самарской области от 26.04.2016 года № 228-р и Положения о министерстве имущественных отношений Самарской области, и ООО «Академия футбола имени Юрия Коноплева», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 10.11.2016 года № 637, протоколом рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ№, заключен государственный контракт о передаче в собственность Самарской области имущественного комплекса спортивного назначения и земельные участки под ним, принадлежащего на праве собственности ООО «Академия футбола имени Юрия Коноплева». Данный государственный контракт содержит перечень передаваемых объектов, однако, сооружение (футбольное поле с искусственным покрытием Литера 3) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а также сооружение (футбольное поле с искусственным покрытием Литера 1) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, в данном перечне отсутствуют. Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на них до настоящего времени сохраняется за ООО «Академия футбола имени Юрия Коноплева».

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить оговор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьями 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

П. 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику. Переход права собственности предполагает прекращение права собственности у продавца и возникновение данного права у покупателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр если иное не установлено законом, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Основаниями осуществления государственной регистрации прав в соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в п. 58, 59 совместного постановления Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Статьей 30 ГПК РФ установлена исключительная подсудность в отношении споров о правах на земельные участки, которые рассматриваются в суде по месту нахождения объектов недвижимости.

Принимая во внимание все вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 218, 223 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Академия футбола имени Юрия Коноплева» ИНН № на объекты недвижимого имущества:

- Сооружение (футбольное поле с искусственным покрытием Литера 3) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ

рождения, на объекты недвижимого имущества:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья