Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации ФРЖС РБ о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд (с учетом уточнений) с иском к Некоммерческой организации ФРЖС РБ о защите прав потребителей. В обосновании иска указано, что между, ФИО3 (далее – Продавец) и ФИО1, ФИО2 (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). Предметом договора является , общей проектной площадью 49,8 кв.м, на 4 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РБ, . Застройщиком жило дома, в котором расположена квартира, является НО ФРЖС РБ. Согласно законодательству застройщик обязан гарантировать качество строительства дома, в котором находится квартира. Поскольку застройщиком данная обязанность исполнена ненадлежащим образом, ФИО1, ФИО2 телеграммой пригласили НО ФРСЖ РБ на осмотр , расположенной по адресу: РБ, . Данный осмотр состоялся ДД.ММ.ГГГГ Исходя из объема выполненных недостатков, сметная стоимость составила 333 710 рублей, стоимость строительных материальных (годных, не годных) остатков составила 19 415 руб.

Таким образом, стоимость устранения выявленных дефектов за вычетом строительных материальных (годных, не годных) остатков составила 314 295 рублей, стоимость услуг эксперта - 35 000 рублей.

Согласно Акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ выявлены следующие строительные недостатки:

Гостиная. Пол. Прочность стяжки пола на сжатие 12-14мПа., выбоины. Оконный блок ОК-1. Размер 1,4x1,7. Профиль из ПВХ белый, 70мм. Стеклопакет двухкамерный, Подоконник 1.5x0,4. Откосы 0,33. Рамочный профиль без маркировки. Отклонение от прямолинейности 2-3 мм. нижнего рамочного профиля. Отсутствуют замки безопасности - 2шт. Монтажные швы не обеспечивают герметичность оконного блока. Трещины в углах примыкания откосов. Оконный блок ОК-2. Размер 1,4x2. Профиль из ПВХ белый, 70мм. Стеклопакет двухкамерный, Подоконник 2,1x0,4. Откосы 0,33. Рамочный профиль без маркировки. Не открывающиеся створки - 1 шт.(0,75x1,35м). Монтажные швы не обеспечивают герметичность оконного блока. Трещины в углах примыкания откосов. Отсутствуют замки безопасности - 2шт.

Спальня. Пол. Прочность стяжки пола на сжатие 12-14мПа. Оконный блок ОК-3. Размер 1,4x2. Профиль из ПВХ белый, 70мм. Стеклопакет двухкамерный, Подоконник 2,1x0,4. Откосы 0,33. Рамочный профиль без маркировки. Не открывающиеся створк""* - 1 шт.(0,75x1,35м). Монтажные швы не обеспечивают герметичность оконного блока. Трещины в углах примыкания откосов. Отсутствуют замки безопасности - 2шт.

Кухня. Оконный блок ОК-4. Дверь 0,65x2,2 м. Окно 0,95x1,4. Профиль из ПВХ белый, 70мм. Стеклопакет двухкамерный. Откосы 0,33 м. Подоконник 1x0,4. Профиль без маркировки. Отклонение от прямолинейности 2-Змм. на 1м.- нижнего рамочного профиля. Отсутствуют замки безопасности - 1шт. Оконный блок ОК-5(Лоджия). Размер (3 х 2,5 м.). Профиль из ПВХ белый 60мм. 1 стекло. Профиль без маркировки. Отсутствует на высоте 1200мм. основной горизонтальный ригель профильной системы (основной стекло-несущий ригель).

4. Прихожая. Пол. Прочность стяжки пола на сжатие 12-14мПа.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с досудебным требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов. Данное требование застройщиком получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании, однако оставлено без удовлетворения.

Гарантийные обязательства в соответствии с законом.

Поскольку требования истцов в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, в их пользу подлежит взысканию штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Истцы считают, что в их пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 35 000 рублей. На основании изложенного просят суд, взыскать с Некоммерческой организации ФРЖС РБ в пользу ФИО1: стоимость строительных недостатков и дефектов в размере 137 500 рублей; расходы по оплате услуг эксперта в размере 35 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 100 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 12 500 рублей; расходы на оплату почтовых услуг в размере 245 рублей 20 коп.; компенсацию морального вреда в сумме 35 000 рублей; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

Взыскать с Некоммерческой организации ФРЖС РБ в пользу ФИО2: стоимость строительных недостатков и дефектов в размере 137 500 рублей; расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 100 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 12 500 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 35 000 рублей; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «СФ-15 «БНЗС».

Истцы в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 67 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное непредусмотрено договором.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Аналогичные нормы изложены и в ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены в разумный срок, установленный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

На основании п.4 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Судом установлено, что что между, ФИО3 (далее – Продавец) и ФИО1, ФИО2 (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор).

Предметом договора является , общей проектной площадью 49,8 кв.м, на 4 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РБ, .

Застройщиком жилого дома, в котором расположена квартира, является НО ФРЖС РБ.

Согласно законодательству застройщик обязан гарантировать качество строительства дома, в котором находится квартира.

Поскольку застройщиком данная обязанность исполнена ненадлежащим образом, ФИО1, ФИО2 обратились к ИП ФИО4 с целью определения качества выполнения отделочных и монтажных работ в помещениях квартиры по адресу: , с которым заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, для присутствия при обследовании квартиры, телеграммой пригласили НО ФРСЖ РБ на осмотр , расположенной по адресу: РБ, .

Данный осмотр состоялся ДД.ММ.ГГГГ Исходя из объема выполненных недостатков, сметная стоимость составила 333 710 рублей, стоимость строительных материальных (годных, не годных) остатков составила 19 415 руб.

Согласно Акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ выявлены следующие строительные недостатки:

Прихожая. Пол. Прочность стяжки пола на сжатие 12-14мПа.

Гарантийные обязательства в соответствии с законом.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным, ходатайств от ответчика о назначении по делу судебной экспертизы не поступало.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран экспертом в соответствии с утвержденными нормами и стандартами.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В силу статьи 737 Кодекса в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, -разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Из преамбулы Закона о защите прав потребителей следует, что указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно части 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные указанным Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Частью 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 указанного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В силу ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец обязан принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара.

Ответчик не просил о проведении судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.24 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке.

Правовая природа указанного требования аналогична с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, вытекает из прав потребителя при обнаружении недостатков в товаре - ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве, является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо, имеющий намерение заказать или приобрести товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей», изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцам был передан товар ненадлежащего качества, что нарушает их права, которые подлежат восстановлению путем взыскания с ответчика в пользу истцов расходов на восстановительный ремонт квартиры.

С учетом изложенного исковые требования истцов о взыскании стоимости строительных недостатков и дефектов подлежат удовлетворению по 137 500 рублей каждому из истцов.

Истцы просили взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истцов о взыскании с ответчика штрафа подлежит удовлетворению в размере 137 500 рублей по 68 750 руб. каждому из истцов.

Истцы просили суд удовлетворить требование о компенсации морального вреда в размере 35 000 рублей каждому из истцов.

В силу ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 1 000 рублей каждому из истцов.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацам второму и пятому статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцы просят взыскать с ответчика стоимость за оплату услуг эксперта в размере 35 000 рублей в пользу ФИО1, из материалов дела следует, что истцом оплачена согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 за проведение независимой оценки в размере 35 000 рублей, взыскать расходы на оплату почты в размере 245,20 руб. с ответчика в пользу ФИО1, на оплату юридических услуг в размере 12 500 руб. каждому из истцов., расходы по оплате услуг нотариуса по 1100 рублей каждому из истцов.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы по оплате услуг эксперта в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размер 245,20 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату юридических услуг по 7500 руб. каждому из истцов, расходы на оплату услуг нотариуса по 1 100 руб. каждому из истцов, поскольку доверенность выдана на ведение конкретного дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации ФРЖС РБ о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации ФРЖС РБ в пользу ФИО1:

- стоимость строительных недостатков и дефектов в размере 137 500 рублей;

- расходы по оплате услуг эксперта в размере 35 000 рублей,

- расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 100 рублей;

- расходы на оплату юридических услуг в размере 7 500 рублей;

- расходы на оплату почтовых услуг в размере 245 рублей 20 коп.;

- компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей;

- штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере 68 750 рублей.

Взыскать с Некоммерческой организации ФРЖС РБ в пользу ФИО2:

- стоимость строительных недостатков и дефектов в размере 137 500 рублей;

- расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 100 рублей;

- расходы на оплату юридических услуг в размере 7 500 рублей;

- компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов