Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГг. на Фарпосте было размещено объявление следующего содержания: продаем офис в престижном бизнес-центре «Феликс Сити» 14 квадратных метра. Продавцом офиса являлась ФИО3, с которой у нее был заключен договор на оказание юридических услуг, и которая представляла ее интересы в суде. Ей было известно, что ее брак распался, она вынуждена полностью изменить свою жизнь (искать работу, содержать двоих детей). Ей было необходимо помещение для ведения бизнеса. Между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи имущества. Цена была определена сторонами в 700000 рублей. Она была уверена, что покупает офис, как было указано в объявлении. Однако, в последствии она узнала, что офис ей не принадлежит, по сути она купила за 700000 рублей: перегородки 9 шт. х 2000,00 = 18000,00 рублей; шкаф офисный 1x3500 = 3500 рублей; стол 2 х 2950,00 = 5900 рублей; диван 1x9000 = 9000 рублей; кресла 2 х 5900 = 11800 рублей; вешалка 1 х 2190 рублей. Итого имущества на сумму 50390 рублей. Поскольку у нее с ФИО3 был заключен договор на оказание юридических услуг, она полностью доверяла своему юристу, который должен оградить ее от неправомерных действий со стороны третьих лиц. Она находилась в длительной психотравмирующей ситуации, связанной с разводом, разделом имущества. Находилась в уязвимом положении и не была способна полностью отдавать отчет своим действиям. Сделка по купле-продаже имущества, была заключена ею под влиянием существенного заблуждения, поскольку в объявлении было чётко указано, что продается «офис». Проверять договор купли-продажи у нее не было необходимости, поскольку это был договор между ней и юристом, представляющим ее интересы. Считает, что ФИО3 используя своё служебное положение ввела ее в заблуждение относительно природы сделки, что является основанием для признания заключенного договора недействительным. Ею была направлена в адрес ответчицы досудебная претензия о расторжении договора и возврате ей денежных средств, однако ФИО3 ответила ей отказом. На основании вышеизложенного просит расторгнуть договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. заключений между ФИО1 и ФИО3. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 700000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «УК «Феликс-СИТИ».

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, извещенного о дате и времени судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, исковые требования подержали в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просит восстановить срок для обращения с данным иском в суд, полагая, что по факту он не пропущен, так как досудебная претензия ею была направлена ответчику своевременно. Настаивает на удовлетворении ее требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4, исковые требования не признали, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях. Пояснили, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Истец подписывала договор собственноручно, в офисе она была, понимала, что он из себя представляет, кроме этого сразу после подписания договора они прошли в управляющую компанию, где истец заключила договор аренды на данное помещение, ни какого обмана в ее стороны не было. Кроме этого заявили о пропуске истцом годичного срока для обращения с данным иском в суд.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации – граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п. 2 ст. 178 Гражданского кодекса РФ, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (п. 3 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Перечень обстоятельств, имеющих существенное значение, приведенный в данной норме права, является исчерпывающим и иное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано заблуждением и не является основанием для признания сделки недействительной.

На основании ст. 179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) был заключен Договор купли-продажи имущества №.

Согласно п.п. 1.1. п. 1 Договора, по настоящему договору Продавец передает в собственность Покупателю перегородки, расположенные по адресу: здание «Феликс-СИТИ», на 10 этаже, офис №, общей площадью 14 кв. м, а также офисную мебель в помещении: стал письменный угловой, светлого цвета – 1 шт., стол письменный, светлого цвета – 1 шт., кресло офисное черное – 2 шт., стеллаж светлый – 1 шт., диван черный – 1 шт., вешалка черная – 1 шт.

Согласно п.п. 2.1. п. 2 Договора, цена передаваемого имущества – перегородок, офисной мебели по настоящему Договору определена соглашением сторон и составляет 700000 рублей. Расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме, что не оспаривается сторонами по делу.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами Договора был подписан акт приема-передачи, согласно которого во исполнение Договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передала, а Покупатель приняла имущество, указанное в Договоре. Претензий не имеется.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Анализируя условия спорного Договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что он содержит все существенные условия договора, предусмотренные законом, формулировка условий договора ясная, понятная, является однозначной для понимания.

Из договора ясно усматривается, что речь в нем идет именно об отчуждении перегородок, расположенных по адресу: здание «Феликс-Сити», на 10 этаже, офис №, общей площадью 14 кв.м., а также офисной мебели в помещении за 700 000 рублей, уплачиваемых при подписании договора путем перечисления денежных средств на счет Продавца ФИО3

Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что также свидетельствует, что он не является договором купли-продажи недвижимого имущества.

Кроме этого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендатор) и ООО «Управляющая компания «Феликс-СИТИ» (Арендодатель) был заключен договор аренды мест общего пользования, агентский договор на поставку электроэнергии, из которого следует, что Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения № (коридор 10 этажа) общей площадью 14,0 кв. метров, относящееся к местам общего пользования Делового центра «Феликс-СИТИ», расположенного по адресу: (п. 1.1. Договора). Место предоставляется для установки перегородок для устройства офисного помещения. Место представляет собой пространственную зону, после устройства Помещения ограниченную контуром перегородок и стен.

Оценивая представленные доказательства и доводы сторон в их совокупности, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, суд исходит из того, что ФИО1 добровольно подписала оспариваемый договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, осознавая природу и последствия сделки. При этом, каких-либо доказательств обмана истца и введения ее в заблуждение относительно природы сделки, истцом не представлено и материалы дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании денежных средств.

Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока для обращения с данным иском в суд.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ, в редакции на дату возникновения спорных правоотношений установлен общий срок исковой давности - три года, начало течения которого, рассчитывается в порядке ст. 200 ГК РФ.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

При этом срок исковой давности по основаниям, предусмотренным ст. 178 Гражданского кодекса РФ, составляет один год.

Договор купли-продажи имущества № был подписан истцом ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, именно с указанной даты истцу должно было быть известно о своем нарушенном праве.

Истцом заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока, так как с претензией она обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 200 п. 3 ГК РФ, срок исковой давности приостанавливается на 6 месяцев, либо до даты ответа на претензию, ответ на претензию от ответчика истцом не был получен, соответственно срок исковой давности истцом не пропущен.

Согласно п. 1 ст. 112 Гражданского процессуального кодекса РФ, лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

В силу п. 3 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия, согласно уведомлению о вручении получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца был направлен ответ на претензию, согласно сведений сайта Почта России данный ответ был получен истцом ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №).

Соответственно срок исковой давности был приостановлен на 41 день. Срок до истечения срока исковой давности с момента подачи претензии (ДД.ММ.ГГГГ) до истечения срока исковой давности (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 9 дней.

Исковое заявление в суд подано ДД.ММ.ГГГГ (через почтовое отделение), то есть в течении срока исковой давности, который был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (дата получения ответа на претензию), в связи с чем срок исковой давности для подачи иска в суд истцом не пропущен.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено 26 июля 2022 года.

Председательствующий(подпись)

Копия верна: судьяКоролева И.А.

СекретарьАстафьева А.А.

Решение суда не вступило в законную силу.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2022-003332-44

Подлинник решения подшит в дело № 2-3359/2022 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска