Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по ремонту оконных блоков в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по замене окон в многоквартирном доме <адрес>, указав, что с момента сдачи дома в эксплуатацию капитальный ремонт дома не проводился, в связи с чем окна в доме пришли в негодность.

В дальнейшем уточнил заявленные требования, просил произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ремонт окон в доме истца в количестве 20 штук путем их замены согласно размерам, установленным в заключении экспертизы, взыскать представительские расходы в сумме 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. и расходы за оформление доверенности в сумме 200 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные требования, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации г.Смоленска ФИО3 в судебном заседании возражая против удовлетворения иска, сослалась на то, что истец, как наниматель жилого помещения по договору социального найма, не имеет права требовать от наймодателя проведения последним капитального ремонта общего имущества собственников помещений дома, поскольку в этом случае от обязательств по содержанию общего имущества освобождаются другие собственники помещений дома. Вопросы проведения капитального ремонта дома должны рассматриваться на общем собрании, которое в данном случае не проводилось.

Представитель ОАО «Жилищник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

В силу ч.2 ст.66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Исходя из положений ст.36 ЖК РФ, установленный в подъезде многоквартирного жилого дома оконный блок в целом представляет конструктивный элемент дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 №170, а также п.4 Приложения №8 к названным Правилам.

На основании ст.158 ЖК РФ обязанность участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество возложена на всех собственников помещений в таком доме с момента возникновения права собственности на указанные помещения.

Согласно п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491).

По делу установлено, что ФИО1 на условиях социального найма занимает квартиру <адрес>, которая находится в собственности г.Смоленска.

Названный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, управлением которым осуществляется управляющей организацией ОАО «Жилищник» (л.д.13-23).

По утверждению истца, с момента постройки (ДД.ММ.ГГГГ.) в названном домовладении капитальный ремонт не производился, что привело к разрушению установленных в подъездах дома оконных блоков, относящихся к общему имуществу собственников помещений домовладения. При этом, обязанность наймодателя (Администрации г.Смоленска) по проведению такого ремонта (замене оконных блоков) до настоящего времени не исполнена.Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО «Эксперт- Оценка» по делу строительно-технической экспертизы, при визуальном осмотре установленных в 4-х подъездах многоквартирного дома <адрес> 16 оконных блоков размером <данные изъяты> мм. и 4 оконных блоков размером <данные изъяты> мм. экспертом обнаружено их повреждение: оконные переплеты, коробки поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены, щели между коробкой и створками до 10мм., в связи с чем, требуется замена названных оконных блоков, то есть проведение работ относящихся к капитальному ремонту, причиной чего является большой физический износ оконных конструкций, который составляет 70%.

Исходя из предусмотренной ВСН 58-88(р) (утверждены приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988г. №312) продолжительности эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных деревянных заполнений (40 лет), необходимость в проведении ремонта (замене) оконных блоков в жилом доме <адрес> возникла в 2001г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ Администрация г.Смоленска является лишь одним из собственников квартир многоквартирного дома <адрес>, часть из которых находится в собственности граждан (л.д.27).

Истец, проживающий в квартире <адрес>, собственником этого жилого помещения не является и как наниматель данной квартиры заявляет в судебном порядке требование о выполнении капитального ремонта названного общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за счет средств одного из таких собственников – Администрации г.Смоленска.

Вместе с тем, в силу положений ст.ст.65-67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта занимаемого жилого помещения, однако не вправе требовать от последнего проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В отношении общего имущества названных собственников, к которому относятся и установленные в подъездах дома оконные блоки, наниматель лишь вправе требовать от наймодателя надлежащего участия в содержании указанного имущества, которое в силу ч.1 ст.37, ч.2 ст.39, ст.158 ЖК РФ ограничено принадлежащей наймодателю долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади находящихся в собственности наймодателя помещений в данном домовладении, но и в этом случае само проведение капитального ремонта общего имущества будет зависеть от наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об осуществлении такого ремонта, а также от участия иных (помимо наймодателя) собственников в расходах на капитальный ремонт.

Между тем, доказательств принятия общим собранием собственников помещений дома <адрес> решения о проведении капитального ремонта установленных в подъездах домовладения оконных блоков, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку участие органа местного самоуправления в содержании общего имущества многоквартирного дома (в данном случае - установленных в подъездах дома оконных блоков) ограничено его долей в праве общей собственности на это имущество, удовлетворение заявленного ФИО1 требования о возложении на Администрацию г.Смоленска, как одного из собственников помещений домовладения, обязанности по осуществлению капитального ремонта всех названных оконных блоков, т.е. несению расходов по такому ремонту в полном объеме, недопустимо.

Иных, предусмотренных ч.2 ст.66 ЖК РФ, требований ФИО1 к наймодателю не предъявляет.

В удовлетворении заявленных истцом к ОАО «Жилищник» исковых требований также надлежит отказать, поскольку названное общество является ненадлежащим ответчиком по делу и каких-либо прав ФИО1 не нарушало. Установленных законом оснований для возложения на ОАО «Жилищник» обязанности по осуществлению капитального ремонта упомянутых оконных блоков не имеется. Данных о наличии у Общества соответствующего обязательства, возникшего из договора по управлению многоквартирным домом или иной сделки, в деле не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по ремонту оконных блоков в многоквартирном доме, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова