Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бендер Светланы Викторовны к администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Бендер С.В. в лице представителя Шелеговой А.С. обратилась в суд с иском к администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Исковые требования аргументированы тем, что 01 февраля 2005 года администрация Каменского сельсовета Манского района Красноярского края выдала матери истца - ФИО4 ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составу семьи: ФИО4 – мать, Бендер С.В. - дочь. ФИО4 умерла 26 декабря 2009 года. В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрирована Бендер С.В. Истица обращалась в администрацию Каменского-сельсовета с просьбой заключить договор приватизации вышеуказанной квартир Администрация Каменского сельсовета отказала в приватизации, так как данная квартира не числится в муниципальной собственности, и истцу было предложено обратиться в суд.

С учетом изложенного, Бендер С.В. просит суд признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Бендер С.В. не явилась, извещена надлежащим образом, её интересы представляет Шелегова А.С., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, путем направления почтовой корреспонденции, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против исковых требований не представил, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Манского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дне времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, каких-либо возражений не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Судом установлено, что 01 февраля 2005 года администрация Каменского сельсовета Манского района Красноярского края выдала матери истца - ФИО4 ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составу семьи: ФИО4 – мать, Бендер С.В. – дочь (л.д.5).

Согласно справке администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края по вышеуказанному адресу зарегистрирована Бендер С.В. (л.д. 6).

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО4 умерла 26 декабря 2009 года (л.д. 8).

В соответствии с кадастровым паспортом, и выпиской из ЕГРН, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение – квартира, площадью 60,5 кв.м., этаж № 1 с кадастровым номером: №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12-15).

Согласно справке администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края Бендер С.В. не участвовала в приватизации жилья на территории Каменского сельсовета Манского района Красноярского края (л.д.25).

В соответствии со справкой администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края вышеуказанная квартира не состоит в реестре ветхого и аварийного жилья (л.д.26).

В соответствии с сообщением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.11.2017 г., на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, какие-либо права не зарегистрированы (л.д. 17).

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение – квартира. В соответствии с ордером в данную квартиру были вселены ФИО4 и Бендер С.В., ФИО4 умерла.

Кроме того, в связи с отсутствием у ответчика зарегистрированного права собственности, истец не может её приватизировать.

Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Каменского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё отсутствуют.

В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на 1 января 2006 г., не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.

Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовала.

Администрацией Каменского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истец лишена возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Шалинского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бендер Светланы Викторовны к администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Бендер Светланой Викторовной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, площадью 60,5 кв.м, этаж № 1, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд Красноярского края в течение 30 дней с момента вынесения судебного решения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий С.В. Тыченко