Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, третье лицо: Министерство имущественных отношений <адрес> об обязании изъять земельный участок и часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, третье лицо: Министерство имущественных отношений <адрес> об обязании изъять земельный участок и часть жилого дома. Явившиеся в судебное заседание истцы, представитель истцов, с учетом уточнений, в обоснование исковых требований указывают, что по адресу: <адрес>ФИО1 и ФИО2 имеют в равнодолевой собственности земельный участок площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и часть жилого дома площадью 137,2 кв.м. По данному адресу также расположены ранее принадлежавшие соседу ФИО4 земельный участок площадью 1000 кв. м. (аналогичная категория земель и вид разрешенного использования) и часть жилого дома общей площадью 72, 9 кв.м. На основании распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-Р в октябре 2017 года в целях строительства транспортной развязки на пересечении Волоколамского и <адрес> в <адрес> указанные объекты недвижимого имущества, принадлежавшие ФИО4, были изъяты и перешли в собственность <адрес>. Истцы считают, что обе части домовладения (принадлежащие ФИО7 и Петушкову) являются сблокированными и взаимосвязанными, конструктивно целостным и неделимым строением (имеют общие смежные стены, перекрытия и коммуникации, единый фундамент, общий подпол). В результате изъятия, часть домовладения и земельного участка, принадлежащие истцам претерпели негативные последствия: зимой дом не прогревался, весной частично был затоплен, отчего появился грибок, из-за возгорания изъятой части построек оказалась поврежденной (прогорела и залита водой) часть недвижимого имущества истцов. С учетом изложенного, а также в результате дальнейшей реализации проекта планировки территории с учетом расширения проезжей части, их часть жилого дома является непригодной для проживания. Истцы, в уточненном исковом заявлении, просят суд обязать Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> изъять для государственных нужд <адрес> принадлежащую им часть домовладения и земельный участок с расположенной на нем частью жилого дома, возместить рыночную стоимость земельного участка в размере 2 918 289 руб., предоставить квартиру общей площадью равную площади части жилого дома, подлежащей изъятию.

Представитель ответчика - Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. (л.д.152) В представленном в суд отзыве указано, что ответчик не признает исковые требования, поскольку на основании утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – транспортной развязки на пересечении Волоколамского и <адрес> в Красногорском муниципальном районе <адрес>» земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010407:21, принадлежащий истцам, не входит, в связи с чем изъятию не подлежит.

Представитель третьего лица - Министерство имущественных отношений <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Из представленных в суд пояснений следует, что согласно распоряжению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-Р изъятию подлежал земельный участок и жилое помещение, принадлежащие ФИО4 Земельный участок истцов в проект планировки территорий для размещения линейного объекта не вошел.

Выслушав явившихся в заседание лиц, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 279 ЗК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В силу ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и части жилого дома площадью 137,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

По данному адресу также расположены ранее принадлежавшие сособственнику жилого дома ФИО4 земельный участок площадью 1000 кв. м. и часть жилого дома общей площадью 72, 9 кв.м.

На основании распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-Р в октябре 2017 года в целях строительства транспортной развязки на пересечении Волоколамского и <адрес> в <адрес> указанные объекты недвижимого имущества, принадлежавшие ФИО4, были изъяты и перешли в собственность <адрес>.

Согласно заключению судебной комплексной экспертизы установлено, что с технической точки зрения существование части жилого дома с кадастровым номером 50:11:0010406:597, принадлежащей ФИО1, Е.С., при осуществлении демонтажа либо сноса части жилого дома изъятой у ФИО5 невозможно. Демонтаж либо снос находящейся в собственности <адрес> части жилого дома может создать угрозу для жизни и здоровья граждан, нарушить прав и интересы истцов. Сохранение части жилого дома истцов, с учетом осуществления планируемых работ на смежном земельном участке, ранее изъятом на основании распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует положениям СП 42.13330.2016 и делает непригодным для дальнейшего проживания исследуемую часть жилого дома. При этом экспертом определена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010407:21, которая составила 2 918 289 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что изъятие земельного участка и расположенной на нем части домовладения, принадлежавших ФИО4 сделало невозможным использование принадлежащих истцам части домовладения и земельного участка, в связи с чем, суд считает необходимым обязать ответчика изъять у истцов для государственных нужд, принадлежащие им земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010407:21 и часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, обязав Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> выплатить ФИО1, ФИО2 компенсацию рыночной стоимости земельного участка согласно заключению судебной экспертизы в размере 2 918 289 руб. Принимая во внимание, что часть принадлежащего истцам домовладения является единственным жильем, требования об обязании ответчика предоставить ФИО1, ФИО2 жилое помещение общей площадью равное общей площади изымаемой части жилого дома, которая составляет 137,2 кв.м в границах городского округа Красногорск также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, третье лицо: Министерство имущественных отношений <адрес> об обязании изъять земельный участок и часть жилого дома удовлетворить.

Обязать Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> изъять у ФИО1, ФИО2 для государственных нужд, принадлежащие им земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010407:21 и часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> выплатить ФИО1, ФИО2 компенсацию рыночной стоимости земельного участка в размере 2 918 289 (два миллиона девятьсот восемнадцать тысяч двести восемьдесят девять) руб.

Обязать Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> предоставить ФИО1, ФИО2 жилое помещение общей площадью равное общей площади изымаемой части жилого дома, которая составляет 137,2 кв.м в границах городского округа Красногорск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Потапова