Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что 27.12.2019 г. между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым она приобрела у ФИО2 однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора, за приобретаемую квартиру она полностью рассчиталась с ответчиком до заключения договора. Договор был передан для последующей регистрации перехода права собственности на квартиру в многофункциональный центр по оказанию государственных услуг. На основании заявления ответчика решением государственного регистратора от 16.01.2020 г. государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 27.12.2019 г. не произведена до настоящего времени. В связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 29,9 кв.м. по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 27.12.2019 г.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что ответчик добровольно подписал договор купли-продажи квартиры. До подписания договора он получил наличными денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры в полном объеме. При сдаче документов в Многофункциональном центре он подтвердил факт получения денег и добровольность заключения им договора. Однако, в последующем написал заявление о прекращении государственной регистрации. Расписку в получении денежных средств ФИО2 забрал у нее силой. В связи с заявлением ответчика, регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 до настоящего времени не произведена. Также заявила ходатайство об оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Пояснил, что договор купли-продажи квартиры подписал в результате обманных действий ФИО1, с которой на тот момент совместно проживал. Истец требовала переписать на нее квартиру. Обещала взять кредит и погасить долги по коммунальным платежам. ФИО1, которую он боялся, уговорила его подписать договор. У ФИО1 на руках был уже готовый экземпляр договора купли-продажи. Документы в Многофункциональный центр они сдавали вместе, но он не понимал, что делает. После того, как ФИО1 стала выгонять его из квартиры, он написал заявление в Управление Росреестра по Кемеровской области об отмене государственной регистрации перехода права собственности. Просит восстановить его права на квартиру.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. Врио начальника отдела по г. Новокузнецку ФИО6, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра. Предоставила письменные объяснения, из которых следует, что 22.09.2015 г. в ЕГРН на основании договора купли-продажи квартиры от 03.08.2015 г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>. 27.12.2019 г. в отдел по г. Новокузнецку Управления Росреестра поступили заявления ФИО2 и ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности. В качестве правоустанавливающего документа был предоставлен договор купли-продажи от 27.12.2019 г., составленный и подписанный сторонами. 11.01.2020 г. в орган государственной регистрации поступило заявление ФИО2 о прекращении государственной регистрации перехода права собственности. В связи с тем, что заявление ФИО1 о прекращении государственной регистрации перехода права собственности отсутствовало, государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект сроком на 3 месяца до поступления заявления от стороны. 14.02.2020 г. государственная регистрация перехода права собственности была также приостановлена до прекращения ограничений в виде ареста и запрета ФИО2 совершать любые сделки со спорной квартирой на основании определения Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 12.02.2020 г. (л.д. 28-29).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре и т.д.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, возникающих на основании такого договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, 27.12.2019 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 29,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемой квартиры составила 850 000 руб. Расчет между сторонами произведён полностью до подписания договора (п.2 договора). Указанный договор одновременно является актом приема-передачи квартиры (л.д.63).

Таким образом, между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН до настоящего времени собственником указанной квартиры зарегистрирован ФИО2 (л.д.73-74).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации следует, что государственным регистратором, начиная с 16.01.2020 г. приостановлена государственная регистрация в отношении квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №), документы и заявление на которую были представлены ФИО1 и ФИО2 27.12.2019 г. Государственная регистрация приостановлена, в связи с тем, что в орган регистрации прав от ФИО2 11.01.2020 г. поступило заявление о прекращении осуществления регистрации перехода права собственности. Согласно ч. 8 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что заявление на прекращение осуществления государственной регистрации прав от второй стороны на данное действие не поступало (л.д.13).

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

Его доводы о подписании договора купли-продажи квартиры в результате обманных действий ФИО1, а также о том, что деньги за проданную квартиру им получены не были, какими-либо достоверными доказательствами не подтверждаются.

Сам ответчик в судебном заседании не оспаривал свою подпись в договоре, а также то, что он совместно с ФИО1 подавал документы на государственную регистрацию в МАУ «Многофункциональный центр г. Новокузнецка по предоставлению государственных муниципальных услуг». Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердила сотрудник МФЦ Свидетель №1, пояснившая, что на регистрацию документы подавались сторонами сделки.

Как следует из выписки ПАО «Сбербанк России» по счету ФИО1, 26.03.2018 г. истцом были сняты со счета денежные средства в размере 1 057 000 руб. (л.д.57), то есть у ФИО1 имелись денежные средства для оплаты стоимости спорной квартиры. Доказательств иного суду не представлено.

Договор купли-продажи квартиры до настоящего времени никем не оспорен. После написания заявления о прекращении государственной регистрации права собственности ответчиком никаких мер по признанию указанного договора недействительным не предпринималось. Сомневаться в добровольности волеизъявления сторон при заключении сделки и подписании договора у суда оснований не имеется. Объективно какими-либо доказательствами пояснения ответчика о том, что он боялся реакции истца в случае отказа подписать договор, в связи с чем, вынужденно его подписал, не подтверждаются.

Отсутствие расписки в получении денежных средств не свидетельствует о безденежности договора, поскольку факт полного расчета сторон по сделке до подписания договора купли-продажи, подтверждается его условиями.

Представленная суду аудиозапись с достоверностью не свидетельствует о том, что денежные средства за квартиру ФИО1 ФИО2 не передавались. Напротив, как следует из пояснений истца, в ходе прослушанного в судебном заседании телефонного разговора, о задолженности ответчика она говорила, в связи с тем, что он должен передать ей квартиру либо вернуть деньги, полученные в счет оплаты жилого помещения. Доказательств иного не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с чем, следует произвести регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно расписке ФИО5, 06.03.2020 г. ею от ФИО1 получены наличные денежные средства в размере 10 000 руб. в счет оплаты по договору на оказание юридических услуг от 06.03.2020 г. (л.д.56).

Из указанного договора следует, что его предметом является оказание услуг по процессуальному сопровождению и представлению интересов истца в Куйбышевском районном суде г. Новокузнецка по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение-квартиру, в том числе по подготовке искового заявления, ходатайств, возражений, заявление иска в суд, представление интересов заказчика в суде первой инстанции, участие в судебных заседаниях, осуществление мониторинга прохождения иска в суде, ведение переговоров и т.д. (л.д. 54-55).

Принимая во внимание, что указанный договор был заключен истцом с представителем уже после обращения ФИО1 в суд с исковым заявлением, и ее представитель ФИО5 вступила в дело с 15.03.2020 г. (л.д. 52), исходя из принципа соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении № 382-О-О от 17.06.2007 г., о недопустимости необоснованного завышения размера оплаты указанных расходов, с целью соблюдения требований ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. Указанная сумма, по мнению суда, является разумной, соответствует проделанной представителем работе, категории дела и времени, затраченному в связи с разрешением спора, качеству предоставленной услуги, соразмерна удовлетворенным исковым требованиям.

Поскольку исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены, с ответчика в пользу истца следует взыскать оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300 руб. (л.д.9).

Общая сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1, составляет 5 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 29,9 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.12.2019 г., заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, всего 5 300 (пять тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: М.А. Аксиненко

Решение в окончательное форме изготовлено 23 июня 2020 г.