Гражданский кодекс часть 1

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Захаровой М.Е., при секретаре Инкаровой Т.П., с участием представителя заявителя Кобякова А.А. и представителя ответчика Дауровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных А.Е. к Бедаревой Н.В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Черных А.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Бедаревой Н.В., в котором просит суд признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между ними действительным, признать право собственности на квартиру. В исковом заявлении указывается, что трехкомнатную квартиру ___ по адресу п. ... ул. ..., дом ___ у Бедаревой Н.В. она покупала за ... руб., при оформлении сделки интересы продавца представляла Сергеева Л.А. по доверенности, которой были переданы деньги в присутствии исполняющего обязанности нотариуса Федоровой В.К. С тех пор спорной квартирой владеет истец как своим собственной. Договор был зарегистрирован в ... технической инвентаризации. Причиной обращения в суд являются недопустимые исправления в тексте договора, при наличии которых государственная регистрация квартиры в Учреждениях Федеральной регистрационной службы невозможна.

В судебном заседании представитель истца Кобяков А.А. уточнил требования: просит суд признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами действительным и признать право собственности на квартиру, поддержал уточнённые исковые требования и пояснил, что Черных А.Е. со дня заключения сделки фактически вступила во владение квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания. Спора по заключенному договору у сторон нет, причиной обращения в суд являются недопустимые исправления в тексте договора, при наличии которых государственная регистрация квартиры в Учреждениях Федеральной регистрационной службы невозможна. Сделка была зарегистрирована в БТИ. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на территории Верхнеколымского района только в 2000г., после выезда ответчика за пределы Республики Саха (Якутия) на постоянное место жительства. В настоящее время возникла необходимость в получении документов подтверждающих право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Ответчик Бедарева Н.В. в судебное заседание не явилась, ее место жительства не известно. Интересы ответчика в судебном заседании представлял назначенный судом адвокат Даурова А.С., которая пояснила, что спорная квартира передана истцу, условия по оплате выполнены, поэтому оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с частью 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи от ______. ответчик продал истцу трехкомнатную квартиру под ___, расположенную по адресу: поселок ... ул. ... ___.

Договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен исполняющим обязанности государственного нотариуса Верхнеколымской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре под № 267. Судя по договору, сторонами все условия договора, в том числе, по полной оплате за квартиру, выполнены.

Согласно технического паспорта по состоянию на 19.09.1997г. квартира под ___ по адресу: поселок ... ул. ..., ___ с инвентарным номером ___ имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилую - ... кв.м. По данным технического паспорта собственниками квартиры указаны: с ______. - Бедарева Н.В. на основании договора о приватизации ___ от ______.; с ______ г.- истец, на основании договора купли-продажи ___ от ______.

В судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру за истицей в установленном законом порядке в Учреждении Федеральной регистрационной службы не зарегистрировано, но было зарегистрировано в БТИ.

Из справки ... по РС (Я) в Верхнеколымском районе от 20.09.2010г. № 23/12-652 установлено, что Черных А.Е., зарегистрирована по адресу п. ... ул. ... ___ кв___ с 03.12.1998 г.

По справке Верхнеколымского участка Филиала «...» ГУП ЖКХ РС (Я) от 17.09.2010г. № 243, со дня основания филиала - с 01.01.2003г., квартира ___ по адресу п. ... ул. ... ___ числится за Черных А.Е., которая производит оплату коммунальных услуг по данной квартире.

Из объяснений истца и из материалов дела установлено, что с момента покупки спорной квартиры, ответчик передал истцу квартиру, истец фактически владеет и пользуется ею на праве собственности, оплачивает все необходимые платежи.

Суд приходит к выводу о доказанности приобретения истцом спорной квартиры, согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 33 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, была введена с 31 января 1998г., до заключения спорной сделки.

Но, судом установлено, что на момент заключения сделки у сторон не было реальной возможности исполнить требования закона, поскольку учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на территории Верхнеколымского района только в 2000г., после выезда ответчика за пределы Республики Саха (Якутия) на постоянное место жительства. Однако, это не должно лишать истца права собственности на квартиру.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основании своих требований.

Тем не менее, действительно, в тексте договора имеются недопустимые исправления, при наличии которых государственная регистрация квартиры в Учреждениях Федеральной регистрационной службы невозможна.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Уточнённые исковые требования Черных А.Е. к Бедаревой Н.В. о признании договора купли-продажи квартиры в собственность действительным, признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи квартиры, заключенный ______ между Черных А.Е. и Бедаревой Н.В., зарегистрированный в Верхнеколымском БТИ и удостоверенный государственным нотариусом Верхнеколымской государственной нотариальной конторы, зарегистрированный в реестре ___, действительным.

Признать за Черных А.Е., родившейся ______ года в городе ... право собственности на квартиру ___ общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия) ... район поселок ... ул. ... дом ___.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Верхнеколымский районный суд.

Судья М.Е. Захарова