Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Главному управлению МЧС России по УР, Администрации г.Ижевска, ТСЖ «Надежда», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Главному управлению МЧС России по УР, Государственному предприятию «Управление строительства №», Администрации ..., ТСЖ «Надежда», ООО «Ижсервис-круг», ООО «Восточно-европейская компания» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... иск мотивирован тем, что истцы являются нанимателями спорной квартиры, где они проживают с -Дата-, осуществляют плату за коммунальные услуги и жилье. В квартире ими произведен ремонт: замена первоначальной двери, установлена вторая дверь, произведен ремонт потолков, оклеены стены новыми обоями, лакирование паркетных полов, кладка кафеля в ванной, туалете, кухне, застеклили помещение лоджии. Производился мелкий ремонт. Квартира 108 ... предоставлена истцам на основании договора № на оплату и приобретение квартиры от -Дата-, заключенного между ТОО «Восточно-европейская компания» (заказчик) и Штабом по делам ГО и ЧС УР (инвестор), в соответствии с п.2.2 которого инвестор обязался в срок до -Дата- перечислить стоимость жилья, указанного в п. 2.4. данного договора, а заказчик согласно п. 2.1 обязался до -Дата- передать в собственность инвестора четырехкомнатную квартиру. Инвестор свои обязательства выполнил -Дата-, заказчик свои обязательства не исполнил. -Дата- между ООО «Ижсервис-круг», ТОО «Восточно-европейская компания», Штабом ГО и ЧС УР был заключен договор в отношении другой квартиры. Согласно п.1.1 договора ООО «Ижсервис-круг» (исполнитель) передает, Штаб по делам ГО и ЧС УР (плательщик) оплачивает четырехкомнатную ... общей площадью 108 кв.м. Согласно п.2.1 договора исполнитель обязуется передать Штабу по акту приема – передачи указанную в п.1.1 квартиру согласно ранее заключенного между Штабом и плательщиком договора на долевое участие в строительстве жилья № от -Дата- в срок до -Дата-. Согласно п.2.3 Штаб обязуется принять указанную в п.1.1 настоящего договора квартиру. Согласно Протоколу № заседания жилищной комиссии Комитета по делам ГО и ЧС при Правительстве УР от -Дата-, постановили: 5-ти комнатную квартиру по адресу: ..., закупленную ООО «Ижсервис-круг», выделить полковнику ФИО1, состав семьи – 4 человека. Право собственности на жиле помещение, занимаемое истцами, на день подачи иска не зарегистрировано. Истцы просят признать за ними право собственности по 1/3 доле каждому квартир, находящейся по адресу: ...: ..., обязать Управление Росреестра по УР произвести действия по регистрации права собственности на основании решения суда.

-Дата- истцами подано заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому истцы просят исключить из числа ответчиков ООО «Ижсервис-круг», ООО «Восточно-европейская компания», так как данные организации ликвидированы и сняты с учета УФНС по ..., ГП «Управление строительства №» - ликвидировано без правопреемства.

Определением суда от -Дата- судом принят отказ истцов от иска о признании права собственности к ООО «Ижсервис-круг», ООО «Восточно-европейская компания», ГП «Управление строительства №», производство по делу прекращено, рассмотрение дела по существу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Главному управлению МЧС России по УР, Администрации ..., ТСЖ «Надежда» о признании права собственности продолжено.

Определением суда от -Дата- к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР.

-Дата- истцами подано заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому истцы просят признать за ними право собственности на ... в порядке приватизации, так как спорная квартира является государственной собственностью в лице УС-18, которое ликвидировано без правопреемства, обязательства по договору от -Дата- не исполнены, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, ранее истцы в приватизации не участвовали. Спорная квартира не относится к категории помещений, не подлежащих приватизации (аварийным или служебным).

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал в полном объеме, просил признать за истцами право собственности в порядке приватизации по 1/3 доле .... Пояснил, что денежные средства выделялись МЧС для целевого назначения для приобретения квартиры ему и членам его семьи в качестве улучшения жилищных условий, просил восстановить его права на жилье.

Истцы ФИО2, ФИО3, извещенные о дне и месте рассмотрения дела в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал. Пояснил, что истец ФИО1 и члены его семьи имеют право на приватизацию спорного жилого помещения, в котором проживают 14 лет, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт. Просил признать за всеми истцами право собственности в порядке приватизации по 1/3 доле квартиры, так как все члены семьи имеют право пользования жильем, зарегистрированы в нем, имеется договор социального найма от -Дата-. Согласно договору от -Дата- квартира должна быть передана ФИО1 и членам его семьи. Ответчики претензий к истцам не имеют, не возражают против удовлетворения иска, представители ТСЖ «Надежда», ГУ МЧС России по УР исковые требования признали. ФИО5 25 лет проработал в МЧС заместителем министра МЧС по кадрам и имеет право на спорную квартиру. Полагал, что ГП «Управление строительства №» должно было передать спорную квартиру истцам, но данная организация ликвидирована, сведений о праве собственности на квартиру не имеется.

Представители ответчиков ГУ МЧС России по УР, ТСЖ «Надежда», извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ранее представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании исковых требования в полном объеме, не возражали против их удовлетворения. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ им понятны, о чем имеются подписи представителей.

Представитель ответчика Администрации ..., извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, представив письменные пояснения, согласно которым спорная ... находится в государственной собственности, правообладателем является ГП «Управление строительства №» (доля владения 1), Администрация ... правомочиями по признанию права собственности не обладает.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР, извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Ранее в судебном заседании ФИО6, действующая по доверенности, пояснила, что спорная квартира в реестре федерального имущества не состоит, сведений по ней нет. В случае реорганизации, ликвидации ГП «Управление строительства №», жилищный фонд должен был перейти в муниципальную собственность.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

Согласно договора № на долевое участие в строительстве жилья от -Дата-, заключенного между ТОО «Восточно-европейская компания» (Заказчик) и штабом по делам ГО и ЧС УР (Инвестор), Заказчик обязуется передать Инвестору в собственность одну четырехкомнатную квартиру общей площадью 75 кв.м. в строящемся доме в микрорайоне «Север» или в строящемся доме в микрорайоне «Культбаза» в срок до -Дата-, а Инвестор обязуется оплатить стоимость указанной квартиры в срок до -Дата- исходя из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади 2000000 рублей с учетом НДС, общая стоимость жилья составляет .

Согласно договора от -Дата-, заключенного между ООО «Ижсервис-круг» (Исполнитель), ТОО «Восточно-европейская компания» (Плательщик) и Штабом ГО и ЧС УР (Штаб), Исполнитель обязуется передать Штабу по акту приема – передачи четырехкомнатную ..., общей площадью 108 кв.м., согласно ранее заключенного между Штабом и Плательщиком договора на долевое участие в строительстве жилья № от -Дата- в срок до -Дата-, Плательщик обязуется оплатить Исполнителю за указанную квартиру в срок до -Дата-, Штаб обязуется принять указанную квартиру.

Обязательства Штаб по делам ГО и ЧС УР по оплате ... исполнило в полном объеме. Согласно платежного поручения № от -Дата- сумма в перечислена в счет оплаты по договору № от -Дата-.

Жилищная комиссия Комитета по делам ГО и ЧС при Правительстве УР постановила: 5-ти комнатную квартиру по адресу: ..., закупленную в ООО «Ижсервис-круг» выделить подполковнику ФИО1, состав семьи 4 человека (протокол № от -Дата-).

Согласно Протокола № заседания жилищная комиссия Комитета по делам ГО и ЧС при Правительстве УР от -Дата- постановила: На основании п.п. 1.6,8 ст. 15 ФЗ от -Дата- № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», а также «Положения о порядке оказания безвозмездной финансовой помощи на строительство (покупку) жилья и выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы», утвержденного Постановлением Правительства РФ от -Дата- №, ..., выделенную семье полковника ФИО1 на основании Протокола заседания жилищной комиссии Комитета по делам ГО и ЧС при Правительстве УР от -Дата- № передать ему и его семье в безвозмездную собственность (пользование).

Квартира № общей площадью 102,1 кв.м., жилой площадью 65,9 кв.м. расположена на 10-ом этаже в 10-ти этажном ... 1996 года постройки в ..., состоит из 5-ти комнат, условный номер: № (выписка из технического паспорта на квартиру от -Дата-)

Согласно сведениям из поквартирной карточки в ... значатся зарегистрированными ФИО1, ФИО2, ФИО3

Фактически ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживают и пользуются квартирой, расположенной по адресу: ... по договору социального найма.

В соответствии со справкой ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от -Дата- квартира, находящаяся пол адресу: ... предприятием «Управление строительства №» (доля владения 1) на основании договора передачи квартиры в собственность.

Государственное предприятие «Управление строительства №» ликвидировано без правопреемства.

Право государственной, муниципальной собственности на ... не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от -Дата- № ООО «Ижсервис-круг» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от -Дата- № ООО «Восточно-европейская компания» прекратило свою деятельность -Дата-.

В соответствии со справкой ТСЖ «Надежда» от -Дата- на -Дата- за жилищно-коммунальные услуги у ФИО1, собственника ... по адресу: ..., задолженности не имеется.

Ответчики ГУ МЧС России по УР, ТСЖ «Надежда» исковые требования признали в полном объеме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Учитывая, что жилое помещение, а именно 5-ти комнатная квартира по адресу: ... выделена подполковнику ФИО1, состав семьи которого 3 человека, по решению Жилищной комиссии Комитета по делам ГО и ЧС при Правительстве УР в связи с трудовыми правоотношениями, а ФИО5 и члены его семьи пользуются этой квартирой фактически на условиях договора социального найма, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящиеся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу должен был доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, возникновение и сохранение права пользования спорным жилым помещением, изолированность спорного жилого помещения, предоставление всего спорного жилого помещения в пользование истцу до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, возможность отнесения спорного помещения к муниципальной собственности, обязанность по передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать отсутствие права пользования спорным жилым помещением у истца, невозможность отнесения спорного жилого помещения к изолированным помещениям, отсутствие предоставления всего спорного жилого помещения в пользование истцу до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до -Дата-), невозможность отнесения спорного жилого помещения к муниципальной собственности и отсутствие обязанности по передаче жилого помещения в муниципальную собственность.

Исходя из ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, истцы вправе приобрести жилое помещение в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При этом судом учитывается, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. В соответствии со ст.4

Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от-Дата-.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после -Дата-.

Судом также учитывается, что п.1 Указа Президента Российской Федерации от -Дата-№ «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта. В данной ситуации возможна аналогия права в отношении спорного предмета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Главному управлению МЧС России по УР, Администрации г.Ижевска, ТСЖ «Надежда», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности каждому на 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу.

Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей 1 марта 2012 года.

Судья С.А. Сутягина