Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего А.А. Буйлука при секретаре А.В. Чащиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора г. Новосибирска в интересах Рыбалко И. Р. к ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт" о признании решения об установлении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и ремонт общего имущества в в сумме 13.96 руб. за 1 кв.м. в месяц незаконным и к ЗАО «МКС-Новосибирск» о возложении обязанности произвести Рыбалко И.Р. перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из размера платы, установленной до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. из расчета 750 руб. 12 коп. в месяц,

установил:

Прокурор г. Новосибирска в интересах Рыбалко И.Р. обратился в суд с иском к ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт", после уточнения исковых требований и допущения судом правопреемства, с вышеуказанным иском. В обоснование иска указал, что ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт" на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном в и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт" на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 27.11.2009 № 468 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в в определен в сумме 13 руб. 96 коп. за 1 кв.м. в месяц, поскольку собственники многоквартирного дома не утвердили на общем собрании размер платы за жилищные услуги на ДД.ММ.ГГГГ год.

Полагает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения ответчиком установлен с нарушением требований жилищного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Собственники жилых помещений в выбрали способ управления и заключили договор управления многоквартирным домом с ЗАО «Сибирьэрего - Комфорт».

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ порядок определения цены договора управления многоквартирным домом и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (в т.ч. установленный соответствующим органом публичной власти) указывается в договорах управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с п. 4.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом № по , заключенного ЗАО «Сибирьэнерго – Комфорт» с собственниками жилых помещений многоквартирного дома, стоимость услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества определяется исходя из тарифов (ставок), указанных в приложении № к данному договору, которые подлежат ежегодному перерасчету на величину прогнозного индекса-дефлятора Минэкономразвития РФ, если размер тарифов (ставок) не будет изменен решением общего собрания. Поскольку решение общим собранием собственников жилых помещений в об изменении тарифов (ставок) на ДД.ММ.ГГГГ г. не принималось, то увеличение тарифов (ставок) по содержанию дома должно производиться управляющей компанией с учетом требований приказа департамента по тарифам Новосибирской области № 48-к от 30.09.2009, согласно которым индексация тарифов по оплате за жилое помещение, установленных на ДД.ММ.ГГГГ. на 2010 г. должна составлять не более чем 110%. Поэтому индексация тарифов на жилищные услуги в многоквартирном доме по , установленных на ДД.ММ.ГГГГ, должна быть произведена на ДД.ММ.ГГГГ не более чем на 110%.

В приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ определен перечень работ по текущему ремонту, предоставлению жилищных услуг, установлены следующие тарифы (ставки) на жилищные услуги: вывозу ТБО – 11.00 руб. на человека, обслуживание лифтов – 39,40 руб. на человека, а не с квадратного метра. Изменения в указанный договор были внесены с ДД.ММ.ГГГГ и с указанной даты была установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 22,95 руб.

В нарушение вышеуказанных требований законодательства и условий договора управления многоквартирным домом ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», перейдя на размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный постановлением мэрии г. Новосибирска № 468 от 27.11.2009, увеличило Рыбалко И.Р. плату за содержание и ремонт жилого помещения по сравнению с ДД.ММ.ГГГГ г. на а также изменило порядок исчисления тарифов на вывоз ТБО и обслуживания лифтов, взимая его не с человека, а с квадратного метра общей площади.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Решением ЗАО «Сибирьэнерго – Комфорт» об установлении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и ремонт общего имущества в в сумме 13.96 руб. за 1 кв.м. в месяц нарушены права и законные интересы Рыбалко и.Р..

В связи с реорганизацией ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве правопреемника ЗАО «Сибирьэнерго – Комфорт» по требованию о производстве перерасчета платежей допущено ЗАО «МКС-Новосибирск».

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель прокурора г. Новосибирска прокурор Невейко Н.В. иск поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в судебное заседание не явился. Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «МКС-Новосибирск» в судебное заседание не явился. Ответчик о месте и времени судебного заедания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя прокурора г. Новосибирска, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт" на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном в и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. Поскольку общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ не был утвержден размер платы за жилищные услуги на ДД.ММ.ГГГГ г., ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт" на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 27.11.2009 № 468 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» с ДД.ММ.ГГГГ установила оплату за содержание и ремонт жилых помещений в в в размере 13 руб. 96 коп. за 1 кв.м. в месяц.

Поэтому в связи с тем, что общим собранием собственников жилых помещений в решения об изменении тарифов (ставок) на ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГ принято не было, то увеличение тарифов (ставок) по содержанию дома должно было быть произведено управляющей компанией с учетом требований приказа департамента по тарифам Новосибирской области № 48-к от 30.09.2009. В соответствии с указанным приказом индексация тарифов по оплате за жилое помещение, установленных на 01.01.2009. на 2010 г. должна составлять не более чем 110%. Поэтому индексация тарифов на жилищные услуги в многоквартирном доме по , установленных на 01.01.2009, должна быть произведена на ДД.ММ.ГГГГ не более чем на 110%.

В приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ определен перечень работ по текущему ремонту, предоставлению жилищных услуг, установлены следующие тарифы (ставки) на жилищные услуги: вывозу ТБО – 11.00 руб. на человека, обслуживание лифтов – 39,40 руб. на человека, а не с квадратного метра. Изменения в указанный договор были внесены общим собранием собственников жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ и с указанной даты плата за содержание и ремонт общего имущества была установлена в размере 22,95 руб.

Таким образом, размер оплаты за содержание и ремонт жилых помещений в в с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибирьэнерго – Комфорт» был установлен в нарушение ст. 162 ЖК РФ, условий договора управления многоквартирным жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа департамента по тарифам Новосибирской области № 48-к от 30.09.2009 об индексации тарифов по оплате за жилое помещение, установленных на 01.01.2009.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать решение ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» об установлении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и ремонт общего имущества в в сумме 13.96 руб. за 1 кв.м. в месяц незаконным.

Обязать ЗАО «МКС-Новосибирск» произвести Рыбалко И.Р. перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из размера платы, установленной до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. из расчета 750 руб. 12 коп. в месяц.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке.

Председательствующий А.А. Буйлук