Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (ЗАО) к ФИО4, ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Банк ВТБ 24 ( ЗАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, частично изменил, суду пояснил, что 7 октября 2008 года между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее именуется - «Истец», «Банк», «Кредитор») и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее именуется - «Заемщик») было заключено кредитное соглашение №.

В соответствии с пунктом 1.1., 1.2, 1,4 кредитного договора, пунктом 1. Дополнительного соглашения №- от 25.02.2009 г. Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 7 300 000 (семь миллионов триста тысяч) рублей, а Заемщик (Ответчик) обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 19 % годовых. Согласно п. 1.12 кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,09 (ноль целых девять десятых) процента за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены:

1. Договор об ипотеке № от 07.10.2008 г., между Банком и
ФИО2, согласно которого в залог переданы: жилой дом, площадь: общая 185,3 кв.м. жилая 92,2 кв.м. Инвентарный номер: № Литер: А, Этажность: 1, подземная этажность 0, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Красноармейский район, , , земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 530 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Красноармейский район, , . Свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданного

04.10.2007 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по
Краснодарскому краю - залоговая стоимость предмета ипотеки, определенная п. 1.6 соглашения составляет- 4976922, 3 рубля;

2. Договор об ипотеке №-з02 от 07.10.2008 г., между Банком и
ФИО4, согласно которого в залог переданы:

1) жилой дом, площадь: общая 46,6 кв.м. жилая 21,5 кв.м. Инвентарный номер: № Литер: А, а Этажность: 1, подземная этажность 0, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Красноармейский район, ст. , .

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 530 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Красноармейский район, , . Свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданного

06.03.2008 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по
Краснодарскому краю. Залоговая стоимость предмета ипотеки, определенная п. 1.6 соглашения составляет- 1258345, 20 рублей.

3. Договор о залоге товаров в обороте № от 07.10.2008г. между Банком и ИП ФИО2, согласно, которого в залог передано:

Имущество, указанное в приложении № 2 к договору о залоге, залоговой стоимостью 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с п.2.4. договора о залоге товаров в обороте №-з02 Предмет залога остается у Залогодателя, (Приложение №2 к договору залога).

4. Договор о залоге движимого имущества № от 07.10.2008г. между Банком и ФИО4, согласно которого в залог передан:

Автомобиль легковой марка, модель INFINITI FX35, год выпуска № Per. знак: №, двигатель №, шасси (рама) № не установлен, кузов №, цвет: Белый (серый). Паспорт транспортного средства серия от 06.11.2007г. Свидетельство о регистрации 23 СУ серия № от 14.11.2007г. Согласно п.1.4. договора залоговая стоимость имущества составляет 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч восемьдесят) рублей.

Согласно п. 2.2., Приложения № 1 к договору о залоге движимого имущества предмет залога остается у Залогодателя. Место нахождение движимого имущества: , ст. (Приложение №2 к договору о залоге движимого имущества).

5. Договор поручительства № от 07.10.2008г. между
Банком и ФИО5, согласно пункта 1.2 договора поручительства, поручитель обязуется солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате комиссий кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, обязательств по оплате расходов Банка, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения.

6. Договор поручительства № от 07.10.2008г. между
Банком и ФИО4, согласно пункта 1.2 договора поручительства, поручитель обязуется солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга- по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате комиссий кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, обязательств по оплате расходов Банка, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному соглашению, сумма кредита в размере 7 300 000 (семь миллионов триста тысяч) рублей перечислена на счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером №1 от 21 октября 2008г. и выпиской по лицевому счету Заемщика.

Ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, поскольку он допустил просрочку оплаты плановых платежей и процентов, что подтверждается кредитной историей, поэтому истец считает необходимым расторгнуть кредитный договор и руководствуясь п.1 ст. 384 ГК РФ, обратить взыскание на заложенное имущество.

По состоянию на 17 января 2011г., включительно, задолженность по указанному кредитному соглашению составляет 6 790 983,38 (шесть миллионов семьсот девяносто тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 38 коп., из которых:

- 331 032,60 руб. - задолженность по плановым процентам, которые начислены по состоянию на 8.11.10 года и изменению на момент подачи иска не понесли;

- 11 584,42 руб. - задолженность по пене;

- 28 810,82 руб. - задолженность по пене по просроченному долгу –

- 6 419 555,54 руб. - остаток ссудной задолженности.

Согласно п.п. 1 п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороны. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а так же срок просрочки, считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п.4 ст.22 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Учитывая, что заявленные исковые требования связаны между собой, а их раздельное рассмотрение является невозможным, в том числе и потому, что может привести к принятию судами различных по содержанию решений по одним и тем же заявленным исковым требованиям, считает, что дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Согласно правил о договорной подсудности Банк обратился в Тверской районный суд г. Москвы. 10.12.2010г. судьей Тверского районного суда г. Москвы Журавлева Н.В. вынесено Определение о возвращении искового заявления на основании п.2 4.1 ст. 135 ГПК РФ и необходимости обращения в суд по месту жительства ответчиков и по месту нахождения залогового имущества. В связи с чем считает, что дело подлежит рассмотрению в Красноармейском районном суде Краснодарского края, поскольку согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Жилой дом и земельный участок предоставленные в залог по договору № от 07.10.2008 г. находятся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Красноармейский район, , , жилой дом и земельный участок предоставленные в залог по договору №-№ от 07.10.2008 г. находятся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Красноармейский район, , следовательно, иск подлежит рассмотрению Красноармейским районным судом Краснодарского края.

Также пояснил суду, что от ФИО2 платежным поручением за № 63 от 29.03.11 года поступило 15000 рублей, по квитанции от 29.03.11 года за № – 87000 рублей и по квитанции от 28.02.11 года за № – 100000 рублей, а всего 202000 рублей.

На основании вышеизложенного, просит расторгнуть кредитное соглашение № от 07.10.2008 г. заключенное между ВТБ 24 (ЗАО) и индивидуальным предпринимателем ФИО2, взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО4, ФИО5 задолженность по кредитному соглашению № от 07.10.2008 года, заключенному между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, в общей сумме по состоянию на 17.01.2011 года, за минусом уплаченных 202000 рублей включительно 6 588 983 руб. 38 коп (шесть миллионов пятьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 38 коп., из которых:

- 331 032,60 руб. - задолженность по плановым процентам;

- 11 584,42 руб. - задолженность по пене;

- 28 810,82 руб. - задолженность по пене по просроченному долгу

- 6 217 555,54 руб. - остаток ссудной задолженности.

- Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке №-з01 от 07.10.2008 года, а именно: жилой дом, площадь: общая 185,3 кв.м. жилая 92,2 кв.м. Инвентарный номер: №. Литер: А, Этажность: 1, подземная этажность 0, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Красноармейский район, , . Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 530 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Красноармейский район, , . Свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданного 04.10.2007 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 3875744 рубля согласно отчета об определении рыночной стоимости данного объекта недвижимости за № 189/55-10 от 29.10.2010 года.

- Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке № от 07.10.2008 года, а именно: жилой дом, площадь: общая 46,6 кв.м. жилая 21,5 кв.м. Инвентарный номер: №. Литер: А, а Этажность: 1, подземная этажность 0, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Красноармейский район, , . Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 530 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Красноармейский район, ст, . Свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданного 06.03.2008 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1152969 рублей, согласно отчета об определении рыночной стоимости данного объекта недвижимости за № 189/54-10 от 29.10.2010 года.

- Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге товаров в
обороте № от 10.10.2008г., а именно: товары в обороте указанные в приложении № 2 к договору о залоге с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере соответствующей залоговой стоимости, указанной в договоре 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

- Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге движимого
имущества № от 10.10.2008г., а именно: автомобиль легковой марка, модель INFINITI FX35, год выпуска № Per. знак: №, двигатель №№, шасси (рама) №не установлен, кузов № №, цвет: Белый (серый). Паспорт транспортного средства серия от 06.11.2007г. Свидетельство о регистрации 23 СУ серия № от 14.11.2007г. Согласно отчета об определении рыночной стоимости № от 11.11.2010 г. залоговая стоимость имущества составляет 700000 рублей.

- Взыскать солидарно с Ответчиков расходы по государственной пошлине в сумме
46 154,91 (сорок шесть тысяч сто пятьдесят четыре рубля) 91 копейка.

Представитель по доверенности ответчика ИП ФИО2 по доверенности ФИО3 с иском относительно расторжения кредитного договора и взыскания суммы 6 588 983 руб. 38 коп (шесть миллионов пятьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 38 коп – согласен в полном объеме, поскольку данные требования основаны на законе и подтверждены документально, вместе с тем не согласен с требованием истца относительно определения начальной продажной стоимости объектов залога, домовладения по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, , в размере 3875744 рубля согласно отчета об определении рыночной стоимости данного объекта недвижимости за № 189/55-10 от 29.10.2010 года, поскольку согласно п.1.6 договора ипотеки от 7.10.208 года стороны установили залоговую стоимость предмета ипотеки в сумме 4976972,4 рубля, и в данном договоре ипотеки не предусмотрено одностороннее изменение стоимости заложенного имущества, поскольку п. 3.3. договора предусмотрено, что в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке, что имеет место быть в данном случае, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством, в соответствии со ст. 350 ч.3 ГК РФ, то есть судом. Считает, что определение начальной стоимости по представленному истцом отчету об определении рыночной стоимости данного объекта недвижимости за № 189/55-10 от 29.10.2010 года в сумме 3875744 рубля существенно нарушает права его доверителя, а права банка не нарушает, так как в случае не продажи домовладения по цене в 4976972,4 рубля на первых торгах произойдет автоматическое снижение его стоимости на последующие торги на 15 процентов, а потом до 25 процентов на последующие торги.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, хотя уведомлялись надлежащим образом, о чем в деле имеются соответствующие уведомления, в связи с чем суд полагает иск рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав заявителя, исследовав представленные материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования о расторжении кредитного соглашения и взыскании с ответчиков 6 588 983 руб. 38 коп (шесть миллионов пятьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 38 коп удовлетворить, поскольку признан представителем ответчика, подтверждено соответствующими доказательствами. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, ИП ФИО2, сумма кредита в размере 7 300 000 (семь миллионов триста тысяч) рублей перечислена на счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером №1 от 21 октября 2008г. и выпиской по лицевому счету Заемщика (л.д. 86).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а так же срок просрочки, что подтверждается расчетом задолженности за период с 21.10.08 года по 17.01.11 года (л.д. 80-85), суд считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Согласно п.4.6. Приложения № 1 к кредитному соглашению Банк имеет право потребовать выполнения Заемщиком обязательств досрочно при наступлении просрочки любого платежа по любому договору между ними. 18.10.2010г. Заемщику, Поручителям и Залогодателям направлены требования о досрочном погашении кредита ( л.д. 87-93), ответа на требования не поступало, задолженность погашена частично на сумму 202000 рублей - по квитанции от 29.03.11 года за № – 87000 рублей и по квитанции от 28.02.11 года за № – 100000 рублей, платежным поручением за № 63 от 29.03.11 года поступило 15000 рублей, а всего 202000 рублей.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку. В связи с этим подлежит солидарно взыскать задолженность с ФИО4, ФИО5, индивидуального предпринимателя ФИО2.

Вместе с тем суд не согласен с требованием истца относительно определения начальной продажной стоимости объектов залога, домовладения по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, , в размере 3875744 рубля согласно отчета об определении рыночной стоимости данного объекта недвижимости за № 189/55-10 от 29.10.2010 года, поскольку согласно п.1.6 договора ипотеки от 7.10.208 года стороны установили залоговую стоимость предмета ипотеки в сумме 4976972,4 рубля, и в данном договоре ипотеки не предусмотрено одностороннее изменение стоимости заложенного имущества, поскольку п. 3.3. договора предусмотрено, что в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке , что имеет место быть в данном случае, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством, то есть в соответствии со ст. 350 ч.3 ГК РФ, судом. Суд считает, что определение начальной стоимости по представленному истцом отчету об определении рыночной стоимости данного объекта недвижимости за № 189/55-10 от 29.10.2010 года в сумме 3875744 рубля существенно нарушает права ФИО2, а права истца не нарушает, так как в случае не продажи домовладения по цене в 4976972,4 рубля на первых торгах произойдет автоматическое снижение его стоимости на последующие торги на 15 процентов, а потом до 25 процентов на последующие торги.

Соответственно не подлежат удовлетворению требования истца об определении начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка по адресу ст. , в размере 1152969 рублей, согласно отчета об определении рыночной стоимости данного объекта недвижимости за № 189/54-10 от 29.10.2010 года, поскольку его цена в договоре об ипотеке определена в п. 1.6 соглашения в сумме 1258345, 20 рублей, и движимого имущества - автомобиля легковой марка, модель INFINITI FX35, год выпуска 2004 в сумме 700000 рублей по тем же основаниям.

На основании изложенного, ст. 309, 310, 363, 323 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Банка ВТБ 24 (ЗАО) к ФИО4, ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитное соглашение № от 07.10.2008 г. заключенное между ВТБ 24 (ЗАО) и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице филиала задолженность по кредитному соглашению № в сумме 6588983,38 рубля, расходы по государственной пошлине в сумме 45154,91 рубля, а всего 6634138, 29 рубля.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке №-з01 от 07.10.2008 года, а именно: жилой дом, площадь: общая 185,3 кв.м. жилая 92,2 кв.м. Инвентарный номер: № Литер: А, Этажность: 1, подземная этажность 0, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Красноармейский район, ст. , , земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 530 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Красноармейский район, ст. , . Свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданного 04.10.2007 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 4976972 рублей.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке №-з02 от 07.10.2008 года, а именно: жилой дом, площадь: общая 46,6 кв.м. жилая 21,5 кв.м. Инвентарный номер: №. Литер: А, а Этажность: 1, подземная этажность 0, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, расноармейский район, ст. , и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 530 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Красноармейский район, . Свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданного 06.03.2008 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1258345 рублей.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге товаров в
обороте № от 10.10.2008г., а именно: товары в обороте указанные в приложении № 2 к договору о залоге с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере соответствующей залоговой стоимости, указанной в договоре 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге движимого
имущества № от 10.10.2008г., а именно: автомобиль легковой марка, модель INFINITI FX35, год выпуска 2004, № Per. знак: №, двигатель №№, шасси (рама) № не установлен, кузов № №, цвет: Белый (серый). Паспорт транспортного средства серия от 06.11.2007г. Свидетельство о регистрации 23 СУ серия № от 14.11.2007г. Определить начальную продажную стоимость автомобиля в размере 750000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Красноармейский райсуд.

Судья А.В.Линник