Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального автономного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» к Титову ФИО9, Титовой ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» обратилось в суд с иском к Титову Ю.В., Титовой В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обосновывая свои требования тем, что в совместной собственности ответчиков находится жилое помещение, расположенное по адресу: . 1 марта 1995 года и 14 июля 2006 года Титов Ю.В. и Титова В.В. соответственно снялись с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу. Оплату за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги ответчики не производят, вследствие чего у них образовалась задолженность с 1 декабря 2003 года по 31 декабря 2003 года, с 1 февраля 2004 года по 31 марта 2008 года, с 1 августа 2008 года по 31 августа 2008 года, с 1 октября 2008 года по 30 июня 2010 года в общем размере ., а также согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с 1 января 2007 года по 31 августа 2010 года начислена пеня в размере . 29 июля 2008 года член семьи собственника ФИО5 заключил с МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» соглашение №722/р/КРПЦ/08 о реструктуризации и рассрочке погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на сумму которое до настоящего времени в полном объёме не исполнено. Истец просит суд взыскать солидарно с Титова Ю.В. и Титовой В.В. в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды времени с 1 декабря 2003 года по 31 декабря 2003 года, с 1 февраля 2004 года по 31 марта 2008 года, с 1 августа 2008 года по 31 августа 2008 года, с 1 октября 2008 года по 30 июня 2010 года в размере ., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, начисленные за период времени с 1 января 2007 года по 31 августа 2010 года, в размере а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере .

Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 04.05.2011 года указанное гражданское дело было передано по подсудности в Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, не прибыл, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и уменьшении исковых требований в связи с ходатайством ответчика и применении срока исковой давности. В связи с чем, представитель истца просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся за период с 01.10.2007 г. по 31.03.2008 г., с 01.08.2008 г. по 31.08.2008 г., с 01.10.2008 г. по 30.06.2010 г. в размере ., пеню за просрочку оплаты за период с 01.01.2008 г. по 31.08.2010 г. в размере . и расходы по оплате государственной пошлины в размере коп.

Ответчик Титов Ю.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что истец не направил ему платежных реквизитов для оплаты, ему неизвестно обоснование резкого увеличения тарифов.

В материалах дела имеется заявление ответчика Титова Ю.В. о применении срока исковой давности (л.д.158).

Ответчик Титова В.В. в судебное заседание не прибыла. В судебном заседании Кировского районного суда г. Хабаровска, проведенного в рамках судебного поручения Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края, ответчик Титова В.В. суду пояснила, что с иском не согласна, так как в не проживает длительный период времени и не пользуется коммунальными услугами. В данной квартире проживает ФИО2. Приезжала в г. Петропавловск-Камчатский только в 2006 году для того, чтобы обменять паспорт. С 1993 года проживает в г.Хабаровске без регистрации.

В заявлении от 11.07.2011 года ответчик Титова В.В. просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Справкой ГУП «Камчатское краевое БТИ» № 1446 от 22.04.2010 года подтверждается, что квартира находится в совместной собственности Титова ФИО11 и Титовой ФИО12 с 19.10.1993 года (л.д.30).

Как усматривается из поквартирной карточки, Титов Ю.В. выписался из указанной квартиры 01.03.1995 года, Титова В.В. и трое дочерей (ФИО2, 1991 г.р., ФИО6, 1993 г.р., ФИО7, 1994 г.р.) выписаны из указанной квартиры 14.07.2006 года (л.д.29).

Из справки администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» № 746 от 18.04.2011 года следует, что Титов ФИО13 с дочерьми - ФИО2, ФИО6, ФИО7 зарегистрированы в . Титов Ю.В. зарегистрирован по указанному адресу с 24.01.1995 года. Дочери ФИО6, ФИО7 – с 11.08.2009 года, дочь ФИО2 – с 27.05.2008 года (л.д.127).

Согласно справке о задолженности долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: за периоды с 1 декабря 2003 года по 31 декабря 2003 года, с 1 февраля 2004 года по 31 марта 2008 года, с 1 августа 2008 года по 31 августа 2008 года, с 1 октября 2008 года по 30 июня 2010 года составляет . Из указанной справки следует, что в состав жилищно-коммунальных услуг входят: содержание жилого фонда, текущий ремонт, вывоз мусора, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация (л.д.8-10).

Из уточненного расчета пени, следует, что размер пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, рассчитанный за период с 01.01.2008 г. по 31.08.2010 г. на сумму задолженности, образовавшуюся с 01.10.2007г. по 30.05.2010 г. (в пределах срока исковой давности), составляет (л.д.228-233).

Между Муниципальным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» и ФИО2 было заключено соглашение № 722/р/КРПЦ/08 от 29.07.2008 года, согласно которому ФИО2, как член семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: , обязался погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.07.2008 года в размере согласно графику, предусмотренному указанным соглашением, и с 01.08.2008 года осуществлять своевременно и в полном объеме оплату текущих платежей (л.д.31).

В материалах дела имеются квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 30000 рублей за июнь, июль и август 2010 года. В квитанциях за июнь и август 2010 года указано, что в проживает 1 человек, в квитанции за июль 2010 года указано, что никто не проживает (л.д.42, 46, 47). Сумма платежей, внесенных за июль и август 2010 года, во внимание судом не принимается, поскольку истец просит взыскать задолженность по июнь 2010 года. Сумма платежа в размере 10000 рублей, внесенная за июнь 2010 года, учтена истцом при расчете задолженности (л.д.11).

Из справки КГУ «Центр социальной поддержки населения по Верхнебуреинскому району» № 1-12/4373 от 24.11.2010 года следует, что Титов ФИО14, проживающий в состоял на учете в КГУ «Центр социальной поддержки населения по Верхнебуреинскому району» и по 30.06.2009 года являлся получателем ежемесячного пособия на дочерей ФИО6, ФИО7, ФИО2 (л.д.119).

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность граждан и организаций вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установленная частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, подлежит неукоснительному исполнению гражданами и организациями, владеющими жилыми помещениями.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик Титов Ю.В., Титова В.В. являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: с 19.10.1993 года. С момента регистрации права собственности на указанное жилое помещение у них возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по указанному адресу.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что ответчики Титов Ю.В. и Титова В.В. в спорном жилом помещении длительное время не проживают (Титов Ю.В. проживает в , Титова В.В. проживает в ).

Из имеющихся в деле доказательств усматривается, что в фактически проживает ФИО2 (л.д.6, 31, 36, 52-53, 64, 65), который является фактическим потребителем жилищно-коммунальных услуг. Однако данный факт не имеет для суда юридического значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку Жилищный кодекс РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагает на собственника жилого помещения и совершеннолетних дееспособных членов его семьи. ФИО2 собственником жилого помещения не является. Данных о том, что он является членом семьи собственников жилого помещения, материалы дела не содержат. Доказательств заключения соглашения о порядке пользования жилым помещением и оплаты за него между собственниками и ФИО2 суду не представлено.

Кроме этого, ответчиками не представлено суду доказательств того, что они проинформировали истца, предоставляющего жилищно-коммунальные услуги, о проживании в квартире ФИО2, в соответствии с подпунктом «ж» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307).

Сведений о том, что не проживание ответчиков в является вынужденным, в материалах дела не имеется, поэтому ответчик Титов Ю.В. и Титова В.В., сохраняя право собственности на указанное жилое помещение и, следовательно, неся бремя его содержания, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляются независимо от того, пользуются или не пользуются собственники, наниматели и иные лица своими помещениями. Поэтому собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилья обязаны производить оплату в полном объеме даже в случае, когда они не пользовались своими помещениями. Перерасчет по отоплению и жилищным услугам при временном отсутствии граждан по месту жительства не производится.

В соответствии со ст.ст.195, 196, 199 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком Титовым Ю.В. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2007 года (дата обращения с иском в суд – 30.09.2010 года) по 30.06.2010 года в размере пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2008 года по 31.08.2010 года в размере .

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков также подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере .

Сумма задолженности, пени и судебных расходов подлежат взысканию с ответчиков Титова Ю.В., Титовой В.В., являющихся совместными собственниками жилого помещения, в равнодолевом порядке (по ? с каждого), а не в солидарном, как просит истец, поскольку в соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Титов Ю.В., Титова В.В. в жилом помещении, расположенном в , совместно не проживают, проживают в разных населенных пунктах.

Жилищный кодекс РФ не предусматривает солидарной ответственности совместных собственников, не проживающих в одном жилом помещении, по уплате жилищно-коммунальных платежей. Поэтому в данном случае следует применить статью 321 ГК РФ, согласно которой если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального автономного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» удовлетворить.

Взыскать с Титова ФИО15 в пользу Муниципального автономного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере , пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере , судебные расходы в размере , а всего взыскать .

Взыскать с Титовой ФИО16 в пользу Муниципального автономного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Петропавловска-Камчатского» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере , пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере , судебные расходы в размере , а всего взыскать .

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 октября 2011 года.

Судья Т.В. Маслова