Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиных А.А. к администрации «МО город Киров» о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Савиных А.А. обратилась в суд с иском к администрации «МО город Киров» о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска указано, что для оформления наследственных прав на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ... , истцом подано заявление нотариусу Кировского нотариального округа Кировской области П. Постановлением от ... (peг. ... ) ему отказано в совершении нотариального действия в связи с тем, что представленные истцом документы не соответствуют требованиям законодательства. Фактические обстоятельства дела. ... между коммунальным отделом городского совета и гражданином С. (отцом истца) заключен договор ... застройки земельного участка. Согласно п.1 указанного договора Кировский городской коммунальный отдел предоставляет застройщику на праве застройки сроком на 30 лет земельный участок площадью ... кв.м, находящийся в черте г.Кирова в новом квартале у слободы ... , граничащий с севера с улицей на протяжении 25 м, с юга - с участком ... на протяжении 25 м, с запада - с участком ... на протяжении 35 м, с востока - с участком ... на протяжении 35 м. Постановлением Президиума Кировского Горсовета рабочих, и крестьянских и красноармейских депутатов ... от 17.08.1938 г по вновь выделенным кварталам у слобод ... установлены названия улиц и проездов, в том числе установлено название « ... », а также дано указание райкомхозам провести нумерацию домов. Согласно п.2 договора застройки ... на предоставленном земельном участке застройщик обязан возвести деревянный ... дом со службами. На день смерти отца дом был построен, фактическое местоположение: ... . Договор застройки земельного участка ... составлен в трех экземплярах. При этом согласно п.26 указанного договора второй экземпляр договора получает коммунальный отдел, а третий - передается застройщику. Согласно ст.72 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. договор о праве застройки, под страхом недействительности его, должен быть совершен в нотариальном порядке. Во втором и третьем экземплярах договора застройки земельного участка ... не имеется указаний о нотариальном удостоверении данного договора. Однако данный договор не является недействительным, поскольку в соответствии со ст.29 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., для данной сделки отсутствует прямое указание в законе на ее недействительность в случае несоблюдения нотариального порядка. Исходя из буквального толкования, в ст.72 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. указывается лишь на возможность признания договора о праве застройки недействительным в случае несоблюдения нотариального порядка совершения сделки, а не на автоматическое признание не удостоверенного нотариусом договора о праве застройки недействительным с момента его заключения. Таким образом, несоблюдение нотариального порядка не влечет недействительность договора застройки земельного участка ... . Более того, в реестре нотариальных действий за 1944 год имеется запись ... , совершенная 22.12.1944 г., согласно которой нотариус Кировской государственной нотариальной конторы удостоверил продление договора застройки от ... на 50 лет до 1986 года. Впоследствии С. заключил договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками с гражданином Ф. (договор купли - продажи 1/5 доли от ... ), при этом договор удостоверен государственным нотариусом Второй кировской государственной нотариальной конторы Кировской области У., нотариусом принадлежность отчуждаемой доли на праве собственности проверена. Следовательно, правомерность действий граждан С. по заключению договора застройки ... и его продлению, а также действий С. по отчуждению долей в жилом доме не оспаривалась и сомнению не подвергалась. Согласно справке Кировского филиала ФГУП ... от 03.05.2005 г. на момент смерти С. (свидетельство о смерти от ... серия ... ) принадлежали на праве собственности 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: ... . Указанная доля осталась неизменной до настоящего времени. Являясь сыном С. и наследником первой очереди, согласно п.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на переход ко нему указанной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ... . Просит признать в порядке наследования право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Назначение: жилое здание, ... дом, общая площадь ... кв.м., инв. ... , расположенный по адресу: ... . Кадастровый ... .

В судебном заседании представитель истца Горева Е.Л. поддержала доводы, изложенные в заявлении, настаивает на заявленных требованиях. Пояснила, что Савиных А.А. своевременно вступил в наследство, получил денежные средства с книжки умершего отца, что удостоверила нотариус. Истец утверждает, что других наследников нет.

В судебное заседание не явился представитель администрации «МО город Киров», в письменном ходатайстве указал, что как следует из представленного истцом свидетельства о смерти, С. умер ... Истец за оформлением прав на спорное имущество обратился только в 2011 г. (постановление об отказе в совершении нотариального действия от 19.10.2011 г. ... ). Таким образом, свидетельство о праве на наследство до 2007 г. и по настоящее время не выдавалось, следовательно, 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... является выморочным имуществом. Просят в удовлетворении иска к УДМС города Кирова отказать, рассмотреть дело без участия представителя в связи с занятостью в других процессах.

В судебное заседание не явился представитель Управления Росреестра по Кировской области, в письменном отзыве указал, что по состоянию на 10.01.2012г., согласно записям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), право общей долевой собственности на жилой дом ... (кад. № ... ), расположенный по адресу: ... , общей площадью ... кв.м., зарегистрировано за ОАО ... (1/2 доля в праве), М. (1/10 доля в праве) и Ф. (1/10 доля в праве). Сведения о сособственнике (сособственниках) оставшихся 3/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в ЕГРП отсутствуют. По мнению Управления, возможность удовлетворения заявленных требований зависит от доказанности истцом обстоятельств, указанных в иске и наличия оснований, регламентированных разделом V ГК РФ. Считают, что в целях полного и всестороннего рассмотрения дела, к участию в процессе необходимо привлекать всех сособственников спорного жилого дома. Просят рассмотреть дело по исковому заявлению Савиных А.А. в отсутствие представителя Управления.

Выслушав мнение стороны, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ... между коммунальным отделом городского совета и гражданином С. заключен договор ... застройки земельного участка.

Согласно п.1 указанного договора Кировский городской коммунальный отдел предоставляет застройщику на праве застройки сроком на 30 лет земельный участок площадью ... кв.м, находящийся в черте г.Кирова в новом квартале у слободы ... , граничащий с севера с улицей на протяжении 25 м, с юга - с участком ... на протяжении 25 м, с запада - с участком ... на протяжении 35 м, с востока - с участком ... на протяжении 35 м.

Постановлением Президиума Кировского Горсовета Рабочих, и Крестьянских и Красноармейских депутатов № 24/7 от 17.08.1938 г по вновь выделенным кварталам у слобод ... установлены названия улиц и проездов, в том числе установлено название ... , а также дано указание райкомхозам провести нумерацию домов.

Согласно п.2 договора застройки ... от ... на предоставленном земельном участке застройщик обязан возвести деревянный ... дом со службами.

На день смерти С. дом был построен, фактическое местоположение: ... .

Договор застройки земельного участка ... от ... составлен в трех экземплярах. При этом согласно п.26 указанного договора второй экземпляр договора получает коммунальный отдел, а третий - передается застройщику.

Согласно ст.72 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. договор о праве застройки, под страхом недействительности его, должен быть совершен в нотариальном порядке.

Во втором и третьем экземплярах договора застройки земельного участка ... от ... не имеется указаний о нотариальном удостоверении данного договора.

Однако данный договор не является недействительным, поскольку в соответствии со ст.29 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., для данной сделки отсутствует прямое указание в законе на ее недействительность в случае несоблюдения нотариального порядка. Исходя из буквального толкования, в ст.72 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. указывается лишь на возможность признания договора о праве застройки недействительным в случае несоблюдения нотариального порядка совершения сделки, а не на автоматическое признание не удостоверенного нотариусом договора о праве застройки недействительным с момента его заключения.

Таким образом, несоблюдение нотариального порядка не влечет недействительность договора застройки земельного участка ... от ... Более того, в реестре нотариальных действий за 1944 год имеется запись ... , совершенная 22.12.1944 г., согласно которой нотариус Кировской государственной нотариальной конторы удостоверил продление договора застройки от ... на 50 лет до 1986 года.

Впоследствии С. заключил договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками с гражданином Ф. (договор купли - продажи 1/5 доли от ... ), при этом договор удостоверен государственным нотариусом Второй кировской государственной нотариальной конторы Кировской области У., нотариусом принадлежность отчуждаемой доли на праве собственности проверена.

Следовательно, правомерность действий граждан С. по заключению договора застройки ... от ... и его продлению, а также действий С. по отчуждению долей в жилом доме не оспаривалась и сомнению не подвергалась.

Согласно справке Кировского филиала ФГУП ... от 03.05.2005 г. на момент смерти С. (свидетельство о смерти от ... серия ... ) принадлежали на праве собственности 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: ... .

Указанная доля осталась неизменной до настоящего времени.

Постановлением нотариуса Кировского нотариального округа Кировской области от ... Савиных А.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество отца С., умершего ... , заключающееся в 3/10 долях в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся в г.Кирове, областном, Ленинском районе по переулку ... отказано, поскольку документы, представленные для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество не соответствуют требованиям законодательства.

Однако, по изложенным выше доводам суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа Савиных А.А. в реализации права на наследование данного имущества.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.04.2004 года, Савиных А.А. принадлежит на праве собственности наследство в виде вкладов с причитающимися процентами после наследодателя С., умершего ... .

Иных наследников, принявших наследство, нет.

В соответствии с ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Т.о., Истец, являясь сыном С., и наследником первой очереди, согласно п.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ, имеет право на переход указанной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ... , в его собственность в порядке наследования, поскольку им принята часть наследства в виде вкладов.

Следовательно, вывод представителя ответчика, что наследственное имущество, состоящее из в 3/10 долях в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся в г.Кирове, областном, Ленинском районе по переулку ... , является выморочным, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Савиных А.А. удовлетворить.

Признать за Савиных А.А. право собственности на 3/10 доли жилого дома, находящегося в ... .

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 23.01.2012 г.

Судья О.Г.Новосёлов