Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Грибановой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Консоль» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Консоль» (с учетом уточненного искового заявления от 14.12.11г.) о защите прав потребителей, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на следующие обстоятельства. 10.07.2007г. между ООО СК «Консоль» и ООО «Стройтехника» был заключен договор на инвестирование строительства жилого дома по адресу: По договору от 21.12.2007 года об уступке права требования ей были уступлены права требования от ФИО3 в отношении однокомнатной , общей площадью 42,16 кв.м., расположенной на 9 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: , № (строительный адрес), принадлежащие ему по договору № 9/11-КЧ-5 от 08.11.2007 года об уступке права требования между ним и ООО «Стройтехника». Согласно п. 3.2. договора на инвестирование строительства жилого дома ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 1 полугодие 2009 года. Однако до настоящего времени жилой дом не принят в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, строительство объекта не ведется. В августе 2011г. истец обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора, ее требования были оставлены без ответа. В сентябре 2011г. истец снова обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора, ответчик отказал в устном порядке. По указанным основаниям истец просила расторгнуть договор об инвестировании строительства от 10 июля 2007 года, заключенный между ООО «Стройтехника» и ООО «СК «Консоль» в части вышеуказанной , а также взыскать с ответчика ООО СК «Консоль» в ее пользу денежные средства, полученные в качестве оплаты по договору в размере 1 475 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 486 948 рублей, а всего 1 962 548 рублей.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 24.08.2011 года, уточненные исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 10.01.2011г., исковые требования ФИО1 не признала. Полагала, что ФИО9 необоснованно просит взыскать с ответчика 1 475 600 рублей, поскольку изначально ООО «Стройтехника» инвестировало строительство спорной квартиры в размере 1 180 480 рублей, и лишь в дальнейшем уступило право требования указанной квартиры за 1 475 600 рублей в адрес истца. На дату заключения договора уступки прав требования № от 08.11.2007 года между ООО «Стройтехника» и ФИО3; а также договора уступки прав требования от 21.12.2007г. между ФИО3 и ФИО1; ООО «Стройтехника» не исполнило полностью свои обязательства перед ООО «Консоль» по финансированию спорной квартиры, следовательно, право требования на нее не приобрело и не имело законных оснвоаний переуступать это право в адрес третьих лиц. Таким образом, полагала, что вышеуказанные договора переуступки прав являются ничтожными в силу ст. 167 ГК РФ и не влекут никаких правовых последствий. Кроме того, указала на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. До настоящего времени строительство дома еще не закончено.

Представитель третьего лица ООО «Стройтехника» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ООО «Стройтехника».

Заслушав доводы сторон, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 10.07.2007 года между ООО СК «Консоль» (застройщик) и ООО «Стройтехника» (инвестор) был заключен договор на инвестирование строительства жилого дома, по условиям которого застройщик обязался после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию передать инвестору в собственность квартиры общей площадью 6 470,77 кв.м., в том числе , в десятиэтажном жилом доме по адресу: № (строительный адрес).

Пунктом 3.3 названного договора предусмотрено, что инвестор имеет право без согласия застройщика переуступать третьим лицам права требования на закрепленные за ним в соответствии с настоящим договором квартиры, при выполнении условия обязательного уведомления застройщика в течение 1 календарного месяца с момента уступки. Согласно п. 1.3. договора общий размер инвестиций, подлежащих внесению в соответствии с настоящим договором, составляет 181 181 560 рублей. При этом, стоимость квартир, передаваемых ООО «Стройтехника» от ООО «Консоль» определяется из расчета 28 000 рублей за 1 кв.м.

По договору подряда на строительство 10-этажного жилого дома по адресу: от 16.07.2007 года ООО СК «Консоль» (заказчик) поручил, а ООО «Стройтехника» (подрядчик) принял на себя обязательства выполнить своими силами и из своих материалов работы по монтажу (за исключением монтажа лифтов) цокольной и надземной части семи блок секций десятиэтажного жилого дома по адресу: , стоимость работ по договору составила 181 015 080 рублей, исходя из общей площади квартир 6 464,85 кв.м., передаваемых подрядчику в соответствии с инвестиционным договором, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора; до начала работ заказчик выплачивает предоплату в размере 3,9 % от стоимости по договору, но не более 1 000 000 рублей; расчет сумм к оплате производится ежемесячно по факту выполненных работ по формам КС-2, КС-3 (в ред. дополнительных соглашений № к договору от 16.07.2010 года).

20.11.2008 года между ООО СК «Консоль» и ООО «Стройтехника» заключено соглашение о зачете, из п.5 которого следует, что общий размер признанного денежного обязательства ООО СК «Консоль» перед ООО «Стройтехника» по оплате строительно-монтажных и дополнительных работ составляет 41 056 635,7 рублей; ООО «Стройтехника» имеет обязательство перед ООО СК «Консоль» по внесению инвестиций в соответствии с договором на инвестирование строительства жилого дома от 10.07.2007 года, в размере 181 632 438,41 рублей. Заключая настоящее соглашение, стороны прекращают зачетом встречные однородные денежные обязательства на сумму 40 472 935,03 рублей.

27.02.2009 года между ООО СК «Консоль» и ООО «Стройтехника» заключено соглашение о зачете, из п.5 которого следует, что общий размер признанного денежного обязательства ООО СК «Консоль» перед ООО «Стройтехника» по оплате строительно-монтажных и дополнительных работ составляет 55 838 924,52 рублей; ООО «Стройтехника» имеет обязательство перед ООО СК «Консоль» по внесению инвестиций в соответствии с договором на инвестирование строительства жилого дома от 10.07.2007 года, в размере 55 838 924,52 рублей. Заключая настоящее соглашение, стороны прекращают зачетом встречные однородные денежные обязательства на сумму 55 838 924,52 рублей.

В результате проведенного зачета стороны считают надлежащим образом исполненными обязательства ООО «Стройтехника» по инвестированию строительства жилого в части оплаты прав требования, в том числе, , площадью 42,16кв.м., стоимостью 1 180 480 рублей (42,16 кв.м х 28 000 руб.).

Согласно п.3 ч.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие данного ФЗ не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и законодательством РФ об инвестиционной деятельности.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

В соответствии со ст.17 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации.Согласно ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

08.11.2007 года между ООО «Стройтехника» и ФИО3 заключен договор № об уступке права требования, по которому ООО «Стройтехника» уступила, а ФИО3 принял на себя права требования от ООО СК «Консоль» однокомнатной общей площадью 42,16 кв.м., расположенной в 11 блок-секции на 10 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: , № (строительный адрес), которая являлась предметом договора на инвестирование строительства жилого дома от 10.07.2007 года, заключенного между ООО СК «Консоль» и ООО «Стройтехника».

Уступка являлась возмездной, ее размер составил 1 475 600 рублей, которые внесены ФИО3 в кассу ООО «Стройтехника» в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

21.12.2007 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор об уступке права требования однокомнатной , общей площадью 42,16 кв.м., расположенной в 11 блок-секции на 10 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: , № (строительный адрес).

ООО «Стройтехника» и ФИО3 надлежащим образом уведомили ООО СК «Консоль» о факте переуступке прав в отношении спорной квартиры в пользу ФИО1 в соответствии с договором № от 21.12.2007 года, уведомление получено ООО СК «Консоль» 22.05.2008 года.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.3.2. и п.3.4. договора на инвестирование строительства жилого дома от 10.07.2007г. ООО СК «Консоль» приняло на себя обязательства сдать законченный строительством жилой дом в 1 полугодии 2009г., и после завершения строительства жилого дома и ввода жилого дома в эксплуатацию передать Инвестору в собственность .

Вместе с тем, разрешение на строительство многоэтажного жилого нежилыми помещениями, расположенного по адресу: получено ООО СК «Консоль» только 20.08.2009 года. И до настоящего времени строительство жилого дома не закончено, дом в эксплуатацию не введен, ФИО6 не передана, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Поскольку по договору уступки права требования права инвестора по договору от 10.07.2007г. в части перешли к ФИО1, которая намеревалась приобрести квартиру для проживания в ней, на сложившиеся между ООО СК «Консоль» и ФИО1 правоотношения распространяется ФЗ «О защите прав потребителей».

В силу ч.ч.1,2 ст.27 Закона, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии со ст.28 Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Поскольку ответчик ООО СК «Консоль» нарушил сроки выполнения работ по договору, ФИО7, как потребитель, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Истец заявила исковые требования о взыскании с ООО «Консоль» суммы инвестиции за спорную квартиру в размере 1 475 600 рублей, однако стоимость спорной квартиры ООО «Стройтехника» оплатило (проинвестировало) в адрес застройщика ООО «Консоль» лишь в размере 1 180 480 рублей (28 000руб. х 42,16 кв.м).

При таких обстоятельствах, суд расторгает договор на инвестирование строительства жилого дома от 10.07.2007 года в части финансирования и взыскивает с ООО СК «Консоль» в пользу ФИО1 уплаченную первоначальным инвестором по договору инвестирования денежную сумму в счет оплаты квартиры в размере 1 180 480 рублей.

Как следует из ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что с момента уплаты ФИО1 денежных средств по договору от 21.12.2007 года, ответчик неправомерно пользуется принадлежащими ей денежными средствами, в связи с чем, истица имеет право на получение с ответчика процентов за пользование ими.

При этом, суд отмечает, что в соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Ст. 200 ГК РФ предусматривает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении последствий срока исковой давности, с ответчика не подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, за пределами 3-хлетнего срока давности, предшествующего обращению в суд, то есть - за период до 14 декабря 2008 года. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 декабря 2008 года по 14 декабря 2011 года подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

По состоянию на день предъявления иска в суд согласно указанию Центрального банка РФ от 29.04.2011г. №2618-У была установлена (с 03.05.2011г.) ставка рефинансирования в размере 8,25% годовых. Проценты за заявленный истицей период (с момента уплаты денежных средств по день предъявления иска в суд, с учетом пропуска срока исковой давности до 14.12.2008г.) составляют: 1 180 480 рублей х 8,25% х 1095 дней (период с 14.12.2008г. года по 14.12.2011 года) / 360 = 296 225 рублей 06 копеек, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца в полном объеме.

При этом, учитывая обстоятельства, существо и длительность нарушения обязательств со стороны ответчика, суд считает, что оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется, и признает размер процентов соразмерным последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор без номера на инвестирование строительства жилого дома от 10.07.2007г., заключенный между ООО Строительная компания «Консоль» и ООО «Стройтехника» в части однокомнатной , общей площадью 42,16 кв.м., расположенной в 11 блок-секции на 10 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: , № (строительный адрес).

Взыскать с ООО Строительная компания «Консоль» в пользу ФИО1 денежную сумму инвестиций в строительство однокомнатной , в размере 1 180 480 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 296 225 рублей 06 копеек, а всего 1 476 705 рублей 06 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

Решение изготовлено в полном объеме 28 марта 2012 года.

Судья И.Г. Медведев