Гражданский кодекс часть 1

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием ответчика Чирковой Л.А., представителя Лунегова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кивилевой Р.А. к Чирковой Л.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа временного деревянного сооружения; встречный иск Чирковой Л.А. к Кивилевой Р.А. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании скважиной, заключить договор сервитута на земельный участок,

установил:

Кивилева Р.А. обратилась в суд с иском к Чирковой Л.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что на основании Постановления Усть-Качкинской с/а от 10.01.2000г. № 3 в её бессрочном пользовании находится земельный участок площадью 824 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером ПМО-246-858-001-197, соседний участок находится во владении Чирковой Л.А. На принадлежащем ей земельном участке, над водяной скважиной Чиркова Л.А. соорудила деревянную постройку временного типа - дощатый сарай, который прилегает к границе их участков. В результате сооружения данного сарая на части её земельного участка со стороны огорода, она ограничена в использовании прилегающей к её дому территории. Также в виду того, что под данным сараем (на территории её земельного участка) расположена водяная скважина, которой ответчик пользуется недобросовестно, она регулярно испытывает неудобства из-за того, что вода из скважины поступает в подвал её дома, где скапливается и постоянно разрушает фундамент дома. Ответчик установил навесной замок на дверь сарая, поэтому она так же лишена доступа к водяной скважине и вынуждена доставлять питьевую воду и воду для ведения хозяйства от отдаленного источника. Она неоднократно сообщала ответчику о последствиях, незаконной планировки и постройки и предлагала принять меры по устранению указанных последствий, однако Чиркова Л.А. не реагирует на её требования. Она также обращалась с заявлением о проверке законности действий Чирковой Л.А. к участковому Пиларову А.В., который при осмотре места составил акт о том, что её подвале действительно имеется затопление. Просит обязать Чиркову Л.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: , путем демонтажа временного деревянного сооружения, расположенного над водяной скважиной на данном земельном участке, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Чиркова Л.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Кивилевой Р.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом, установлении сервитута и взыскании денежной компенсации морального вреда, указав, что она является собственником части жилого дома, скважины и навеса на основании решения Пермского райсуда Пермской области от 10.10.1997г. Ею получено свидетельство о государственной регистрации права серия 59 ББ № 323701 от 10.09.2009г., скважина и навес зарегистрированы. Также ей принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 822 кв.м., свидетельство о государственной регистрации 59 ББ № 323701 от 07.09.2009г. Во второй части жилого дома проживает Кивилева Р.А. Часть скважины находится на земельном участке Кивилевой Р.А. На основании Постановления Главы Усть-Качкиной сельской администрации № 59 от 15.07.1999г. ей предоставлено право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком Кивилевой Р.А. под скважиной. Сервитут не был зарегистрирован в установленном законом порядке по неизвестным ей причинам. Заключение сервитута необходимо для того, чтобы она могла беспрепятственно пользоваться принадлежащей ей скважиной. Кивилева Р.А. препятствует ей пользоваться скважиной. С её стороны постоянно происходят посягательства на возведенную ею и принадлежащую ей на праве собственности скважину и навес. Она постоянно пытается получить доступ к её скважине. При использовании скважины по назначению случалось, что она выбегала со своей половины дома и наносила удары топором по стене дощатой постройки, установленной над скважиной с насосом. Неоднократно Кивилева Р.А. выходила на улицу и нецензурно выражалась, оскорбляла, угрожала ей, при обращении в милицию с Кивилевой Р.А. была проведена лишь профилактическая беседа, а ей рекомендовано обратиться с заявлением к мировому судье. Просит обязать Кивилеву Р.А. не чинить препятствий в пользовании скважиной в домовладении по адресу: , обязать Кивилеву Р.А. заключить договор сервитута на земельный участок, находящийся под скважиной, взыскать с Кивилевой Р.А. денежную компенсацию морального вреда за причинение нравственных страданий и попыток посягательства на её имущество в размере 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Определением суда от 27.01.2011г. исковые требованиям Чирковой Л.А. о взыскании денежной компенсации морального вреда выделены в отдельное производство.

Истица Кивилева Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Ответчица Чиркова Л.А. в суде с исковыми требованиями Кивилевой Р.А. не согласилась, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, пояснив, что установление сервитута ей необходимо для прохода к скважине. В соглашении об установлении сервитута она неправильно указала площадь сервитута 7, 16 кв.м. В настоящее время ею сделан новый технический паспорт на домовладение в котором указана площадь постройки над скважиной, её площадь составляет 2, 2 кв.м., навес 1, 20 м х 1, 80 м. Скважина с навесом является её собственностью, право на которые зарегистрировано в УФРС. Скважина и навес находятся на участке Кивилевой Р.А. Сервитут ей нужен для прохода к скважине Кивилева Р.А. препятствует пользоваться скважиной, когда они качают воду, она начинает стучать топором по стене навеса, оскорблять.

Выслушав ответчицу Чиркову Л.А., её представителя Лунегова Д.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кивилевой Р.А. не обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные требования Чирковой Л.А. подлежат частичному удовлетворению.

Постановлением Главы Усть-Качкинской сельской администрации № 59 от 15.07.1999г. за Кивилевой Р.А. был закреплен земельный участок площадью 832 кв.м. в постоянное пользование по адресу: , Чирковой Л.А. предоставлено право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком Кивилевой Р.А. под скважиной, признанной собственностью Чирковой Л.А. решением суда от 10.10.1997г. (л.д. 33).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.10.2010г. за Кивилевой Р.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 784 кв.м. по адресу: (л.д. 65).

Из кадастрового паспорта на земельный участок Кивилевой Р.А. следует, что обременения в использовании земельного участка в виде сервитута под скважиной не зарегистрированы (л.д. 66-69).

Свидетельство о государственной регистрации права от 25.10.1999г. подтверждает право собственности Кивилевой Р.А. на часть одноэтажного бревенчатого жилого дома с холодным пристроем, баней, предбанником, овощной ямой, расположенные по адресу: (л.д. 10).

Из техпаспорта на домовладение Кивилевой Р.А. видно, что на земельном участке Кивилевой Р.А. имеется скважина (лит. ПО) (л.д. 5-9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.09.2009г. за Чирковой Л.А. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, холодный пристрой, три навеса, хозяйственную постройку, баню, предбанник, крытый двор, туалет, овощную яму, скважину, ограждение по адресу: (л.д. 19).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 07.09.2009г. видно, что за Чирковой Л.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 822 кв.м., расположенный по адресу: (л.д.38).

В судебном заседании установлено, что над скважиной, принадлежащей на праве собственности Чирковой Л.А., расположенной на земельном участке Кивилевой Р.А. имеется постройка.

Из техпаспорта на домовладение Чирковой Л.А. от 01.07.2009г. следует, что при домовладении имеется скважина глубиной 30 метров из металлической трубы, навес (лит. Г16) размером 1, 20м х 1, 60 м над скважиной (л.д. 20-32). Данный навес зарегистрирован на праве собственности за Чирковой Л.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2009г., где объектом права указано: часть жилого дома с теплым пристроем, холодный пристрой, три навеса, хозяйственная постройка, баня, предбанник, крытый двор, туалет, овощная яма, скважина, ограждение (л.д. 19).

Таким образом, навес над скважиной самовольной постройкой не является, право собственности на него зарегистрировано за Чирковой Л.А. в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истицей Кивилевой Р.А. не представлено в суд доказательств, подтверждающих неправомерность возведенной постройки, её несоразмерность скважине, а также разрушение фундамента дома истца из-за того, что вода из скважины скапливается в подвале. Поэтому в удовлетворении требований Кивилевой Р.А. следует отказать.

Свидетель ФИО13 в суде пояснил, что ответчица Чиркова Л.А. является его супругой, в летнее время они проживают на даче в с. Усть-Качка. На участке Кивилевой Р.А. находится их скважина и навес над скважиной, навес был построен в 1986г. Кивилёва Р.А. начинает топором разрушать навес, оскорбляет, когда он включает насос. Насос наземный, состоит из трубы и резинового шланга, его нельзя держать открытым.

Таким образом, факт препятствий в пользовании скважиной со стороны Кивилевой Р.А. нашел свое подтверждение в суде.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Чирковой Л.А. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании скважиной подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитут).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Истец по встречному требованию Чиркова Л.А. просила обязать Кивилеву Р.А. заключить договор сервитута на земельный участок, находящийся под скважиной на безвозмездной основе. Представила в суд соглашение об установлении сервитута на земельный участок, по которому собственник Кивилева Р.А. предоставляет пользователю Чирковой Л.А. для обеспечения прохода, владения, пользования, распоряжения водяной скважиной с дощатым ограждением право бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка площадью 7, 16 кв.м., расположенного по адресу: (л.д. 83-85). В судебном заседании истица уточнила размеры сервитута в соответствии с техническим паспортом на домовладение, где измерения были проведены 25.11.2010г., размер сервитута соответствует постройке над скважиной и составляет 2, 2 кв.м., размеры 1, 20 м х 1, 80 м.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрено понуждение к заключению соглашения об установлении сервитута, в удовлетворении данных требований Чирковой Л.А. следует отказать, что не препятствует ей в дальнейшем обратиться в суд за защитой нарушенного права, путем предъявления требования об установлении сервитута с указанием его параметров.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Кивилевой Р.А. в иске к Чирковой Л.А. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: , путем демонтажа временного деревянного сооружения, расположенного над водной скважиной – отказать.

Обязать Кивилеву Р.А. не чинить препятствия в пользовании скважиной в домовладении по адресу: .

Чирковой Л.А. в иске к Кивилевой Р.А. о понуждении к заключению договора сервитута на земельный участок, находящийся под скважиной – отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2011 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского райсуда: О.В. Безматерных