Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с договором, ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» обязуется продать, а ФИО2 купить, а именно заключить в будущем договор купли продажи квартиры (проектный номер квартиры №), расположенной в секции , на этаже жилого дома-новостройки по адресу: (адрес строительный).ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Инвестстройком», ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение, в соответствии с которым произведена замена стороны в предварительном договоре купли-продажи квартиры №, а именно новым покупателем по указанному договору с момента заключения соглашения стала ФИО1 Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу: введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана квартира № по вышеуказанному адресу по акту передачи в пользование жилого помещения. Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал свое право собственности. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: .

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации г. Железнодорожного Московской области и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствовали рассмотреть дело в отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц УФСРГРКиК по МО и ОАО «Главстрой» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании инвестиционного договора № на выполнение проектирования и строительства жилого корпуса № на территории (новая редакция № от ДД.ММ.ГГГГ), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей инвестора к указанному инвестиционному договору, предварительного протокола поквартирного распределения общей жилой площади по адресу от ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру с условным номером №, принадлежат ООО «ИСК «Инвестстройком».

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями и порядком, предусмотренными договором ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» обязуется продать, а ФИО2 купить, а именно заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме-новостройке по адресу: (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Инвестстройком», ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение, в соответствии с которым произведена замена стороны в предварительном договоре купли-продажи квартиры №, а именно новым покупателем по указанному договору с момента заключения соглашения стала ФИО1

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу: введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры цена основного договора составляет . Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) обязательство в части внесения обеспечительного платежа выполнено в полном объеме.

Как следует из представленных суду документов, условия предварительного договора были исполнены обеими сторонами в полном объеме. ФИО1 в счет исполнения договора оплатила денежную сумму в размере ., а ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» по акту передачи в пользование жилого помещения передало истцу квартиру №, расположенную по адресу: (л.д. №).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из того, что жилой дом по адресу , введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет им с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, судом принимается признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.