Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хавка Н. Н.ча к ОАО «Жилкомплекс» о признании отказа незаконным, обязании предоставить реестр собственников МКД, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Хавка Н.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Жилкомплекс» о признании отказа незаконным, обязании предоставить реестр собственников МКД, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец обратился в ОАО «Жилкомплекс» с заявлением о выдаче реестра собственников многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в целях реализации инициативы по созыву общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ОАО «Жилкомплекс» на указанное требование ответил отказом.

Истец просит суд признать незаконным отказ и (или) бездействие ОАО «Жилкомплекс» в предоставлении истцу реестра собственников МКД по адресу: <адрес>Б.; обязать ОАО «Жилкомплекс» выдать Хавке Н.Н. реестр собственников МКД по указанному адресу; взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., судебные расходы в размере 9 950 руб., штраф.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку истец не подтвердил, что он является инициатором собрания собственников МКД.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из содержания статей 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что любой собственник помещения в многоквартирном доме может инициировать проведение общего собрания.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Хавка Н.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ОАО «Жилкомплекс» с заявлением о выдаче реестра собственников многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в целях реализации инициативы по созыву общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Хавка Н.Н. отказало истцу в предоставлении реестра собственников, ссылаясь на отсутствие доказательств проведения по инициативе заявителя общего собрания, а также выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающего право собственности в многоквартирном доме.

Как определено частью 3.1. статьи 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в названной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Буквальное толкование вышеприведенной статьи позволяет сделать вывод, что в обращении собственник должен указать, что он запрашивает реестр в целях созыва и организации проведения собрания. В рассматриваемом случае это требование Хавка Н.Н. исполнено, в письменном обращении о предоставлении реестра собственников цель его получения заявителем была поименована.

Поскольку закон не связывает исполнение управляющей компанией обязанности по предоставлению реестра собственников помещений многоквартирного дома с наличием выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающего право собственности в многоквартирном доме, суд считает действия ОАО «Жилкомплекс» неправомерными, а исковые требования Хавка Н.Н. о признании незаконным отказа бездействия ОАО «Жилкомплекс» в предоставлении истцу реестра собственников МКД по адресу: <адрес>Б. и обязании ОАО «Жилкомплекс» выдать Хавке Н.Н. реестр собственников МКД по указанному адресу.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа.

Согласно пункту 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ целью управления многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Между тем, обязанность по предоставлению реестра собственников помещений многоквартирного дома, возложенная на управляющую компанию частью 3.1. статьи 45 ЖК РФ, вытекающая из императивно закрепленного требования осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажном носителе, сама по себе в стандарт управления многоквартирным домом не входит, не связана с оказываемыми услугами, направленными на достижение целей управления многоквартирным домом, установленных статьей 161 ЖК РФ.

Таким образом, оснований для компенсации истцу морального вреда и взыскания с ОАО «Жилкомплекс» компенсации морального вреда и штрафа не усматривает, поскольку неисполнение управляющей компанией обязанности по предоставлению реестра собственников к недостаткам услуги по управлению многоквартирным домом не относится, не входит в перечень оказываемых работ и услуг, предусмотренных договором управления, а также в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, положения Закона РФ "О защите прав потребителей" применению в данном случае не подлежат. Доказательств тому, что в результате не предоставления ответчиком реестра собственников истцу причинены нравственные или физические страдания, как необходимого условия для компенсации морального вреда по правилам ст. ст. 150, 151 ГК РФ, представлено не было.

Также истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов в размере 9 950 руб. Однако при этом, в материалах дела отсутствует подтверждение (квитанция) перечисления указанных денежных средств. В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения требований в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хавка Н. Н.ча к ОАО «Жилкомплекс» – удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ ОАО «Жилкомплекс» в предоставлении Хавка Н. Н.чу реестра собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ОАО «Жилкомплекс» предоставить Хавке Н. Н.чу реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Королёвский городской Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2019г.

Судья И.В. Ромашин