Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца Д.М.В. – Д.В.И., действующего по доверенности от 14.04.2016 г., представителя ответчика ЗАО «Свой Дом» С.О.В., действующей по доверенности от 11.01.2016 г.,

в отсутствие: истца Д.М.В., третьего лица представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, просивших рассмотреть гражданское дело без их участия,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.М.В. к ЗАО «Свой Дом» в лице конкурсного управляющего Овчинникова А.В. о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения, внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении права собственности ЗАО «Свой Дом» на нежилые помещения, признании нежилых помещений местами общего пользования, общим имуществом собственников нежилого здания,

у с т а н о в и л:

Д.М.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 166 кв.м., с кадастровым номером «номер», расположенное на 3 этаже нежилого здания, по адресу: «адрес».

Нежилые помещения №2 площадью 9 кв.м. (санузел), №3 площадью 9 кв.м. (санузел) №4 площадью 46,7 кв.м. (коридор), общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером «номер», расположенные на третьем этаже нежилого здания, по адресу: «адрес», зарегистрированы на праве собственности за ЗАО «Свой Дом».

Дело инициировано иском в суд Д.М.В., в котором с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать отсутствующим право собственности на нежилые помещения №2 площадью 9 кв.м. (санузел), №3 площадью 9 кв.м. (санузел) №4 площадью 46,7 кв.м. (коридор), общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером «номер», расположенные на третьем этаже нежилого здания, по адресу: «адрес», зарегистрированное за ЗАО «Свой Дом»; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прекращении права собственности ЗАО «Свой Дом» на нежилые помещения №2 площадью 9 кв.м. (санузел), №3 площадью 9 кв.м. (санузел) №4 площадью 46,7 кв.м. (коридор), общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером «номер», расположенные на третьем этаже нежилого здания, по адресу: «адрес»; признать нежилые помещения №2 площадью 9 кв.м. (санузел), №3 площадью 9 кв.м. (санузел) №4 площадью 46,7 кв.м. (коридор), общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером «номер», расположенные на третьем этаже нежилого здания, по адресу: «адрес», местами общего пользования, общим имуществом собственников нежилого здания.

В судебное заседание истец Д.М.В. не явилась, обеспечив явку своего представителя Д.В.И., который поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Свой Дом» С.О.В. возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, направил отзыв на исковые требования, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Д.М.В., третьего лица представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В обоснование обращения с иском по настоящему делу Д.М.В указала на принадлежность спорных помещений к местам общего пользования, которые в силу закона являются общим имуществом собственников всех помещений в здании, в связи с чем государственная регистрация права собственности ЗАО «Свой Дом» нарушает ее права и законные интересы.

Согласно пункту 52 Постановления N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Определяя избрание в подобной ситуации надлежащего способа защиты нарушенных прав Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" было разъяснено, что в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право собственности на общее имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Удовлетворение такого требования при указанных обстоятельствах направлено на изменение вида собственности - с собственности одного лица ЗАО «Свой Дом» - на общую долевую собственность, которая в соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у всех собственников помещений здания.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 также предусмотрено, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Учитывая негаторный характер обращения истца с заявленным иском, а также, что законом прямо установлено определение размера долей в праве общей долевой собственности и предъявление иска одним из собственников помещений в здании при указанных по делу обстоятельствах не нарушает права других собственников помещений.

Как следует из материалов дела, право собственности ЗАО «Свой Дом» зарегистрировано в ЕГРП 13.05.2015 года на нежилые помещения №2 площадью 9 кв.м. (санузел), №3 площадью 9 кв.м. (санузел) №4 площадью 46,7 кв.м. (коридор), общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером «номер», расположенные на третьем этаже нежилого здания, по адресу: «адрес».

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании представителем ответчика С.О.В. не оспаривалось принадлежность к местам общего пользования помещений №2 площадью 9 кв.м. (санузел), №3 площадью 9 кв.м. (санузел) №4 площадью 46,7 кв.м. (коридор).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из поэтажного плана третьего этажа нежилого здания, расположенного по адресу: «адрес», следует, что нежилые помещения №6, №7, №8, №9, №10 имеют выход в помещение №4 (коридор) площадью 46,7 кв.м., который не имеет самостоятельного функционального назначения и служит исключительно для прохода в нежилые помещения, в том числе, находящиеся в собственности истца.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе, технический паспорт здания, в котором находятся нежилые помещения, суд приходит к выводу, что нежилые помещения №2 площадью 9 кв.м. (санузел), №3 площадью 9 кв.м. (санузел) №4 площадью 46,7 кв.м. (коридор), общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером «номер», не могут являться самостоятельными объектами недвижимости, поскольку данные помещения в силу своего назначения призваны обслуживать помещения здания и не могут использоваться самостоятельно.

В этой связи требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ЗАО «Свой Дом» на нежилые помещения №2 площадью 9 кв.м. (санузел), №3 площадью 9 кв.м. (санузел) №4 площадью 46,7 кв.м. (коридор), общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером «номер», расположенные по адресу: «адрес», как самостоятельный объект недвижимости следует признать обоснованным, поскольку оспариваемая регистрация нарушает права истца как собственника помещения нежилого здания.

По смыслу пункта 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам.

Правовая природа общего имущества многоквартирного дома состоит в том, что оно не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено для обслуживания жилых и нежилых помещений в таком доме (Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 №12-П).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в таком случае должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а именно - нормы статей 289, 290 названного Кодекса, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество (абзац 1 пункта 9).

Анализируя вышеизложенное, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца о признании нежилых помещений №2 площадью 9 кв.м. (санузел), №3 площадью 9 кв.м. (санузел) №4 площадью 46,7 кв.м. (коридор), общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером «номер», расположенные на третьем этаже нежилого здания, по адресу: «адрес», местами общего пользования, общим имуществом собственников нежилого здания, подлежат удовлетворению.

Суду не представлено каких-либо доказательств и не приведено ни одного довода, чтобы он пришел к иному выводу.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 900 руб., факт уплаты которой подтвержден чек-ордером от 31.03.2016 г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Д.М.В. к ЗАО «Свой Дом» в лице конкурсного управляющего О.А.В. о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения, внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении права собственности ЗАО «Свой Дом» на нежилые помещения, признании нежилых помещений местами общего пользования, общим имуществом собственников нежилого здания удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на нежилые помещения №2 площадью 9 кв.м. (санузел), №3 площадью 9 кв.м. (санузел) №4 площадью 46,7 кв.м. (коридор), общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером «номер», расположенные на третьем этаже нежилого здания, по адресу: «адрес», зарегистрированное за ЗАО «Свой Дом».

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прекращении права собственности ЗАО «Свой Дом» на нежилые помещения №2 площадью 9 кв.м. (санузел), №3 площадью 9 кв.м. (санузел) №4 площадью 46,7 кв.м. (коридор), общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером «номер», расположенные на третьем этаже нежилого здания, по адресу: «адрес», запись регистрации № «номер», «дата» года.

Признать нежилые помещения №2 площадью 9 кв.м. (санузел), №3 площадью 9 кв.м. (санузел) №4 площадью 46,7 кв.м. (коридор), с кадастровым номером «номер», расположенные на третьем этаже нежилого здания, по адресу: «адрес», местами общего пользования, общим имуществом собственников нежилого здания.

Взыскать с ЗАО «Свой Дом» в пользу Д.М.В. понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода.

Судья Октябрьского районного

Суда города Белгорода Е.А. Колмыкова

Мотивированный текст решения изготовлен 06.06.2016 года.