Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Самара-Спецмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 первоначально обратилась с иском о взыскании задолженности по договору аренды к ответчику ООО «Самара-Спецмонтаж» в Октябрьский районный суд г. Самара, в обоснование исковых требований указала, что между ООО «Самара-Спецмонтаж» и ней заключен договор субаренды жилого помещения № АН-067/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, АН-001/2018 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договоров истица предоставила в субаренду ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Факт передачи указанного помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды плата за арендуемое помещение и имущество составляет <данные изъяты> руб., в том числе НДФЛ – 13%.

Согласно п. 5.4 договоров аренды расчет по арендной плате производится ответчиком не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Оплату по договорам аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. ответчик перестал производить с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе сумма НДФЛ – 13 %, что подтверждается сверкой взаиморасчетов, подписанной сторонами.

П. 4.4 договора определено, что в случае нарушения срока оплаты аренды ответчик уплачивает пени в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 5 % в месяц от стоимости арендной платы в месяц, в связи с чем, задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате в добровольном порядке задолженности по арендной плате с уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлена повторная претензия с аналогичным требованием, которые ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке.

На основании изложенного, истица ФИО2 просила взыскать с ответчика ООО «Самара-Спецмонтаж» в ее пользу задолженность по договору аренды жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., пени в сумме 731 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело направлено для рассмотрения по существу в Промышленный районный суд г. Самара.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Самара-Спецмонтаж» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суде не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 названного кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах..

В соответствии с ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения с правом сдачи в субаренду №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имущество, находящееся в помещении.

Договор аренды жилого помещения заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и ООО «Самара-Спецмонтаж», (субарендатор) заключен договор субаренды жилого помещения № №, по условиям которого арендатор предоставил субарендатору в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имущество, находящееся в помещении согласно Приложению № к договору (п.1.1, 1.2 договора субаренды).

Договор субаренды жилого помещения заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и ООО «Самара-Спецмонтаж», (субарендатор) заключен договор субаренды жилого помещения № № по условиям которого арендатор предоставил субарендатору в пользование квартиру, общей площадью 31.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> имущество, находящееся в помещении согласно Приложению № к договору (п.1.1, 1.2 договора субаренды).

Договор субаренды жилого помещения заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.2.1 договора).

Арендатор обязался своевременно производить оплату аренды помещения, соблюдать условия договора в отношении полноты расчетов с арендатором (п. 3.3.1 договора).

Сторонами согласовано, что плата за арендуемое по договору жилое помещение составляет 20 690 руб., в том числе НДФЛ 13 % (п. 5.1 договора).

Расчет по арендной плате производится между арендодателями и арендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным (п. 5.4 договора).

Оплата производится путем перечисления денежных средств на реквизиты арендодателя, указанные в разделе 5 договора (п. 5.4 договора) и обязательство арендатора считается исполненным в момент поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодатора.

В случае просрочки оплаты арендных платежей арендатор обязался выплатить арендодателям пени в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 5 % от стоимости арендной платы в месяц (п. 4.4 договора).

По акту приема-передачи от 01.11.2017г. арендодатором ФИО1 передано, а субарендатором ООО «Самара-Спецмонтаж» принято во временное пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указанное в договоре субаренды жилого помещения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самара-Спецмонтаж» (субарендатор) возвратил, а ФИО1 (арендатор) приняли из аренды помещение общей площадью 31,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу разногласий к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего дополнительного соглашения задолженность ООО «Самара-Спецмонтаж» перед ФИО1 составляет <данные изъяты> руб., в том числе НДФЛ 13%.

Истицей ФИО2 в адрес ООО «Самара-Спецмонтаж» на имя генерального директора ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о выплате задолженности по договорам аренды и субаренды жилых помещений, которая по состоянию на 08.02.2018г. составила сумму в размере <данные изъяты> руб., в т.ч. НДФЛ – <данные изъяты> руб.

Претензия арендодателя ФИО1 получена арендатором – ответчиком ООО «Самара-Спецмонтаж» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истицей ФИО1 повторно в адрес арендатора ООО «Самара-Спецмонтаж» направлена претензия (требование) о погашении задолженности по арендным платежам по договорам аренды жилого помещения № АН-053/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ., субаренды жилых помещений, которая получена арендатором ООО «Самара-Спецмонтаж» ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность по арендным платежам по договорам субаренды жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ООО «Самара-Спецмонтаж» (субарендатор) перед ФИО1 (арендатор) по договору не погашена.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств в подтверждение исполнения обязательств по договорам аренды стороной ответчика суду не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, требования истицы ФИО1 о взыскании задолженности по договорам субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика ООО «Самара-Спецмонтаж» в пользу истицы ФИО1 подлежит взысканию задолженности по договорам в сумме <данные изъяты> руб.

Требования истицы ФИО1 о взыскании пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., также подлежат удовлетворению, поскольку основаны на п.4.4 договора субаренды жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель имеет право на взыскание пени в размере 0,01 % от суммы долга по аренде, факт просрочки внесения платы по аренде жилого помещения нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, с ответчика ООО «Самара-Спецмонтаж» в пользу истицы ФИО1 подлежит взысканию пени в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Требования истца о взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере <данные изъяты> руб., также подлежат удовлетворению, поскольку данные расходы подтверждаются чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «Самара-Спецмонтаж» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.В. Пискарева