Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевича Е.Е. к администрации городского округа «Город Калининград» об отмене приватизации нежилого помещения, отмене итогов аукциона, признании права на участие в приватизации нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалевич Е.Е. обратился в суд с указанным выше иском, указав, что 03.06.2018 из записки, оставленной в двери его квартиры расположенной по адресу: Калининград, Каштановая аллея, < адрес > ему стало известно о приватизации гаража, в котором стоит автомобиль его покойного отца Ковалевича Е.А. Указанный гараж расположен под вышеуказанным домом. Спорный гараж был арендован его отцом у ЖЭУ № более 30 лет назад, а именно, с момента вселения его семьи в квартиру < адрес > в Калининграде. На основании договоров его семья регулярно вносила арендную плату за гараж. Гараж использовался им (истцом) и после того, как с его семьи перестали брать арендную плату. Согласно пояснениям сотрудников администрации, арендная плата не взималась в связи с тем, что гараж, подвалы и чердак являются общедомовой собственностью.

Полагая, что в действиях администрации городского округа «Город Калининград» имеются нарушение действующего законодательства, поскольку он (истец), имея преимущественное право на приватизацию спорного гаража, не был поставлен в известность о том, что будет происходить приватизация гаража, а затем состоится аукцион, истец просил суд отменить приватизацию нежилого помещения с кадастровым номером №, а также отменить итоги аукциона по продаже нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калининград, < адрес >, признать за ним преимущественное право на участие в приватизации спорного нежилого помещения.

Истец Ковалевич Е.Е. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нём основаниям.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» А.А. Луконина, а также ответчик Калинина Л,Р. возражали против удовлетворения иска.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 10 того же Федерального закона, порядок планирования приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, и муниципального имущества определяется соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления самостоятельно.

В силу п. 3 ст. 2 Закона, приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 14 Закона, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления самостоятельно определяют порядок принятия решений об условиях приватизации соответственно государственного и муниципального имущества.

В силу п. 1 ст. 15 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", под информационным обеспечением приватизации государственного или муниципального имущества понимаются мероприятия, направленные на создание возможности свободного доступа неограниченного круга лиц к информации о приватизации и включающие в себя опубликование в средствах массовой информации, размещение в информационных системах общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационных сетях, прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества, ежегодных отчетов о результатах приватизации федерального имущества, актов планирования приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, муниципального имущества, решений об условиях приватизации соответственно государственного и муниципального имущества, информационных сообщений о продаже указанного имущества и об итогах его продажи.

Информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества подлежит опубликованию в официальном печатном издании, а также размещению на официальном сайте в сети "Интернет", сайте продавца государственного или муниципального имущества в сети "Интернет" не менее чем за тридцать дней до дня осуществления продажи указанного имущества, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 2 ст. 15).

Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 18.03.1992 № 114-рп "Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности", также на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", решением Малого Совета Калининградского городского Совета народных депутатов от 25.09.1992 №2241 был утвержден пообъектный перечень недвижимого имущества переданного в муниципальную собственность, к числу которого было отнесено нежилое помещение - пом КМИ –II гараж, общей площадью 18,2 кв.м. расположенный по адресу: Калининград, ул. Каштановая аллея, < адрес >. Указанное помещение было учтено по состоянию на 01.01.1992 в составе основных фондов МУП < ИЗЪЯТО >. Вышеназванное решение было вынесено уполномоченным органом, в соответствии с существующим на указанный период времени порядком.

07 февраля 2007 года между «Управляющей компанией МУП < ИЗЪЯТО >» Центрального района г. Калининграда и Ковалевичем Е.А. (отцом истца) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Калининград, ул. Каштановая аллея, < адрес >, для использования личного автотранспорта. Указанный договор был согласован с главой администрации Центрального района г. Калининграда. Срок действия указанного договора аренды устанавливался сторонами в 1 год, а именно с 01января 2007 года по 31 декабря 2007 года.

Согласно пояснениям сторон, после 31 декабря 2007 года договор аренды спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: Калининград, ул. Каштановая аллея, < адрес >, для использования личного автотранспорта сторонами не заключался.

Распоряжением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 06.04.2018 № - КМИ было принято решение приватизировать муниципальное имущество - нежилое помещение гаража, расположенного по адресу: Калининград, ул. Каштановая аллея, < адрес >, пом КМИ, кадастровый №, общей площадью 18,2 кв.м. Этим же распоряжением были установлены следующие условия приватизации:

- способ приватизации – аукцион, открытый по составу участников и открытый по форме подачи предложений по цене;

- начальная цена приватизируемого имущества установлена с учетом НДС и составляет – 182 000 рублей;

- размер задатка – 36 400 рублей;

- величина повышения начальной цены – 9000 рублей;

Из информационного сообщения № 1-аи-2018 размещённого в еженедельной калининградской газете «Гражданин» № 23 от 12.04.2016 следовало, что Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа» Город Калининград» сообщал о проведении торгов по продаже приватизируемого имущества - нежилого помещения гаража № 1, расположенного по адресу: Калининград, ул. Каштановая аллея, < адрес >, пом КМИ, кадастровый №, общей площадью 18,2 кв.м.

Аналогичная информация была размещена на официальном сайте торгов РФ www.torgi.gov.ru.

Протоколом приёма заявок от претендентов о признании их участниками аукциона о продаже муниципального имущества от 14.05.2018 аукционной комиссией по лоту № 2, в который было включено спорное нежилое помещение, было приято две заявки, а именно, заявки от граждан Калининой Л,Р. и Мулюковой О.Г., которые были признаны участниками аукциона (л.д. 22-25).

Протоколом об итогах аукциона по лоту № 2 от 16 мая 2018 победителем признана Калинина Л,Р. (л.д. 216).

16.05.2018 между Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов и Калининой Л,Р., принимавшей участие в аукционе по продаже муниципального имущества был заключен договор купли–продажи недвижимости №-помещения гаража, расположенного по адресу: Калининград, ул. Каштановая аллея, < адрес >, пом КМИ, кадастровый №, общей площадью 18,2 кв.м.

23.05.2018 актом приема-передачи указанное имущество было передано Калининой Л,Р. (л.д. 31.)

Учитывая, что нарушений действующего законодательства в реализации спорного имущества не установлено, суд приходит к выводу, что основания для отмены приватизации нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Каштановая аллея, < адрес >, а также основания для отмены итогов аукциона отсутствуют.

Поскольку, преимущественного права приватизации нежилого помещения – гаража, физическими лицами, действующим законодательством РФ не предусмотрено, суд находит доводы истца в указанной части несостоятельными.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Ковалевичу Е.Е. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 22 ноября 2018 года.

Судья: