Гражданский кодекс часть 1

ФИО обратился в суд с иском к ЗАО «Строитель», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку сдачи объекта по ДДУ в размере 106 920 руб., 50000 руб. моральный вред, штраф в пользу истца в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №-А, по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести многоквартирный дом в эксплуатацию, после ввода дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства квартиру по акту приема передачи, таким образом договором установлен пресекательный срок передачи объекта долевого участия до 30.04.2015г. Объект долевого строительства двухкомнатная квартира строительный № расположенная на 21 этаже в осях А-Г, 1-3 общей площадью 54,61 кв.м участнику долевого строительства не передан в установленные сроки. 30.06.2015г. по акту приема-передачи ответчик передал истцу объект долевого строительства с задержкой 60 дней, следовательно ответчику необходимо уплатить неустойку за период с 01.05.2015г. по 29.06.2015г. в размере 106 920 руб. (л.д.2-4).

Истец ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.49)

Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности (л.д.50) исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Строитель» ФИО, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения на иск (л.д.18-20), дополнения к ним (л.д.51).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 30.01.2014 г. между ЗАО «Строитель» и ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве №-А, по которому участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект – входящий в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес> стр. в <адрес> жилой <адрес> (По генплану), двухкомнатная <адрес>, расположенная в осях А-Г, 1-3 площадью 29,18 кв.м, общая проектная площадь, 54,61 кв.м.

Согласно п. 5.1 договора срок ввода объекта в эксплуатацию по 31.12.2014 г. Согласно п.5.2 договора передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по 30.04.2015 г. В соответствии с п. 5.3 договора застройщик не менее чем за месяц до наступления срока в п. 5.2 договора направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и о готовности объекта к передаче, а так же предупреждает участника о необходимости принятия объекта. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика обязан приступить к его принятию в течение 5 рабочих дней со дня получения указанного сообщения и принять его в течение 2 дней. В соответствии с п. 7.3 договора в случае нарушения предусмотренного п. 5.2 договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки (л.д. 5-11).

Истец свои обязательства в части внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

13.02.2015 года истец получил от ответчика сообщение о готовности объекта к передаче (л.д.21-22).

В силу п.5.3. абз.2 заключенного между сторонами договора - участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика обязан приступить к его принятию в течение 5 рабочих дней со дня получения указанного сообщения и принять его в течение 2 дней.

Поскольку, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определялся в договоре участия долевого строительства 30.04.2015 г., соответственно завершение строительства данного объекта и сдача его в эксплуатацию истцу должна была быть завершена не позднее 30.04.2015 г.

Таким образом, суд считает, что периодом просрочки передачи квартиры по спорному договору является с 01.05.2015 года по 29.06.2015 года, что составляет 60 дней и размер неустойки равен 106 920 рублей (3240000 рублей (сумма договора) х 60 (количество дней просрочки) х 8,25 ( ставка рефинансирования в соответствии с Указанием банка России от ДД.ММ.ГГГГ№-У) /100/150 (пеня, установленная ст.6 ФЗ№ 214 от 30 декабря 2004 года).

Ответчиком ЗАО «Строитель» истцу ФИО в добровольном порядке перечислено 50 000 руб. в качестве неустойки, из которых 6500 руб. НДФЛ оплачено в бюджет, 5000 руб. компенсации морального вреда. Представителем истца не представлено возражений по перечисленной сумме.

Исходя из положения ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

П. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей").

Как разъяснено в пункте 47 названного Постановления Пленума, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", с ответчика не взыскивается.

Исходя из приведенных выше правовых норм и разъяснений, штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", не подлежит взысканию с исполнителя услуги при удовлетворении им требований потребителя после принятия иска к производству суда при отказе истца от иска.

Следовательно, в случае отсутствия отказа истца от иска после удовлетворения исполнителем услуги требований потребителя о выплате причитающейся денежной суммы до вынесения решения суда в пользу потребителя подлежит взысканию предусмотренный Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф, исчисляемый от присужденной судом суммы с учетом невыплаченной денежной суммы в добровольном порядке исполнителем.

На основании изложенного в пользу ФИО с ЗАО «Строитель» необходимо взыскать штраф в размере 24 250 рублей.

Оснований для снижения размера штрафа, как о том просит представитель ответчика в письменных возражениях, у суда не имеется, поскольку указанная выше сумма штрафа рассчитана судом исходя из размера неустойки. Соответственно, взыскиваемый штраф соразмерен допущенным нарушениям обязательства.

Поскольку истец, как потребитель в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, эти судебные расходы в силу ст. 103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. С учетом правил ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к ЗАО «Строитель» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО с ЗАО «Строитель» штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 24250руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Строитель» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3000 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.15г.

Судья Корниевская