Гражданский кодекс часть 1

ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о выделе долей в натуре. В обоснование указали, что являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Киров, {Адрес}. Договором передачи жилого дома в собственность определены составы долей, что при недостижении согласия позволяет каждому собственнику право требовать выдела доли в натуре. Согласие всех сособственников на выдел доли в натуре отсутствует. Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером {Номер}, расположенного по адресу: город Киров, {Адрес}; выделить в натуре ФИО2 в размере (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности из общего имущества Жилого дома, расположенного по адресу г. Киров {Адрес}, без дополнительных выплат и компенсаций, соответствующую следующим помещениям: нежилые помещения: подвальный этаж: помещение {Номер}, согласно поэтажному плану, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., что соответствует нежилому помещению {Номер}, цокольный этаж: помещения {Номер} (гараж) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (спортзал) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., что соответствует нежилому помещению {Номер}; жилые помещения: 1 этаж: помещение {Номер} (жилая) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (кухня) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (ванная) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} площадью (жилая) (Данные деперсонифицированы) кв.м., балкон площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., что соответствует {Адрес}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.; жилые помещения: 2 этаж: помещение {Номер} (жилая) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (прихожая) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (коридор) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м, помещение {Номер} (лестница) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (туалет) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (кухня) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., балкон площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.; 3 этаж: помещение {Номер} (жилая комната) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (жилая комната) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (санузел) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (коридор) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (лестница) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (жилая комната) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.; мансардный этаж: помещение {Номер} (жилая комната) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (санузел) площадью 4,0 кв.м., помещение {Номер} (коридор) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (кладовая) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (жилая комната) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., что соответствует {Адрес}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.; выделить в натуре ФИО1 вразмере (Данные деперсонифицированы) и ФИО4 в размере (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности из общего имущества жилого дома, расположенного по адресу г. Киров {Адрес}, без дополнительных плат и компенсаций, соответствующую следующим помещениям: нежилые помещения: подвальный этаж: помещение {Номер}, согласно поэтажному плану, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., что соответствует нежилому помещению {Номер}, цокольный этаж: помещение {Номер} (гараж) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (туалет) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (спортзал) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., что соответствует нежилому помещению {Номер}, жилые помещения: 2 этаж: помещение {Номер} (жилая) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (прихожая) площадью (Данные деперсонифицированы).м., помещение {Номер} (коридор) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (кухня) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (туалет) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (лестница) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., балкон площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.; 3 этаж: помещение {Номер} (жилая комната) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (санузел) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (санузел) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (коридор) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (лестница) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (коридор) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (жилая комната) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (жилая комната) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., балкон площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.; мансардный этаж: помещение {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., что соответствует {Адрес}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.; места общего пользования: помещение {Номер} (лестничная клетка) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение {Номер} (кладовка - тепловой пункт) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.; на 1 этаже: помещение {Номер} (лестничная клетка) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.; на 2 этаже: помещение {Номер} (лестничная клетка) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. являются местами общего пользования жилого дома, на них сохраняется режим общей долевой собственности: ФИО2 в размере (Данные деперсонифицированы) (пятьдесят две сотых) доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 в размере (Данные деперсонифицированы) (одиннадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 в размере (Данные деперсонифицированы) (тридцать семь двухсотых) доли в праве общей долевой собственности; ФИО1 в размере (Данные деперсонифицированы) (тридцать семь двухсотых) доли в праве общей долевой собственности; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации прав в управлении Росреестра по Кировской области; указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартир: {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., принадлежащей ФИО2, {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли и ФИО4 в размере ? доли, {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., принадлежащей ФИО2; нежилых помещений: {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м, {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв. м., принадлежащих ФИО2, {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы).м., {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли и ФИО4 в размере ? доли.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 не явились. Уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. Уведомлена своевременно и надлежащим образом. Судебная корреспонденция вернулась по истечению срока хранения.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Кировской области ФИО7 в судебном заседании исковые требования полагала не основанными на нормах права. Просила в иске отказать. Приобщила отзыв, доводы которого в полном объеме поддержала в судебном заседании.

Представитель третьего лица УФРС России по Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил отзыв.

Представитель третьего лица администрации г. ФИО6 в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Исследовав письменные материалы дела и оценив имеющие доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что дом по адресу: г. Киров, {Адрес}, является индивидуальным жилым домом, в котором (Данные деперсонифицированы) принадлежит ФИО2, (Данные деперсонифицированы) – ФИО5, (Данные деперсонифицированы) – ФИО4, (Данные деперсонифицированы) – ФИО3

Согласно выписке из ЕГРП общая площадь объекта составляет (Данные деперсонифицированы) кв.м. (л.д.14).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 52 - 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу этих положений закона сторонами спора о выделе доли могут быть только субъекты соответствующего материально-правового отношения в объеме принадлежащего (зарегистрированного) права.

Исходя из правопритязаний ФИО2, общая площадь доли, о выделе которой требует истец, составляет (Данные деперсонифицированы) кв.м., при этом на ее долю в зарегистрированном праве приходится (Данные деперсонифицированы) кв.м.

Правопритязания ФИО3 и ФИО4 заявлены в отношении (Данные деперсонифицированы) кв.м. каждой при принадлежности доли в зарегистрированном праве – (Данные деперсонифицированы) кв.м. каждой.

При рассмотрении требований истцов и определении возможного выдела доли, правопритязания в отношении которой заявлены каждым из истцов, суд руководствуется сведениями об общей площади объекта в размере (Данные деперсонифицированы) кв.м. Сведений об объеме права истцов в праве общей долевой собственности в иной площади (в т.ч. в отношении которой заявлены требования) у суда не имеется.

При этом существование кадастрового паспорта с общей площадью дома (Данные деперсонифицированы) кв.м., по мнению суда, подтверждает лишь сам факт существования такого объекта, но не подтверждает принадлежность права общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на объект с заявленной площадью.

Согласно техническому паспорту, кадастровому паспорту, свидетельству о государственной регистрации права, выписки из ЕГРП, объект, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, является индивидуальным жилым домом.

Земельный участок с кадастровым номером {Номер}, на котором расположен жилой дом по адресу: г. Киров, {Адрес}, имеет разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома.

В ГКН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартирах, расположенных в жилом доме по адресу: г. Киров, {Адрес}.

В постановке на кадастровый учет изменений объекта недвижимости органом кадастрового учета отказано в связи с отсутствием в составе технического плана документа, на основании которого изменено назначение объекта (с жилого дома на многоквартирный).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение, является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. Индивидуализация осуществляется путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о его уникальных характеристиках (кадастровый номер, описание местоположения границ и другие сведения согласно ст. 7 Закона о кадастре недвижимости).

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе.

Следовательно, выдел объектов недвижимости из общей долевой собственности может быть осуществлен лишь в случае их постановки на кадастровый учет.

Положения п. 10 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ императивно предписывают, что изменение назначения здания требует безусловного внесения изменения в государственный кадастр недвижимости.

Обобщая изложенное, суд приходит к выводу, что постановка квартир, о выделе которых в качестве доли заявляют истцы в здании, расположенном по адресу: г. Киров, {Адрес}, и имеющего назначение «индивидуальный жилой», на кадастровый учет возможна только после осуществления учета изменений указанного здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Пунктом 1.2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом, не допускается.

Исходя из смысла приведенных норм права, постановка на учет является условием для последующей регистрации права на объект недвижимости. Соответственно, постановка на кадастровый учет носит первостепенный характер, поскольку без такой постановки невозможно признание права собственности и корреспондирующее ему право на выдел доли.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, объекты, о выделе которых заявляют истцы, не являются объектами кадастрового учета, не обладают уникальными характеристиками, изменение назначения здания не произведено, в связи с чем квартиры не могут быть признаны объектами имущественных отношений, а значит отсутствуют основания для признания решения суда основанием для государственной регистрации права собственности на них.

Следует отметить, что постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрена действующим законодательством.

Кроме того, заявленный истцами выдел доли в натуре в отношении объема права, не подтвержденного правоустанавливающими документами, невозможен и прямо противоречит федеральному законодательству.

Согласно представленному истцами в обоснование исковых требований техническому заключению ООО «ФИО12» в результате работ по перепланировке жилой дом должен иметь общую площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м. Изменение общей площади жилого дома является реконструкцией объекта. Сведений о правомочности ее проведения и безопасности произведенных результатов материалы дела не содержат. Фактически жилой дом по адресу: г. Киров, {Адрес}, в общей площади (Данные деперсонифицированы) кв.м. (при подтверждении законности строения общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.) является самовольной постройкой.

Проанализировав заявленные требования, соотнеся их с установленными обстоятельствами дела и нормами материального права, суд приходит к убеждению, что фактически требования истцов направлены на изменение вида здания (с индивидуального жилого дома на многоквартирный дом), его площади с учетом назначения под многоквартирный дом, признании права собственности на реконструированные объекты, не поставленные на кадастровый учет, содержащие признаки самовольной постройки. При отсутствии доказательств возможности размещения и эксплуатации многоквартирного дома на земельном участке, без соблюдения установленной федеральным законодательством процедуры и в отсутствие необходимых документов, при отсутствии прав на объем права о выделе которого заявлено, исковые требования истцов суд расценивает как злоупотребление правом.

Суд отказывает в удовлетворении требований истцов о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и последующем возложением на регистрирующий орган обязанности по государственной регистрации прав и орган кадастрового учета по постановке объектов на кадастровый учет.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Подмена способом защиты права на выдел доли в праве общей долевой собственности недобросовестных действий вопреки вышеуказанным требованиям законодательства недопустима.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществлением гражданских прав (злоупотреблением правом).

Заявленные истцами требования уже расценены ранее судом как злоупотребление правом. Однако, суд считает необходимым дополнительно указать, что предложенный способ выдела доли в натуре без выплаты какой-либо компенсации ответчику ФИО5 также является проявлением злоупотребления правом и не направлен на установление баланса прав участников общей долевой собственности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истцов, суд полагает возможным и необходимым применить к заявленным требованиям ст.10 ГК РФ, в целях пресечения извлечения истцами преимуществ из своего недобросовестного ведения вопреки требованиям федерального законодательства и в нарушение прав ответчика.

На основании ст.ст.94,98 ГПК РФ судебные расходы истцов возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. ФИО6 в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 31.05.2016.