Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились с иском к ООО «Основная строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.10.2017 года по 08.10.2018 года в размере 355653 руб. 36 коп., компенсации морального вреда 50000 рублей, штрафа и судебных расходов в размере 15000 руб. В обоснование требований указано, что 21 апреля 2017 года между сторонами был заключен договор № 64/17-П об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2017 г., и передать им однокомнатную квартиру в многоквартирном доме в <адрес> не позднее 3 квартала 2017 года.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Основная строительная компания» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

21 апреля 2017 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Основная строительная компания» был заключен договор № 64/17-П об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2017 г., и передать им однокомнатную квартиру в многоквартирном доме в <адрес> общей площадью 42,79 кв.м не позднее 3 квартала 2017 года. До настоящего времени квартира не передана истцам.

На основании п.п. 3.1, 3.3 договора застройщик обязался после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участникам долевого строительства не позднее 3 квартала 2017 года, обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2017 года.

Истцами условия договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, за объект долевого строительства уплачена денежная сумма 1 882 760 руб., что не опровергнуто при рассмотрении дела ответчиком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Квартира истцами приобреталась для проживания, в связи с этим к правоотношениям применяются нормы Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что срок передачи квартиры истцу истек 30.09.2017 г., таким образом, ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве.

В связи с изложенным, истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Расчет неустойки истцом произведен за период с 01.10.2017 г. по 08.10.2018 г., размер неустойки составляет 355 653 руб. 36 коп. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер.

Учитывая указанные обстоятельства, применяя положения статьи 333 ГК РФ, размер неисполненного ответчиком обязательства, период допущенной им просрочки, последствия, которые просрочка повлекла для истцов, с учетом ходатайства представителя ответчика об уменьшении размера неустойки суд считает размер неустойки 355 653 руб. 36 коп. несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком и уменьшает до 150 000 руб. по 75 000 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит возмещению причиненный истцу вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого участия моральный вред.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Определяя размер компенсации, суд на основании ст. ст. 151, 1101 ГК РФ принимает во внимание степень вины ответчика, который своевременно не исполнил обязательства по договору о передаче квартиры, а также характер причиненных истцам нравственных страданий, и взыскивает компенсацию морального вреда 15 000 руб. в пользу каждого истца.

В остальной части суд оставляет исковые требования без удовлетворения.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с претензией, которая осталась без удовлетворения. Сумма штрафа по данному гражданскому делу составляет 75 000 руб. 00 коп.

В то же время при наличии ходатайства представителя ответчика, с учетом характера совершенного правонарушения, размера причиненного вреда, степени вины ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер штрафа до 20 000 руб.

Все изложенные выводы суда подтверждаются представленными письменными доказательствами, оцененными судом в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами по делу – пояснениями сторон.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая небольшую сложность дела, категорию и характер спора, количество состоявшихся судебных заседаний (одно), их продолжительность, участие в них представителя, объем проделанной представителем ФИО1 работы, суд, принимая во внимание требования разумности и справедливости, определяет размер данных расходов 7 000 руб. Данную сумму суд полагает достаточной и соответствующей объему оказанных представителем юридических услуг.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

взыскать с ООО «Основная строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 75 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 7 000 руб., а всего 117 000 руб.

Взыскать с ООО «Основная строительная компания» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 75 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф 20 000 руб., а всего 110 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Основная строительная компания» в бюджет города Ярославля государственную пошлину 4 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Зарубина