Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО УК «ПСТ» об обязании предоставить во владение и пользование почтовую ячейку в почтовом абонентском шкаф,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование указав, что являются собственниками <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве собственности.

Обслуживание общедомового имущества и придомовой территории многоквартирного дома согласно договору на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляет ответчик с <дата>

Ответчик в октябре 2020 года перед проведением косметического ремонта в подъезде № многоквартирного дома демонтировал и вывез абонентские почтовые шкафы, расположенные на лестничной площадке между первым и вторым этажами. Позднее ответчик взамен демонтированных почтовых шкафов, установил новые почтовые шкафы, но с отсутствующими почтовыми ячейками для квартир №№ о чем свидетельствует фотография.

По данному факту истец ФИО1 обратилась к ответчику с жалобой, которую ответчик оставил без удовлетворения, поскольку почтовые шкафы, по мнению ответчика, не входят в состав общедомового имущества, их замена возможна только с возложением на собственника квартиры дополнительных расходов.

Действия ответчика по демонтированию абонентского почтового шкафа, а также по отказу в предоставлении почтовой ячейки в почтовом шкафу нарушают права истцов и являются незаконными по следующим основаниям.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд обязать ООО УК «ПСТ» предоставить почтовую ячейку в почтовом шкафу взамен демонтированной для <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Впоследствии, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд обязать ответчика предоставить истцу во владение и пользование запирающуюся ячейку, предназначенную для получения адресатом почтовых отправлений, в абонентском почтовом шкафу на лестничной площадке между первым и вторым этажом многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрения дела в её отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в её отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась истец ФИО1, её представители - ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, исковые требования в уточненной редакции поддержали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание явился законный представитель ответчика – генеральный директор ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав позицию сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 17 июля 1999 года №176-ФЗ «О почтовой связи» абонентский почтовый шкаф - специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. В то время как абонентский почтовый ящик - специальный запирающийся ящик, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. Иными словами, в шкафу имеется несколько ячеек для получения отправлений несколькими адресатами, а ящик обслуживает только одного адресата.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 31 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

Данная норма закона определяет источник содержания обслуживания, ремонта и замены абонентских почтовых шкафов, но не содержит императивного требования по исполнению данных обязанностей обслуживающей (управляющей) организацией.

Согласно ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу подп. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Из подпункта «ж» пункта 2 названных выше Правил следует, что в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи и детские площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в частности, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Данный перечень не содержит услуг по содержанию, установке и ремонту абонентских почтовых шкафов и установке запирающихся почтовых ячеек. Однако, данная услуга может быть включена в договор о содержании и ремонте общего имущества в качестве дополнительной, что влечет для обслуживающей организации обязательства по ее оказанию. В противном случае соответствующие обязательства отсутствуют.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от <дата>, справкой директора муниципального предприятия технической инвентаризации Администрации <адрес> от <дата>№.

Также установлено, что по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № по <адрес>, проведённым Администрацией г. Новочеркасска и оформленным Протоколом № от <дата>, указанный дом передан в управление ООО УК «ПСТ».

Из пояснения сторон и представленных документов установлено, что ответчиком в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в период с <дата> г. осуществлялся косметический ремонт, в процессе которого в подъезде №, где располагается спорная <адрес>, были установлены евро блоки с секциями в зависимости от количества квартир в подъезде.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что были демонтированы и вывезены абонентские почтовые шкафы, расположенные на лестничной площадке между первым и вторым этажами. Позднее ответчик взамен демонтированных почтовых шкафов, установил новые почтовые шкафы, но с отсутствующими почтовыми ячейками, в том числе и для <адрес>.

В качестве контрдоводов ответчик указал, что почтовые евро блоки с секциями оплачены и установлены исключительно за счет собственников квартир, ранее у всех жильцов были отдельные почтовые ящики, которые содержались самими собственниками. При этом Г-ны денежные средства на приобретение почтового ящика для своей квартиры в почтовом евро блоке не сдавали.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как видно из договора № на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключенного между ООО УК «ПСТ» и собственниками помещений указанного многоквартирного дома, абонентские почтовые шкафы (почтовые ящики, ячейки) не предусмотрены сторонами в составе общего имущества этого дома, в отношении которого Общество обязалось оказывать услуги по содержанию и ремонту данного имущества. В перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества они также не указаны.

По запросу суда Государственной жилищной инспекцией Ростовской области представлены копии поступивших обращений ФИО6 и ответов Госжилинспекции области по вопросу замены почтовых ящиков в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

Так, согласно ответу Госжилинспекции области от <дата> следует, что выходом на место установлено, что после косметического ремонта лестничной клетки подъезда № почтовые ящики <адрес> установлены на лестничной площадке между первым и вторым этажами и находятся в исправном техническом состоянии, что подтверждено фото.

Согласно ответу Госжилинспекции от <дата> управляющей организацией ООО УК «ПСТ» выполнены все регламентные работы по подготовке многоквартирного дома к отопительному периоду 2020-2021 годов. Строительные конструкции, инженерные коммуникации и многоквартирный дом в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, всеми коммунальными услугами надлежащего качества обеспечен. В подъезде № полностью выполнен косметический ремонт лестничной клетки. Все квартиры оборудованы почтовыми ящиками. По информации директора ООО УК «ПСТ» ФИО5 желающими собственниками жилых помещений подъезда № за собственные средства установлен евро секционный почтовый блок, нежелающие собственники пользуются почтовыми ящиками.

Согласно ответу Госжилинспекции от <дата> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, застройщик не установил абонентские почтовые шкафы, каждым собственником (нанимателем) квартиры дома самостоятельно приобретались и устанавливались отдельные почтовые ящики. После проведения косметического ремонта жители подъездов самостоятельно собирали денежные средства на приобретение секционных абонентских почтовых шкафов, которые в настоящее время являются общим имуществом. ФИО1 денежные средства на приобретение почтового ящика в почтовом шкафе старшей по подъезду не сдавались, почтовые шкафы приобретены по количеству секций, собственники квартир участвовали в финансировании работ по замене отдельных почтовых ящиков на почтовые секционные шкафы. Отдельный почтовый ящик <адрес> удовлетворительном состоянии.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что после проведения работ по косметическому ремонту, вследствие которого был демонтирован почтовый ящик <адрес>, ответчиком почтовый ящик установлен обратно, что подтверждается в том числе фотографиями, находится в удовлетворительном состоянии. Евро секционные почтовые блоки установлены собственниками квартир за счет собственных средств.

Учитывая, что в силу закона обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов и ячеек осуществляются только за счет собственников жилых домов, принимая во внимание принцип платности работы обслуживающей организации и отсутствие между сторонами спора договорных отношений по указанной услуге, а также то обстоятельство, что в данном случае решение собственников о включении в состав общего имущества абонентских почтовых шкафов и ячеек не принималось, при том, что демонтированный почтовый шкаф <адрес> был установлен обратно, суд находит требования истов к ООО УК «ПСТ» об обязании предоставить во владение и пользование почтовую ячейку в почтовом абонентском шкаф необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, ГПК РФ, суд,

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО УК «ПСТ» об обязании предоставить во владение и пользование почтовую ячейку в почтовом абонентском шкафу оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2021 года.