Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-3364/2021 по иску ФИО1 к Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 29.04.2010 приобрела в собственность квартиру и земельный участок по <адрес>, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры и земельного участка, удостоверенному нотариусом Волгодонского нотариального округа Ростовской области ФИО2 29.04.2010 по реестру №3085. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 06.05.2010, номер регистрации 61-61-10/011/2010-288. Право собственности на квартиру и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 61-АЕ 642991, 641990 от 05.07.2010. Квартира состояла из четырех жилых комнат, общей площадью 91,5 кв.м., с кадастровым №. Земельный участок, площадью 781 кв.м., имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №. В 2015 истец решила увеличить пристройку к квартире литер А1. Оформила разрешительную документацию, получила разрешение на реконструкцию. После произвела данную реконструкцию квартиры путем расширения пристройки литер А1, соответственно увеличилась общая площадь квартиры. 22.04.2021 истцом был оформлен технический план на квартиру с новой площадью после реконструкции, которая составила 127,2 кв.м., техник произвел точные обмеры. После этого она обратилась в Управление Росреестра по РО для внесения изменений в площадь квартиры. Но специалист документы не принял, сославшись на то, что внесение изменений в площадь квартиры после ее реконструкции в настоящее время невозможно. Поэтому во внесудебном порядке внести изменения в ГКН площади квартиры после реконструкции не представляется возможным. Истцу было рекомендовано обратиться в суд для сохранения в реконструированном состоянии квартиры. Самовольных строений не производилось. Земельный участок, площадью 781 кв.м., с КН №, под квартирой находится в собственности у истца - (свидетельство государственной регистрации права прилагаю). Квартира располагается в двухквартирном жилом доме. Соседняя квартира №2 стоит на кадастровом учете и право собственности зарегистрировано.

В иске истец просил сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по <адрес>.

В судебное заседание 30.11.2021 истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Победенского сельского поселения в судебное заседание 30.11.2021 не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив доказательства по делу, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры и земельного участка от 29.04.2010 ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 91,5 кв.м. и земельного участка кадастровый № площадью 781 кв.м., расположенных по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 06.05.2010.

По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании разрешения на строительство № 10-055/1 от 19.05.2010 сроком действия до 19.05.2015, выданного сектором по вопросам градостроительства Администрации Волгодонского района Ростовской области, ФИО1 осуществила реконструкцию квартиры по <адрес>.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для внесения изменений в ГКН площади квартиры после реконструкции, однако ей было отказано.

Судом установлено, что самовольных строений истцом не производились, дом является двухквартирным, квартира располагается в границах земельного участка, площадью 781 кв.м. с кадастровым №, который принадлежит на праве собственности истцу, фактическая площадь квартиры составляет 127,2 кв.м., согласно справке кадастрового инженера №250 от 21.04.2021.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера, фактическая площадь квартиры 1 составляет 127,2 кв.м. Изменение площади помещения связано с реконструкцией этого помещения за счет строительства пристройки. На плане части этажа изображена только квартира 1. Сторона главного фасада здания (сторона обращенная к <адрес>) на плане расположена внизу, параллельно нижнему краю листа. Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Квартира располагается в границах земельного участка с кадастровым № по <адрес>.

Основания для признания пристройки самовольным строительством суд не усматривает.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).

Решение суда в максимальной степени должно служить цели разрешения возникшего спора либо поиску оптимального выхода из конфликтной правовой и фактической ситуации.

Суд приходит к выводу, что при сложившихся обстоятельствах единственным для истца способом зарегистрировать в установленном порядке за собой право собственности на квартиру с пристройкой является сохранение в реконструированном состоянии квартиры с площадью 127,2 кв.м за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с площадью 127,2 кв.м. кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную в двухквартирном жилом доме по <адрес>, находящемся на земельном участке кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 07.12.2021.

Судья