Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: , служебных построек и сооружений – действительным и признать за ним, истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

В обосновании требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № нотариусом г.Солнечногорска Московской области ФИО2, ФИО3 действующий от себя и от имени ФИО8, ФИО4, ФИО5, продали ФИО6 принадлежащие им по праву долевой собственности 4/10 (четыре десятые) доли жилого дома, находящегося по адресу: , состоящего из основного шлакозаливного строения общей полезной площадью 86.2 кв.м, в том числе жилой – 48.0 кв.м, служебных построек и сооружений. Согласно договора купли-продажи, право собственности на указанную долю жилого дома возникает у истца с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности.

Приложение к договору купли-продажи дома являлся передаточный акт, заверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2, зарегистрированный в реестре №, о том что стороны передали 4/10 (четыре десятые) доли жилого дома, находящегося по адресу: , полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора. Претензий у сторон не имеется, имущество оплачено и передано в полном объеме. В 2004 году истец не смог подать документы на регистрацию в УФСГРКиК по МО. Позднее когда истец обратился в УФСГРКиК по МО с имеющимися на руках документами, в ведомстве разъяснили, что изменились требования к документам, необходимо личное присутствие при подаче договора купли-продажи доли жилого дома на регистрацию, ответчиков, либо нотариально заверенную доверенность от их имени.

У истца не представилось возможным найти самостоятельно продавцов (ответчиков по иску) для личного присутствия на регистрации права собственности, либо оформления нотариальных доверенностей, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Стороны, будучи уведомленные, в судебное заседание не явились, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО не явился.

Проверив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления №).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Солнечногорска Московской области ФИО2, зарегистрировано в реестре за №, ФИО3 действующий от себя и от имени ФИО8, ФИО4, ФИО5, продали ФИО7 принадлежащие им по праву долевой собственности 4/10 (четыре десятые) доли жилого дома, находящегося по адресу: состоящего из основного шлакозаливного строения общей полезной площадью 86.2 (восемьдесят шесть целых две десятых) кв.м, в том числе жилой – 48.0 (сорок восемь целых ноль десятых) кв.м, служебных построек и сооружений.

При этом из материалов дела следует, что: 1/10 (одна десятая) доля указанного жилого дома принадлежала ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Солнечногорска, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, право собственности по которому зарегистрировано, свидетельство №.09-06.2002-0081.01 от ДД.ММ.ГГГГ; 1/10 (одна десятая) доля указанного жилого дома принадлежала ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Солнечногорска, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, право собственности по которому зарегистрировано, свидетельство №.09-16.2002-430.1 от ДД.ММ.ГГГГ; 1/10 (одна десятая) доля указанного жилого дома принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Солнечногорска, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, право собственности по которому зарегистрировано, свидетельство №.09-06.2002-0081.02 от ДД.ММ.ГГГГ; 1/10 (одна десятая) доля указанного жилого дома принадлежала ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Солнечногорска, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, право собственности по которому зарегистрировано, свидетельство №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что сделка между истцом и ответчиками фактически исполнена, деньги ответчиками получены, доли жилого дома переданы, о чем составлен передаточный акт; с 2004 года договор купли-продажи доли жилого дома не оспаривался, жилой дом все это время находился во владении и пользовании истца. Совокупность приведенных выше обстоятельств свидетельствует о том, что между сторонами: продавцами и покупателем, надлежащим образом и в предусмотренной законом форме были выполнены все существенные условия договора купли-продажи доли жилого дома, наличие которых приведено в законе (ст. 549, 554-556 ГК РФ), ввиду чего в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи доли жилого дома следует признать действительным и исполненным.

При таких обстоятельствах дела иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 действующим от себя и от имени ФИО8, ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны, удостоверенный нотариусом города Солнечногорска Московской области ФИО2, зарегистрированный в реестре №, в отношении 4/10 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , действительным.

Признать за ФИО7 право собственности на 4/10 доли жилого дома, находящегося по адресу: , и служебных построек и сооружений.

Настоящее решение является основанием для внесения вышеуказанных сведений в ЕГРН.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: И.И. Гордеев