Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 09 ноября 2010 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Прогресс» к Асаинову Т.Б. об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Прогресс» обратилось в суд с иском к Асаинову Т.Б. об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.

В обоснование заявленных требований указало, что на основании постановления Главы администрации Омского района Омской области от 11.10.1993 года ... строительно-монтажному кооперативу «Прогресс» для индивидуального жилищного строительства было выделено 16.0 гектаров земли, при этом 07.04.1998 года вышеуказанный земельный участок был передан ТСЖ «Прогресс». В июле 2009 года к председателю ТСЖ обратились 53 жителя поселка индивидуальных застройщиков с требованием разобраться, на каком основании на территории поселка Асаиновым Т.Б. прокладывается высоковольтный кабель. Впоследствии установлено, что 09.07.2009 года без получения согласия собственников земельного участка, с целью энергоснабжения строящегося жилого дома ответчик самовольно проложил кабель, напряжением 10.000 вольт по .... Несмотря на то, что градостроительная политика поселка индивидуальных застройщиков «Прогресс» предусматривает прокладку по улице только одной линии воздушной ЛЭП. В связи с тем, что высоковольтный кабель находится под землей, производить ремонтные работы водопровода на территории ТСЖ не представляется возможным, поэтому собственники земельных участков – Митрошина Л.В., Питер Л.В. остались без водоснабжения. Поскольку кабель, проложенный Асаиновым Т.Б., нарушает право свободного пользования земельным участком ТСЖ «Прогресс», препятствует проведению работ по ремонту водопровода, просит обязать ответчика произвести демонтаж высоковольтного кабеля, проложенного на территории ТСЖ «Прогресс».

Представитель истца Товарищества собственников жилья «Прогресс» Нужных С.А., действующий на основании доверенности л.д.46,132) – в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик в 2008 году без согласования собственника земельного участка самовольно проложил подземный высоковольтный кабель на территории истца, просил обязать Асаинова Т.Б. демонтировать кабель, проложенный в границах ТСЖ «Прогресс».

Ответчик Асаинов Т.Б. исковые требования не признал, пояснив, что земли, принадлежащие ТСЖ «Прогресс», являются землями общего пользования, поэтому при прокладке кабеля какого-либо разрешения не требовалось. кроме того, ТСЖ «Прогресс» зарегистрировало право собственности на земельные участки с нарушением норм действующего законодательства. Выводы эксперта не соответствуют действительности, поскольку имеется техническая документация по монтажу, прокладке, сдаче выполненной линии электропередач, технические условия, поэтому оснований для удовлетворения требований не имеется.

Представитель третьего лица ОАО «ОмскВодоканал» - Лукьянова Н.М., действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Пистер Л.В.- Фирсова Т.Н. – заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что кабель проложен с нарушением допустимых норм, что влечет нарушение законных прав третьих лиц.

Третьи лица – Митрошина Л.В., Пистер Л.В., ГУ по земельным ресурсам по Омской области, филиал ОАО МРСК Сибири «Омскэнерго» – о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 9, 36 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, муниципальной и иных формах собственности. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с ч.1,2 ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч.1,2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренными законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 11.10.1993 года на основании постановления Главы администрации Омского района Омской области ... строительно-монтажному кооперативу «Прогресс» для индивидуального жилищного строительства выделено в собственность 16.0 гектаров земли, что подтверждается государственным актом ... л.д.6-7,8-13,Т.1).

Из материалов дела следует, что 07.04.1998 года земельный участок передан товариществу собственников жилья «Прогресс» строительно-монтажным кооперативом «Прогресс» на основании акта приема-передачи земельного участка, утвержденным председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Омска л.д.14,Т.1).

Из представленного в материалы дела устава ТСЖ «Прогресс» следует, что товарищество собственников жилья «Прогресс» - некоммерческая организация, образованная застройщиком - юридическим лицом кооперативом «Прогресс», для управления, владения, пользования и обеспечения эксплуатации строящегося комплекса недвижимого имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, при этом после передачи прав собственности на земельные участки приобретателям и государственной регистрации ТСЖ «Прогресс» - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (ст.1. устава).

Под общим имуществом ТСЖ «Прогресс» подразумеваются части комплекса недвижимого и движимого имущества, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества товарищества, служащие его использованию и включающие: земельный отвод площадью 44 га для индивидуального жилищного строительства и расположенные на нем элементы озеленения и благоустройства, инженерные коммуникации и сооружения, пешеходные и транспортные дороги, объекты социально-культурного назначения, а также внеплощадочные инженерные коммуникации и сооружения и иные объекты (ст.1 устава).

Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается не реже одного раза в год. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в том числе, принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, ремонте недвижимого имущества товарищества (ст.7. устава).

Общее имущество в товариществе находится в общей долевой собственности членов товарищества, которые владеют, пользуются и распоряжаются в установленных пределах общим имуществом, при этом прилегающий земельный участок и иное общее имущество в товариществе могут быть обременены правом ограничения пользования (сервитутом) другими лицами (ст.19. устава).

Установлено, что земельный участок площадью 960 кв.м., местоположение установлено ..., на основании договора купли-продажи от ..., принадлежит Пистер Л.В. и зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Омской области л.д.78,Т.1).

Земельный участок площадью 51 109 кв.м., местоположение установлено ..., принадлежит на праве собственности ТСЖ «Прогресс» на основании протокола общего собрания членов кооператива «Прогресс» от 25.03.1998 года и акта приема-передачи земельного участка от ... года л.д.136,143,Т.1).

Исходя из содержания ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, сервитуты, ипотека и другие права (ст.131 ГК РФ).

В соответствии со ст.212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Земельный участок площадью 990.00 кв.м. с кадастровым номером ..., а также земельный участок площадью 990.00 кв.м. с кадастровым номером ..., принадлежат на праве собственности Асаинову Т.Б., зарегистрированы в установленном законом порядке и предоставлены под индивидуальное жилищное строительство, расположены на землях поселений в ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года ..., от ... л.д.184-185,Т.1).

Кроме того, ответчику Асаинову Т.Б. в соответствии с распоряжением администрации Кировского АО г. Омска от 26.03.2007 года выдано разрешение ... на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем кадастровый номер ... л.д.183, Т.1).

Материалами дела установлено, что члены ТСЖ «Прогресс» обратились к председателю ТСЖ «Прогресс» Кротову В.К. указав, что Асаинов Т.Б, Кравченко А.В. и Кравченко В.В. самовольно проложили высоковольтный кабель напряжением 10 000 вольт по газону перед их участками для энергоснабжения своих строящихся коттеджей на пересечении двух дорог, по которым передвигается большегрузный транспорт. При этом градостроительная политика поселка предусматривает прокладку по улице только одной нитки водопровода, канализации, газопровода и одной линии воздушной ЛЭП л.д.33-37,Т.1).

Из акта от 09.07.2009 года, составленного председателем ТСЖ «Прогресс» Кротовым В.К, в присутствии мастера ТСЖ - Еременко М.Н., энергетика ТСЖ- Неволина С.М. следует, что ответчик Асаинов Т.Б. самовольно проложил высоковольтный кабель 10 000 вольт по улице .... При этом территория, на которой располагается кабель является территорией кондоминиума ТСЖ «Прогресс» и находится в охранной зоне воздушной линии электропередач ВЛ-0,4 и водопровода, в связи с чем, ремонтные работы водопровода не возможны л.д.38,Т.1).

В соответствии с п.2 п.п. 3,4 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Кроме того, 15.08.2009 года работы по ремонту водопровода в ТСЖ «Прогресс» по ... приостановлены из-за прохождения высоковольтного кабеля рядом с ремонтируемым водопроводом, что подтверждается актом комиссии л.д.74,Т.1).

Также в судебном заседании установлено, что 01.06.2009 года между Асаиновым Т.Б (заказчик) и ЗАО «Стройэлектромонтаж» (подрядчик) заключен договор подряда на производство электротехнических работ, согласно которому подрядчик для заказчика производит монтаж трансформаторной подстанции ТМ-160 и осуществляет прокладку высоковольтного кабеля длинной 240 м по ул. ... л.д.29-30, Т.2).

Вышеуказанные работы выполнены подрядчиком и приняты Асаиновым Т.Б. в соответствии с актом сдачи-приемки работ от 17.08.2009 года л.д.31, Т.2).

В силу чч.1,2,3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам ст.67 ГПК РФ (ч.3.ст. 86 ГПК РФ).

Согласно требованиям статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Кировского районного суда г. Омска от 27.07.2010 года по указанному гражданскому делу была назначено комплексная судебно-земелеустроительно-электротехническая экспертиза л.д.158).

Из заключения эксперта ... от 27.09.2010 года следует, что земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит ТСЖ «Прогресс». Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащая ТСЖ «Прогресс» в границах кадастрового плана территории наложена в программном продукте ... на ортфотоплан. Граница земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащая ТСЖ «Прогресс» поставлена на кадастровый учет без наложения с учетом границ смежников.

Согласно топографической съемке кабель, принадлежащий Асаинову Т.Б. проходит мимо земельного участка с кадастровым номером ... не нарушая границы, мимо земельного с кадастровым номером ..., принадлежащий Пистер Л.В., согласно свидетельству о государственной регистрации, не нарушая границы на удалении 8 метров от жилого дома, мимо земельного участка с кадастровым номером ... не нарушая границы на удалении 7 метров от жилого дома, мимо земельного участка с кадастровым номером ... не нарушая границы на удалении 6,5 метров от жилого дома, мимо земельного участка с кадастровым номером ... не нарушая границы, по земельному участку с кадастровым номером 55:36:130125:2145, принадлежащему ТСЖ «Прогресс», протяженностью 29 метров и заходит на территорию земельного участка с кадастровым номером ..., где стоит трансформатор. Так же внешняя часть изгороди земельного участка с кадастровым номером ... частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером ... л.д.162-164, Т.1).

Из экспертного заключения ... от 23.09.2010 года ... следует, что план расположения линии электропередач 10кВ, представленный Асаиновым Т.Б., свидетельствует о том, что вместо проектирования линии 0,4 кВ в соответствии с выданным в 2008 году ОАО АК «Омскэнерго» и в 2007 году МУПЭП «Омскэлектро» г. Омска, техническими условиями на электроснабжение частного жилого дома с согласованной нагрузкой электроустановки 14 КВт, проектировалась увеличенная, несогласованная энегоснабжающей организацией нагрузка, таким образом, технические условия на энергоснабжение частного жилого дома не выполнены.

При этом, линию электропередач можно признать самовольной постройкой, так как разрешение на строительство линии электропередач в соответствии с Градостроительным кодексом РФ не оформлялось. Проектная документация по прокладке высоковольтного кабеля, принадлежащего Асаинову Т.Б. не соответствует правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей, СниПам, ГОСТам.

При осмотре линии электропередач 10 кВ, построенной на территории ТСЖ «Прогресс» от ... в г. Омске выявлены следующие нарушения при строительстве электропередач: на опоре, к которой подключена КЛ 10 кВ неправильно смонтирован разъединитель 10 кВ, при их включении произойдет короткое замыкание, что приведет к отключению ВЛ 1- кВ, в нарушение правил устройства электроустановок (ПУЭ,) отсутствуют информационные знаки на трассе КЛ 10 кВ, защита кабеля осуществлена силикатным кирпичом, во всех точках, отсутствуют металлические трубы при пересечении КЛ 10 кВ с въездом для автотранспорта во дворы, отсутствуют тоннели, блоки или металлические трубы по всей ширине зоны отчуждения на глубине не менее 1 м от полотна дороги и не менее 0,5 м от дна водоотводных каналов в точках 5,4. В точках 3 и 5 имеется труба разных диаметров, а в точке 5 отсутствует защита кабеля в месте выхода из трубы. Труба в точке 5 не выступает на положенные 2 м от полотна дороги, в соответствии с техническими условиями необходимо установить отпайку от ВЛ 10 кВ и в начале отпайки установить отключающий пункт, при шурфлении траншеи в кабельной канализации в траншеях и каналах не об обнаружены подсыпка КЛ песком и не выполнена защита от механических повреждений резинокордными изделиями.

Таким образом, линия электропередач эксплуатируется с нарушением ПУЭ, ПТЭЭП, построена без разрешения на строительство (самовольно), любое нарушение закона создает угрозу безопасности граждан л.д.1-3,Т.2).

С учетом требований относимости и допустимости доказательств, суд полагает, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и оценивает в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Суд полагает, что в заключениях, данных экспертами, изложены полные, исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, приняты во внимание и проанализированы все материалы дела. Выводы экспертов содержательны и основаны на требованиях законодательства. Доводы ответчика по данному вопросу суд находит несостоятельными.

Что касается показаний свидетелей Ерохина А.А, Перчик Л.К, Лисовол С.А., Костюк Е.А., допрошенных в ходе судебного заседания, суд учитывает их, поскольку их показания согласуются между собой и материалами дела. Факт прокладки под землей высоковольтного кабеля не отрицает ни одно лицо, участвовавшее в процессе.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений.

Каких-либо доказательств, подтверждающих возникновение права собственности именно на спорный объект недвижимости, по основаниям, предусмотренным ст.ст. 218, 219 ГК РФ, а также соблюдения строительных норм и правил ответчиком так же не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кабельная линия электропередач, принадлежащая Асаинову Т.Б., является самовольной постройкой, поскольку разрешения на строительство линии электропередач ответчиком не предоставлено, (при этом представлено разрешение ... от 26.09.2007 года на электроснабжение жилого дома), проектная документация по прокладке высоковольтного кабеля не соответствует правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей и может создать угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом

При таких обстоятельствах в данном случае суд исходит из принципа разумности и справедливости, а также прав и охраняемых законом интересов сторон.

В судебном заседании установлено, что кабель линии электропередач проходит мимо земельных участков, принадлежащих на праве собственности Митрошиной Л.В., Питер Л.В.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что между сторонами имеется какое-либо соглашение о прокладке высоковольтного кабеля, суду не представлено.

Таким образом, исходя из того, что часть спорного высоковольтного кабеля (29 м), принадлежащего Асаинову Т.Б., заходит на земельный участок, принадлежащий ТСЖ «Прогресс», нарушая и ограничивая права и законные интересы истца, предусмотренные действующим законодательством, как собственника земельных участков, суд полагает возможным обязать ответчика Асаинова Т.Б. демонтировать 29 метров высоковольтного кабеля, проложенного по земельному участку с кадастровым номером ..., принадлежащему ТСЖ «Прогресс», согласно топографической съемке.

По правилам п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и взыскивает с ответчика Асаинова Т.Б. в пользу ТСЖ «Прогресс» судебные расходы в размере 2000 рублей .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Асаинова Т.Б. демонтировать 29 метров высоковольтного кабеля, проложенного по земельному участку с кадастровым номером ... принадлежащему ТСЖ «Прогресс», согласно топографической съемке.

Взыскать с Асаинова Т.Б. в пользу ТСЖ «Прогресс» судебные расходы в размере 2 000 рублей .

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд города Омска в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Д. Шарушинская

Решение не вступило в законную силу