Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИППОС», 3-им лицам – Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания», Некоммерческому партнерству «Серебряные родники», о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилую квартиру № /номер/ в жилом многоквартирном доме № /номер/, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /номер/, принадлежащем Истцу на праве долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права: серия /номер/ от /дата/ В обоснование заявленных требований Истец указал, что данный земельный участок общей площадью /сумма/ кв.м. с присвоенной ему категорией земель: земли населенных пунктов и разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: /адрес/. /дата/ между Истцом и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен Договор долевого участия в инвестировании строительства жилья /номер/. В соответствии с текстом Договора КТ «Социальная инициатива и компания» обязалось построить для ФИО1 квартиру № /номер/ в «таун-хаусе» /номер/, общей площадью /сумма/ кв.м. по адресу: /адрес/, коттеджный поселок «Серебряные родники». На Истца была возложена обязанность оплатить стоимость работ по строительству квартиры в сумме, эквивалентной /сумма/, по курсу ЦБ РФ на день производства платежа. Сумма являлась окончательной и изменению не подлежала. После окончания строительства квартира должна была быть передана в собственность Истца. В соответствии с условиями Договора, ФИО1 были уплачены Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» денежные средства в сумме /сумма/, что эквивалентно /сумма/. Строительство поселка «Серебряные родники» началось в /дата/ на земельном участке площадью /сумма/ га, принадлежащем ООО «ИППОС» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ серия /номер/) после Постановления Главы Химкинского района Московской области /номер/ от /дата/ «О разрешении ООО «ИППОС» использовать земельный участок в /адрес/ для индивидуального жилищного строительства» и подписания Инвестиционного контракта от /дата/ по строительству малоэтажного жилого комплекса «Серебряные родники» (рег. /номер/) между ООО «ИППОС» и КТ «Социальная инициатива и компания». /дата/ между ООО «ИППОС» и КТ «Социальная инициатива и компания» было заключено Соглашение, в соответствии с которым Инвестиционный контракт от /дата/ по строительству малоэтажного жилого комплекса «Серебряные родники» (рег. /номер/) был расторгнут по взаимному соглашению сторон (Соглашение о расторжении рег. /номер/ Инвестиционного контракта /номер/ от /дата/). /дата/ определением Арбитражного суда Московской области по делу /номер/ утверждено мировое соглашение от /дата/, заключенное ООО «ИППОС» и КТ «Социальная Инициатива и компания». Мировым соглашением и заключенным указанными сторонами соглашением о расторжении Инвестиционного контракта /номер/ от /дата/ установлено следующее: КТ «Социальная Инициатива и компания» передаёт, а ООО «ИППОС» принимает на себя функции инвестора-застройщика по контракту /номер/ от /дата/ с момента подписания Соглашения о его расторжении с передачей всей документации и строительной площадки. ООО ИППОС» принимает на себя обязательства КТ «Социальная инициатива и компания» перед соинвесторами в объёме проинвестированных ими в данный объект средств в соответствии с согласованным реестром. В реестре под /номер/ значится ФИО1 с указанием суммы, внесённой в оплату квартиры, эквивалентной /сумма/. Согласно авизо от /дата/, ООО «ИППОС» приняло на себя затраты по строительству малоэтажного жилого посёлка «Серебряные родники» в размере /сумма/ Наряду с этим, /дата/ между Администрацией г.о. Химки Московской области и ООО «ИППОС» был заключен инвестиционный контракт № /номер/ на строительство малоэтажного жилого посёлка «Серебряные родники» по адресу: /адрес/ и последнему было выдано разрешение на строительство /номер/ от /дата/ С учётом этих обстоятельств, /дата/ между ФИО1 и КТ «Социальная инициатива и компания, при участии ООО «ИППОС», было заключено трёхстороннее Соглашение о расторжении Договора долевого участия в строительстве жилья /номер/ от /дата/ и зачёте денежных средств. Рег./номер/. По данному Соглашению денежный вклад в размере /сумма/, что эквивалентно /сумма/, засчитывался в качестве части инвестиционного вклада по Договору, который будет заключён между ФИО1 и «ИППОС». /дата/ ФИО1 было предложено руководством ООО «ИППОС», и он согласился, из дома /номер/, кв./номер/ в равнозначную свободную квартиру в доме /номер/, кв./номер/ с сохранением всех взаимных обязательств. Во исполнение данного трехстороннего соглашения /дата/ между ООО «ИППОС» и Истцом был заключен Договор /номер/ долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка «Серебряные родники» на земельном участке площадью /сумма/ га, принадлежащем ООО «ИППОС» на праве собственности. В соответствии с текстом Договора, Дополнительных соглашений от /дата/, от /дата/, от /дата/ и /дата/, ООО «ИППОС» приняло на себя обязательства передать Истцу в личную собственность квартиру /номер/ в доме № /номер/, земельный участок, находящийся под/при доме, а также долю в общей неделимой собственности и долю в общей неделимой земельной собственности. Цена Договора, с учётом Дополнительного соглашения об изменении цены от /дата/, была определена в размере /сумма/, в том числе платёж, произведённый в КТ «Социальная инициатива и компания», в сумме /сумма/ Дополнительно Истцом было оплачено /сумма/ Обязательства по оплате со стороны Истца выполнены полностью, согласно условиям данного Договора. /дата/ было заключено Дополнительное соглашение к Договору /номер/ от /дата/ на строительство очистных сооружений (бытовой и ливневой канализации). Цена строительства указанных сооружений была определена в сумме /сумма/ и ФИО1 полностью оплачена. Срок окончания строительства Помещения (квартиры /номер/ дома /номер/) в соответствии с условиями Договора /номер/ от /дата/ (п.п. 4.4) истек /дата/, однако ООО «ИППОС» свои обязательства не выполнило, как в части перечня выполняемых работ по квартире, указанного в Техническом описании Помещения (Приложение /номер/ к Договору /номер/), так и в части ввода в эксплуатацию всего поселка в целом, что собственно и является предметом вышеуказанного Договора. В этой связи Истец был вынужден своими силами и за свой счет выполнять работы, указанные в Приложении /номер/ к Договору /номер/ от /дата/ Решением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от «/дата/ поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью /сумма/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, на котором построен дом /номер/. Кроме того, после оформления данного земельного участка в общую долевую собственность, по 1/4 для каждого собственника (Свидетельство о праве собственности серия /номер/ от /дата/) Истцом своими силами и за свой счет по согласованию с ООО «ИППОС» и соседями, согласно утвержденного проекта, были произведены строительные и отделочные работы по пристройке к квартире /номер/ дома /номер/. Объект поставлен на технический учёт. В соответствии с Дополнительным Соглашением от /дата/ к Договору /номер/ долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого посёлка «Серебряные Родники» от /дата/, согласно утвержденного главным архитектором г.о. Химки нового проекта квартиры /номер/ в доме /номер/ и внесённых изменений в Генеральный план застройки коттеджного посёлка, а также Технического паспорта, выданного ГУП МО «МОБТИ» за инвентарным номером /номер/ на расположенный в коттеджном посёлке «Серебряные Родники» многоквартирный жилой дом /номер/, «Помещением Участника долевого строительства является квартира /номер/ в доме общей площадью всех частей здания /сумма/ кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения /сумма/ кв. м., в том числе жилой площадью /сумма/ кв.м., в том числе подсобной площадью /сумма/ кв.м., в том числе площадью помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов, веранд, террас) /сумма/ кв. м.». При этом, учитывая тот факт, что все работы по увеличению площади квартиры /номер/ в доме /номер/ выполнены истцом за свой счёт и самостоятельно, имеется вся необходимая и согласованная документация, стороны (ФИО1 и ООО «ИППОС») договорились, что изменение площади квартиры /номер/ в доме /номер/ не влечёт за собой изменения общей стоимости Договора /номер/ от /дата/ После выполненных Истцом на собственном земельном участке, своими силами и за свой счет работ, квартира /номер/ дома /номер/ стала полностью готова к проживанию. Данные обстоятельства подтверждаются тем, что указанная квартира полностью отвечает своему назначению, имея в своем составе все необходимые внутридомовые инженерные сети (водопровод, канализация, отопление). На данный момент строительство домов в коттеджном поселке завершено. Всего построено /сумма/ дома на /сумма/ квартир. Строительство общей неделимой собственности, а именно: водозаборного узла, дорог, водопровода, электрических сетей, газопровода, очистных сооружений «бытовой и ливневой канализации), забора и т.д., необходимой для нормального обеспечения жизнедеятельности поселка, было осуществлено ООО «ИППОС» согласно п. 2 Договоров долевого участия в строительстве Объекта и Дополнительных соглашений к ним на средства Участников этих договоров. Указанная общая неделимая собственность неразрывно связана с общей неделимой земельной собственностью. Согласно п.2.1 Договора /номер/ Истцу должна быть передана доля в общей неделимой собственности и общей неделимой земельной собственности. Согласно п.7.2.3 Договора /номер/ от /дата/, ООО «ИППОС» было обязано подготовить полный комплект документов и передать их Участнику для оформления права собственности. На сегодняшний день ООО «ИППОС» выполнило свои обязательства по Договору /номер/ от /дата/ только в части передачи в долевую собственность под/при домового земельного участка общей площадью /сумма/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, во всем остальном условия Договора не выполнены, кв. /номер/ в доме /номер/ а также 1/86 доля в общей неделимой собственности Истцу не переданы. С /дата/ ООО «ИППОС» никакие работы в посёлке не осуществляет. /дата/, ООО «ИППОС» передало, а ФИО1 принял квартиру /номер/ в доме /номер/ в соответствии с Передаточным Актом, в котором Застройщик (ООО «ИППОС») подтверждает, что площади передаваемой Участнику долевого строительства квартиры №/номер/ в доме №/номер/, расположенном по адресу: /адрес/, соответствуют данным БТИ, а разница площадей, согласованных в Договоре /номер/ от /дата/ долевого участия в строительстве малоэтажного жилого посёлка «Серебряные Родники», получившиеся после замеров БТИ, оплачен Участником долевого строительства полностью, в соответствии с п.5.2 указанного договора. Истец при заключении договора долевого участия в строительстве объекта имел единственное намерение приобрести жилое помещение для личных, семейных нужд, и не имел намерения участвовать в инвестиционной и предпринимательской деятельности. Истец передал ответчику денежные средства, являющиеся его личными сбережениями, при этом не имел целью получение прибыли, не обращался ни в КТ «Социальная инициатива и компания», ни в ООО «ИППОС» за таковой и не предпринимал каких либо практических действий с целью извлечения прибыли от вложения своих личных средств на строительство жилья. Денежные средства были внесены ФИО1 на счёт ООО «ИППОС» в установленном договором размере. Таким образом, истец в полном соответствии с условиями договоров вовремя внёс на счёт ответчика ООО «ИППОС» обусловленные суммы, т.е. надлежащим образом исполнил свои договорные обязательства. Несмотря на условия договора, и дополнительных соглашений о завершении строительства к /дата/, ООО «ИППОС», как застройщик, свои обязательства не выполнил.

Истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на квартиру /номер/ площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – /сумма/ кв.м., общей площадью жилого помещения – /сумма/ кв.м., из нее жилая – /сумма/ кв.м., подсобная – /сумма/ кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – /сумма/ кв.м., расположенной по адресу: /адрес/

В судебном заседании Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «ИППОС» по доверенности ФИО3, не признавая по существу заявленные требования, пояснила суду, что на сегодняшний день Истец не выполнил свои обязательства по оплате Договора /номер/ от /дата/ Сумма долга составляет /сумма/. В материалы дела приложен Договор на оказание посреднических услуг от /дата/, заключенного между ООО «ИППОС» в лице Генерального директора ФИО2 и ФИО, являющейся супругой Истца. По этому договору ФИО должна была получить за выполнение услуг /сумма/ % от суммы сделки. Единственным участником ООО «ИППОС» является Некоммерческое партнерство «Малоэтажный жилой поселок «Серебряные Родники». Решением общего собрания НП «Серебряные Родники» от /дата/ сумма вознаграждения за аналогичные посреднические услуги была принята в размере /сумма/) % от суммы сделки. Генеральный директор ФИО нарушил в /дата/ г. решение учредителя. Договор в части размера оплаты за выполнение услуги является недействительным. В материалы дела приложена копия заявления Истца ФИО1 о зачете /сумма/, которые ООО «ИППОС» должно было выплатить его супруге ФИО, в счет очередного платежа ФИО1 по Договору /номер/. Решение Генерального директора ООО «ИППОС» ФИО об удовлетворении просьбы было принято самовольно и является незаконным. Трудовым договором, заключенным ООО «ИППОС» с ФИО, разрешенная сумма самостоятельно расходуемых денежных средств Генеральным директором ФИО ограничена /сумма/. Любая сделка на большую сумму должна утверждаться Правлением НП «Серебряные Родники». Предложение об ограничении самостоятельно расходуемых денежных средствах Генеральным директором было внесено на заседании Правления НП «Серебряные Родники» /дата/ ФИО1 и на этом же заседании было утверждено решением Правления. НП «Серебряные Родники» не знало о данной незаконной сделке и узнало о ней только из материалов дела, с которыми ООО «ИППОС» ознакомилось /дата/ Правление НП «Серебряные Родники» и ООО «ИППОС» считают, что бывший Генеральный директор ФИО и ФИО1 вступили в сговор, заведомо зная о незаконности зачета денежной суммы в размере /сумма/ в счет оплаты по договору. Решением Правления НП «Серебряные Родники» от /дата/ решение бывшего Генерального директора ФИО о зачете /сумма/ в счет оплаты взноса по Договору /номер/ от /дата/ было отменено в связи с нарушением законодательства РФ (Трудового кодекса РФ и Налогового кодекса РФ). Получив вознаграждение в размере /сумма/, которое является налогооблагаемой базой, ФИО должна была подать декларацию о доходах и уплатить налог на доходы физических лиц в размере /сумма/). Учитывая, что сумма за указание услуги фактически не была выплачена ФИО, Решением Правления НП «Серебряные Родники» от /дата/ ей предложено заключить дополнительное соглашение к Договору на оказание посреднических услуг от /дата/ с изменением размера выплаты по договору согласно Решению Общего собрания с /сумма/% на /сумма/% с последующей выплатой ей суммы вознаграждения. ФИО1 предложено доплатить свой долг по Договору /номер/ от /дата/ в размере /сумма/ Вступая в должность Генерального директора 000 «ИППОС» в /дата/ г. ФИО1 декларировал в своих обязательствах перед Инвесторами поселка «Серебряные Родники» пуск газа в поселок, строительство бытовой и ливневой канализации, сдачу поселка в эксплуатацию. Собрав с Инвесторов дополнительно более /сумма/, ФИО1 не только не выполнил свои обязательства, но и нанес многомиллионный ущерб Инвесторам, растратив их деньги. Ссылаясь в своем исковом заявлении на невыполнение ООО «ИППОС» своих обязательств по Договору /номер/, Ответчик не указал, что именно он, будучи Генеральным директором ООО «ИППОС», эти обязательства и не выполнил. Новое руководство ООО «ИППОС» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «ВИСТ», которое должно было строить очистные сооружения поселка «Серебряные Родники», почти /сумма/, перечисленных ему бывшим Генеральным директором ФИО1 Как выяснилось в ходе судебного разбирательства, бывший Генеральный директор ФИО1 подписал акты на выполнение работ, которые на самом деле не выполнялись, и товарные накладные на поставку оборудования, которое не поступало в ООО «ИППОС». Судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы. В Заключении Лаборатории судебных строительно-технических экспертиз сделаны выводы, что установленные металлические конструкции и емкости не соответствуют нормам СНиП и не могут использоваться в качестве очистных сооружений. По факту мошенничества ФИО1 ООО «ИППОС» обратилось в Прокуратуру г.о. Химки с соответствующими документами. Истец вводит суд в заблуждение, указывая в своем исковом заявлении, что он несет «бремя расходов, связанных с содержанием незавершенного строительством объекта». С /дата/ техническое обслуживание поселка «Серебряные Родники» обеспечивает Товарищество собственников жилья «Серебряные Родники». Истец, его семья и гости регулярно пользуются в квартире /номер/ дома /номер/ электричеством, водой, канализацией, дорогами, охраной и т.п., не заплатив с /дата/ в ТСЖ «Серебряные Родники» за оказанные ему услуги ни единой копейки. При этом Истец является одним из Учредителей ТСЖ «Серебряные Родники». ФИО1 нанесен ООО «ИППОС» ущерб в размере /сумма/. ФИО1 был назначен на должность Генерального директора 000 «ИППОС» /дата/ С ним был заключен Трудовой договор, согласно которому ФИО1 должен был исполнять свои должностные обязанности в соответствии с условиями трудового договора и действующим законодательством. При вступлении в должность ФИО1 обязан был в соответствии с Трудовым кодексом РФ вернуть трудовую книжку и выплатить заработную плату уволенному с должности Генерального директора ООО «ИППОС» ФИО. ФИО1 не только не выплатил вовремя задолженность по зарплате, но и без оснований удерживал трудовую книжку ФИО В связи с нарушением Трудового кодекса РФ ФИО обратился в трудовую инспекцию, которая по факту выявленных нарушений выдала предписание /номер/ от /дата/, в котором в том числе было сказано о выплате компенсации ФИО в связи с потерей трудоспособности из-за отсутствия трудовой книжки. Сумма компенсации составила /сумма/ В соответствии с п. 8.1, 8.2 трудового договора от /дата/ Генеральный директор несет полную финансовую ответственность перед ООО «ИППОС». Нарушение, допущенное ФИО1, нанесло существенный финансовый ущерб ООО «ИППОС». Общим собранием НП «Серебряные Родники» было принято решение о том, что ущерб, причиненный ООО «ИППОС» ФИО1, должен быть компенсирован им из своих собственных средств. Соответствующая претензия была направлена /дата/ по почте, /дата/ получено Истцом лично. ФИО1 является членом НП «Серебряные Родники» и Решения Общего собрания для него являются обязательными. /дата/ Ответчику было вручено Уведомление с перечислением всех его задолженностей перед ООО «ИППОС». Своей распиской от /дата/ Ответчик гарантировал выплатить ООО «ИППОС» /сумма/ для возмещения ФИО, тем самым признав за собой указанный долг. Просила суд в иске ФИО1 отказать в полном объеме.

В судебном заседании /дата/ в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Некоммерческое партнерство «Серебряные родники».

Третье лицо – представитель Некоммерческого партнерства «Серебряные родники» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержав доводы представителя Ответчика - ООО «ИППОС».

Третье лицо – представитель Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по месту юридического адреса организации. Суду представлено телеграфное уведомление о том, что данной организации по месту юридического адреса Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» нет, и информацией о её местонахождении не располагают.

Суд с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица – представителя Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания», извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом с бесспорностью установлено и не отрицалось сторонами в судебном заседании, что в соответствии с Инвестиционным контрактом /номер/ по строительству малоэтажного жилого комплекса «Серебряный родники» от /дата/ по адресу: /адрес/, был определен предмет контракта - порядок и условия участия сторон в строительства малоэтажною жилого комплекса на площади /сумма/, согласно которому КТ «Социальная инициатива и компания» обеспечивает полное и своевременное финансирование подготовительных, в том числе предпроектных, проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, выполняет функции заказчика-Устройщика по строительству комплекса поселка, а ООО «Иппос» на период проектирования и строительства земельный участок площадью /сумма/ по вышеуказанному адресу, находящийся в его на праве собственности на землю. Общий срок окончания строительства был установлен - /дата/

Договором о долевом участии в инвестировании строительства жилья /номер/ от /дата/, заключенным между КТ «Социальная инициатива и компания» и ФИО1 было определено, что Истец передает денежные средства в сумме эквивалентной /сумма/, направленные на строительство отдельной /сумма/ комнатной квартиры общей площадью /сумма/ кв.м /номер/ в «таун-хаусе» /номер/ с встроенным гаражом, расположенной по адресу: /адрес/ (пункт 1.3. договора). Указанным договором определена стоимость одного квадратного метра общей площади (/сумма/ кв.м) – сумма эквивалентная /сумма/. Стоимость гаража общей площадью /сумма/ кв. м составляет сумму эквивалентную /сумма/. Общий объем инвестиционных средств является окончательным и изменению не подлежит (пункты 4.1. – 4.4. договора). Срок окончания строительства жилья определен – /дата/ (пункт 1.4. договора).

В соответствии с условиями Договора ФИО1 в /дата/ Коммандитному Товариществу «Социальная инициатива и компания» было оплачено /сумма/, что эквивалентно /сумма/, как и предусматривалось условиями Договора.

Соглашением /номер/ о расторжении Инвестиционного контракта /номер/ от /дата/ по строительству малоэтажного жилого комплекса «Серебряные родники» от /дата/ между ООО «ИППОС» и КТ «Социальная инициатива и компания» данный контракт был расторгнут и ООО «ИППОС» приняла на себя функции Инвестора-Застройщика по контракту с момента подписания данного Соглашения КТ «Социальная инициатива и компания» передала ООО «ИППОС» по реестру копии договоров с физическими и юридическими лицами, направившими свои денежные средства на финансирование строительства, и приняла на себя обязательства перед Соинвестровами по Контракту в полном объеме проинвестированных ими объектов.

Определением Арбитражного суда Московской области от /дата/ было утверждено мировое соглашение о том, что КТ «Социальная инициатива и компания» передает, а ООО «ИППОС» принимает на себя функции Инвестора - Застройщика по Контракту с момента подписания Соглашения о расторжении /номер/ Инвестиционного контракта /номер/ от /дата/, а также ООО «ИППОС» принимает на себя обязательства перед ФИО5 «Социальная инициатива и компания» по Контракту в объеме проинвестированных ими в данный инвестиционный объект средств, данные положения указаны сторонами так же в мировом соглашении от /дата/, которые стороны подписали и просили суд утвердить его.

Соглашением о расторжении Договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья /номер/ от /дата/ и зачете денежных средств за /номер/ от /дата/ КТ «Социальная инициатива и компания» и ФИО1 в связи с выходом вкладчиков из Товарищества расторгли Договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья /номер/ от /дата/ и КТ «Социальная инициатива и компания» подтвердило, что сумма /сумма/ засчитывается Вкладчикам в равных долях в качестве инвестиционного вклада в строительство кв./номер/ дома /номер/ коттеджного поселка «Серебряные родники» по Договору Инвестирования в строительство, который будет заключен с Обществом – ООО «ИППОС» не позднее 20 дней с момента подписания настоящего Соглашения.

В соответствии с реестром переданных обязательств КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «ИППОС» денежные средства Истца были переданы.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от /дата/, /дата/ ООО «ИППОС» и КТ «Социальная инициатива и компания» оформлено Авизо по передаче затрат на строительство объекта внеоборотных активов по состоянию на /дата/, согласно которому ООО «ИППОС» приняло на себя затраты по строительству малоэтажного жилого поселка «Серебряные Родники» в размере /сумма/

/дата/ между Администрацией г.о. Химки Московской области и ООО «ИППОС» заключен инвестиционный контракт /номер/, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта строительства коттеджного поселка «Серебряные родники» на земельном участке, расположенном по адресу: /адрес/, и последнему выдано разрешение на строительство /номер/ от /дата/

П.4 указанного Инвестиционного контракта установлена продолжительность работ, которая разграничена на 4 этапа, при этом продолжительность второго этапа – производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию – определена как не более 18 месяцев с даты окончания первого этапа (п.4.2), продолжительность которого, в свою очередь (п.4.1) составляет 1 месяц с даты подписания данного контракта сторонами.

/дата/ сторонами Инвестиционного контракта было оформлено Дополнительное соглашение /номер/, которым п.4.2 контракта изложен в следующей редакции: «…продолжительность этапа – до /дата/».

/дата/ ФИО1 обратился к генеральному директору ООО «ИППОС» с заявлением, которым просил произвести замену, принадлежащей ему квартиру /номер/ в д./номер/ на равнозначную кв. /номер/ в д./номер/ с сохранением всех взаимных обязательств, которое было одобрено руководством ООО «ИППОС».

/дата/ между ФИО1 (участником долевого строительства) и ООО «ИППОС» (застройщиком) был заключен договор /номер/ долевого участия в строительстве объекта – малоэтажного жилого поселка «Серебряные Родники», согласно которому застройщик обязался достроить Истцу квартиру /номер/ в доме /номер/ состоящей из общей площади /сумма/ кв.м., в том числе жилой площади /сумма/ кв. м. с учетом зачета внесенной ранее ФИО1 денежной суммы в размере /сумма/ Срок окончания строительства объекта – /дата/. Срок передачи застройщиком объекта Истцу – /дата/. (пункты 4.3. и 4.4. договора).

Окончательная цена договора определена дополнительным соглашением об изменении цены от /дата/ и составляет /сумма/ (цена договора была изменена на основании п.3.4 договора в сторону уменьшения на сумму /сумма/ в рамках дополнительного соглашения о целевом денежном займе к ДДУ /номер/ от /дата/ и зачете денежных средств по договору оказания посреднических услуг от /дата/

Оплата Истцом строительства для него жилья включает /сумма/ (внесенных ранее Истцом и принятых по авизо ООО «ИППОС»), а также дополнительных платежей ФИО1 на расчетный счет ООО «ИППОС» по платежным документам.

Подписанным /дата/ дополнительным соглашением к договору /номер/ от /дата/ Застройщик – ООО «ИППОС» подтвердил, что участником долевого строительства ФИО1 полностью и своевременно выполнены все обязательства и условия по ДДУ /номер/ от /дата/ и никаких материальных претензий Застройщик к Участнику не имеет.

Довод стороны Ответчика о том, что Истец не выполнил свои обязательства по оплате Договора /номер/ от /дата/, сумма долга составляет /сумма/ которые были незаконно зачтены в счет взноса Истца по договору /номер/ от /дата/ по исполненному супругой Истца – ФИО договора на оказание посреднических услуг от /дата/, заключенного с ООО «ИППОС», по которому ФИО получила за выполнение услуг /сумма/ % от суммы сделки –/сумма/, поскольку решением общего собрания НП «Серебряные Родники» от /дата/ сумма вознаграждения за аналогичные посреднические услуги была принята в размере /сумма/ % от суммы сделки, таким образом, генеральный директор ФИО нарушил в /дата/ г. решение учредителя, суд отклоняет как необоснованный, поскольку договор на оказание посреднических услуг от /дата/, заключенный между ООО «ИППОС» и ФИО в части размера оплаты за выполнение услуги (п.4.1) недействительным признан не был, кроме того, ограничение суммы вознаграждение за оказанные посреднические услуги были приняты решением общего собрания НП «Серебряные Родники» после заключения с ФИО договора, а ограничение полномочий генерального директора ФИО произошло только /дата/ на основании трудового договора, заключенного с ООО «ИППОС», которым разрешенная сумма самостоятельно расходуемых денежных средств Генеральным директором ФИО ограничена /сумма/. Таким образом, никаких ограничений полномочий генерального директора ФИО с начала периода его деятельности (с /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ) и до подписания с ним трудового договора (/дата/) не существовало.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО пояснила, что ею на основании договора на оказание посреднических услуг, заключенным /дата/ реевым А.В. полностью оплачена.ЕГРЮЛ) и до подписания с ним трудового договора (/дата/ его деятельности (с /дата/с ООО «ИППОС» была реализована квартира /номер/ в доме /номер/ по адресу: /адрес/, в результате чего причитающиеся ей /сумма/ % по договору в сумме /сумма/ были зачтены ООО «ИППОС» в счет взноса её супруга – ФИО1, Истца по настоящему иску, по договору /номер/ от /дата/ Условия договора на оказание посреднических услуг от /дата/ обсуждались ею с председателем Правления НП «Серебряные родники» и генеральным директором ООО «ИППОС» и сумму вознаграждения посреднику установили в размере /сумма/ % от стоимости проданного объекта. Это условие не было эксклюзивным, тайным, так как подобные договора на тех же самых условиях заключались и с другими участниками долевого строительства. Заключение подобных договоров и ход реализации свободных квартир никогда не держались в тайне, активно обсуждались на заседаниях правления и на общих собраниях НП «Серебряные родники». Предлагалось всем желающим заключить подобные договора и помочь ООО «ИППОС» реализовать свободные квартиры. В результате свидетелем был найден покупатель, размер вознаграждения ей составил /сумма/, но, поскольку, ООО «ИППОС» нуждался в денежных средствах, ей было предложено подтвердить согласие о зачете данной суммы в счет части взноса по оплате договора /номер/ от /дата/, заключенным с ее мужем ФИО1, что она и сделала. С тех пор прошло более /сумма/ лет и за это время никаких замечаний и нареканий от ООО «ИППОС» ей не поступало.

Суд не находит оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности по ст.ст.307-308 УК РФ, поскольку показания давала логично, последовательно, ее показания подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Ссылки стороны Ответчика на те обстоятельства, что Истец ФИО1, будучи генеральным директором ООО «ИППОС», выплатил ООО «ВИСТ», которое должно было строить очистные сооружения поселка «Серебряные Родники», почти /сумма/, подписал акты на выполнение работ, которые на самом деле не выполнялись, и товарные накладные на поставку оборудования, которое не поступало в ООО «ИППОС», в связи с чем установленные металлические конструкции и емкости не соответствуют нормам СНиП и не могут использоваться в качестве очистных сооружений, и новое руководство ООО «ИППОС» было вынуждено обратиться в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «ВИСТ» указанной суммы, а также, что ФИО1 нанесен ООО «ИППОС» ущерб в размере /сумма/., поскольку при вступлении в должность он обязан был в соответствии с Трудовым кодексом РФ вернуть трудовую книжку и выплатить заработную плату уволенному с должности генерального директора ООО «ИППОС» ФИО, суд отклоняет как не имеющие правового значения для разрешения данного конкретного спора.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что Истец в полном соответствии с условиями договоров вовремя внес на счет Ответчика ООО «ИППОС» обусловленные суммы, а именно в размере /сумма/, т.е. надлежащим образом в полном объеме исполнил свои договорные обязательства.

/дата/ было заключено Дополнительное соглашение к Договору /номер/ от «/дата/ на строительство очистных сооружений (бытовой и ливневой канализации). Цена строительства указанных сооружений была определена в сумме /сумма/ и ФИО1 полностью оплачена, что подтверждается платежными поручениями и не отрицалось стороной Ответчика в судебном заседании.

Как указал Истец в судебном заседании, он был вынужден своими силами и за свой счет выполнять работы, указанные в Приложении /номер/ к Договору /номер/ от /дата/

Решением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от /дата/ поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью /сумма/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, на котором построен дом /номер/.

Кроме того, после оформления данного земельного участка в общую долевую собственность, по 1/4 для каждого собственника (Свидетельство о праве собственности серия /номер/ от /дата/) Истцом своими силами и за свой счет по согласованию с ООО «ИППОС» и соседями, согласно утвержденного проекта, согласованного с Администрацией г.о. Химки Московской области, ООО «ИППОС», ООО «ТехПромБезопасность», о чем свидетельствуют отметки на архитектурно-строительных чертежах квартиры /номер/ дома /номер/ по спорному адресу, были произведены строительные и отделочные работы по пристройке к квартире /номер/ дома /номер/. Объект поставлен на технический учёт.

В соответствии с Дополнительным Соглашением от /дата/ к Договору /номер/ долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого посёлка «Серебряные Родники» от /дата/, согласно утвержденного главным архитектором г.о. Химки нового проекта квартиры /номер/ в доме /номер/ и внесённых изменений в Генеральный план застройки коттеджного посёлка, а также Технического паспорта, выданного ГУП МО «МОБТИ» за инвентарным номером /номер/ на расположенный в коттеджном посёлке «Серебряные Родники» многоквартирный жилой дом /номер/, «Помещением Участника долевого строительства является квартира /номер/ в доме общей площадью всех частей здания /сумма/ кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения /сумма/ кв. м., в том числе жилой площадью /сумма/ кв.м., в том числе подсобной площадью /сумма/ кв.м., в том числе площадью помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов, веранд, террас) /сумма/ кв. м.». При этом, учитывая тот факт, что все работы по увеличению площади квартиры /номер/ в доме /номер/ выполнены Истцом за свой счёт и самостоятельно, имеется вся необходимая и согласованная документация, стороны (ФИО1 и ООО «ИППОС») договорились, что изменение площади квартиры /номер/ в доме /номер/ не влечёт за собой изменения общей стоимости Договора /номер/ от /дата/

/дата/ между ООО «ИППОС» и ФИО1 был подписан передаточный акт к договору /номер/ долевого участия в строительстве объекта – малоэтажного поселка «Серебряные родники» от /дата/, согласно которому ООО «ИППОС» передало, а ФИО1 принял квартиру /номер/ в доме /номер/ расположенную по адресу: /адрес/, общей площадью всех частей здания /сумма/ кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения /сумма/ кв. м., в том числе жилая /сумма/ кв.м., в том числе подсобной /сумма/ кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) /сумма/ кв.м. Данная квартира /номер/ расположена в доме /номер/ на земельном участке, принадлежащем Участнику долевого строительства на праве собственности, (Свидетельство о государственной регистрации права от /дата/, /номер/) с кадастровым номером /номер/, а Участник долевого строительства принимает указанную квартиру в таком виде, в каком она была на момент подписания настоящего Акта.

Абз.2 п.3 данного передаточного акта Застройщик (ООО «ИППОС») подтвердил, что площади передаваемой Участнику долевого строительства (ФИО1) квартиры /номер/ в доме /номер/, расположенном по адресу: /адрес/, соответствуют данным БТИ, а разница площадей, согласованных в Договоре /номер/ от /дата/ долевого участия в строительстве малоэтажного жилого посёлка «Серебряные Родники», получившиеся после замеров БТИ, оплачен Участником долевого строительства полностью, в соответствии с п.5.2 указанного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

На сегодняшний день ООО «ИППОС» выполнило свои обязательства по Договору /номер/ от /дата/, только в части передачи в долевую собственность под/при домового земельного участка общей площадью /сумма/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, во всем остальном условия Договора не выполнены.

Это касается перечня работ, выполняемых ООО «ИППОС» и указанных в Приложении /номер/ к Договору /номер/ от /дата/ Указанные работы выполнены Истцом самостоятельно и за его счет.

Спорный объект недвижимости - квартира /номер/ в доме /номер/ коттеджного поселка Серебряные родники» - отвечает требованиям статей 130 и 219 Гражданского кодекса РФ, поскольку данный объект недвижимости вновь создан с соблюдением закона и иных правовых актов, надлежащих разрешений на его строительство, является недвижимым имуществом, поскольку его перемещение без причинения несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. Однако, поскольку объект не сдан в эксплуатацию, имеет высокую степень готовности, то он определяется как незавершенный строительством объект.

В соответствии с п. 4 статьи 28 Закона о защите прав потребителей и статьи 729 Гражданского кодекса РФ Ответчик не вправе претендовать на компенсацию каких-либо затрат, поскольку Истцом оплачены денежные суммы, значительно превышающие стоимость незавершенного строительства, а дом не сдан в эксплуатацию по вине ответчика и потребитель не принял выполненную работу по независящим от него причинам.

В соответствии с п. 1 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) или во время работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги), при этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом незавершенного строительства понимают: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Дома, не принятые в эксплуатацию на любой стадии строительства, являются объектами незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ Истец является собственником указанного незавершенного строительством объекта недвижимости, который он оплатил за счет собственных средств, однако оформление права собственности и получение статуса собственника за Истцом не может быть реализовано по причине бездействия со стороны Ответчика ООО «ИППОС» в части ввода в эксплуатацию поселка в целом.

По этой причине Истец лишен возможности проживания в оплаченной им квартире при полной неопределенности сроков завершения строительства квартиры и поселка в целом.

Кроме того, Истец несет бремя расходов, связанных с содержанием незавершенного строительством объекта, в том числе по оплате электроэнергии и других коммунальных услуг.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случаях, предусмотренных частью 1 статьи 16, статьей 17 и пунктами 3 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 1220-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления стороны договора, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Кроме этого, в материалах дела имеется экспертное заключение /номер/ от /дата/, согласно которому Эксплуатация квартиры /номер/ в многоквартирном жилом доме /номер/ на момент проведения экспертизы возможна. В квартире выполнены все строительные несущие и ограждающие конструкции, технические системы здания и квартиры выполнены в полном объеме и исправно функционируют. Внешний водоотвод и планировка территории выполнены. Пути эвакуации соответствуют требованиям действующих нормативных документов. Квартира /номер/ в многоквартирном жилом доме /номер/ соответствует требованиям,
предъявляемым к жилым помещениям. На момент проведения экспертизы нормальная эксплуатация квартиры в качестве постоянных жилых помещений возможна.

В соответствии со ст. 86 ГПКРФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

При этом суд оценивая заключение эксперта, признает его допустимым, достоверным доказательством, достаточно согласующимся со всеми материалами дела в их совокупности.

Таким образом, по заявленному исковому требованию о признании права собственности Истца на незавершенный строительством объект имеются как достаточные правовые основания, так и обосновывающие их доказательства.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

/сумма/

р е ш и л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру /номер/ площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – /сумма/ кв.м., общей площадью жилого помещения – /сумма/ кв.м., из нее жилая – /сумма/ кв.м., подсобная – /сумма/ кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – /сумма/ кв.м., расположенной по адресу: /адрес/

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2010 г.

Судья: Н.Н. Тягай