Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности, взыскании задолженности и пени по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности, взыскании задолженности и пени по договору аренды, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указав, что между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и ФИО4 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ функционального (встроенного) помещения № I(1-8, 15), расположенного по адресу <адрес>, площадью 93,5 кв.м. для использования под торговлю. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор долгосрочный, прошел государственную регистрацию (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом ежемесячно до 10 текущего месяца за текущий месяц. Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности в период действия договора, в связи с чем у него имеется задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64243 рубля 14 копеек. Кроме того, в силу п. 4.1 договора, в случае не внесения арендной платы в размере и в сроки установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню. Размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 420 рублей 73 копейки. В соответствии с п. 6.2.3 договора он подлежит расторжению в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы и (или) внесения арендной платы не в полном объеме. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без удовлетворения. В связи с утратой ответчиком статуса индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, АО обращается с настоящим иском в суд общей юрисдикции. На основании изложенного просит вынести решение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании ответчика возвратить функциональное (встроенное) помещение №I (1-8, 15) площадью 93,5 кв.м., расположенное по <адрес> в г. Хабаровске, взыскании с ответчика в пользу акционерного общества задолженности по арендной плате в размере 64243 рубля 14 копеек, пени в размере 420 рублей 73 копейки и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14139 рублей 92 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями с официального сайта «Почта России».

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» является собственником нежилого помещения, площадью 93,5 кв.м., расположенного по адресу г. Хабаровск, <адрес>, пом. I (1-8,15), кадастровый №:I(1-7).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды функционального (встроенного) помещения I (1-8,15), расположенного в Краснофлотском районе города Хабаровска по адресу <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м. для использования под торговлю.

Объект – функциональное (встроенное) помещение № I (1-8, 15), площадью 93,5 кв.м., передано истцом ответчику на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора, за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц арендную плату за пользование объектом в размере 333,54 рублей (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. в месяц, всего сумма арендной платы в месяц составляет 31185,99 рублей в т.ч. НДС 20% в размере 5197,67 рублей. Арендная плата подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции на 1 января соответствующего года.

В случае не внесения арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки (п. 4.1 Договора).

В соответствии с п. 6.2.3 Договора, по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы и (или) внесения арендной платы не в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора, арендодатель обязуется передать объект арендатору по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре недостатки объекта. Объект считается переданным в пользование арендатору с момента подписания сторонами передаточного акта.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не менее чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить объект арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии в порядке, установленном п. 3.1.1 настоящего договора. Обязательство по возврату объекта арендатором считается исполненным с момента подписания сторонами передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая с ДД.ММ.ГГГГ составила 32121,57 рублей в месяц, в т.ч. НДС.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по договору аренды недвижимого имущества, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 64243 рубля 14 копеек.

Согласно выписки из ФИО2 Александрович прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена соответствующая запись.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 420 рублей 73 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору, истцом в адрес ФИО2 А.А. направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая оставлена без ответа, задолженность не погашена.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям досрочного расторжения договора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса в случаях, предусмотренных договором.

В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 указанной выше нормы арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Согласно п. 3 вышеуказанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установив, что арендатором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения, взыскания образовавшейся задолженности.

Таким образом, с ответчика ФИО2 А.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 64243 рубля 14 копеек и пени в размере 420 рублей 73 копейки.

Учитывая обстоятельства наличия беспрепятственного доступа арендодателя в нежилое помещение, отсутствие доказательств использования арендатором нежилого помещения и наличия в помещении имущества, принадлежащего арендатору, суд не находит оснований для возложения обязанности по передаче нежилого помещения истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности, взыскании задолженности и пени по договору аренды, судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» задолженность по арендной плате в размере 64243 рубля 14 копеек, пени в размере 420 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14139 рублей 92 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 03.09.2020.